新政出台三周，北上广深二手房成交量均有所提升

8·28房地产新政出台已有三周，北上广深一线城市二手房市场表现如何？

北京市住建委数据显示，2026年前8个月‌，北京二手住宅累计网签‌12.15万套‌，创近5年同期新高。其中，8月单月二手住宅网签13853套，已经连续六个月稳定在1.3万套以上。截至9月17日，北京9月二手住宅已网签8716套。照此趋势，9月成交量有望继续破1.3万套。

今年8月初，北京发布楼市新政，包含非京籍家庭五环内购房社保从2年降至‌1年、公积金贷款额度大幅提升、"带押过户"范围扩大等。8月28日，住建部等三部门联合推动现房销售试点，央行发布信贷优化政策。多项政策叠加，降低了刚需和改善型客户的入市门槛。

上海房产交易中心数据显示，8月上海二手房（含商业）累计网签23137套。截至9月18日，上海9月二手房网签量已破1.4万套，日均成交接近800套，单日最高成交量甚至达到了1319套。

在上海，二手房月度成交量是否破2万套，一直被视为市场的"荣枯线"。上海今年3月以来，已经连续六个月二手房成交破2.3万套，说明市场有真实的热度。叠加8月新出台的“沪八条”利好，预计9月二手房成交将好于去年同期水平。

不过，有上海业内人士表示，市场分化依旧较为严重，二手房成交以总价300万元以内刚需小区为主。

图源视觉中国

广深方面，二手房带看、成交数据抬升也比较明显。

广州中原研究发展部数据显示，9月上半月（截至9月15日）广州二手住宅网签约3983套，环比微增1.1%，周度成交重回2000套水平。结合下半月行情，预计9月全月成交将达万套左右。另据广州贝壳发布的数据，9月前两周总共有近4万人次看房，不少小区的成交价也较底部有5%-10%的抬升。

深圳住建局数据显示，截至9月17日，深圳9月二手住宅成交2869套，同比8月同期的2277套，增长明显。乐有家门店签约数据显示，8·28新政落地后半个月（8月29日至9月14日），二手房签约量环比上涨34%、同比上涨26%。

 

责任编辑：詹慧雯