买房3个月就交付，每套能赚上百万！买到这个现房的购房者很幸运

杭州在2017年曾短暂地迎来过4个月的现房销售政策，诞生了20个现房销售楼盘。其中，除了需100%自持的宏立新湾项目之外，其他楼盘均已开盘销售，并完成交付。

这些现房销售小区，如今小区状态怎样，购房者居住体验感如何，房价有何变化？潮新闻记者进行了实地探营。本期我们实探申花板块的养云静舍。

摇号中签率不到10%

买房三个月就交付

2020年9月，位于拱墅区申花板块的杭房建发养云静舍一次性领出全部243套房源预售证，户型建面约119-139㎡，精装均价54000元/㎡。

作为当时申花板块内唯一的现房销售项目，也是当时杭州首个5万+的现房项目，养云静舍从一开始就备受关注。项目2017年7月拿地，足足等了三年多时间才开盘，开盘时几乎完全实景呈现。

养云静舍实景

养云静舍的业主吴洁（化名）已经入住了5年多时间，她告诉记者，当时她原本在看桥西二手房，一次偶然的机会去参观了养云静舍，精致的实景景观和样板房都让她非常满意。当时销售告诉她项目马上要开盘，现房销售很快就会交付，吴洁决定摇号试试。“因为几乎是现房，所见即所得，不用担心交付品质差异，想了下还是比买二手房更好一些。”吴洁说。

养云静舍实景

最终，养云静舍公证摇号共有2537户购房家庭参与报名，其中人才无房家庭89户，整体中签率仅约9.58%，是实打实的红盘。而吴洁非常幸运，摇到了很靠前的号码，选到了心仪的户型。三个月后，房子交付，吴洁也迅速买好软装，顺利入住新家。

当时很多购房者都像吴洁一样，看中的是现房销售带来的确定性——项目拿地后打磨了三年，小区楼幢早已建成，外立面、园林景观都清晰可见。而三个月的交付速度，也免去了期房的漫长等待。

交付将近6年

小区颜值依然在线

近日，记者对养云静舍进行了实地探访。在华宅林立的申花，养云静舍标志性的新中式风格，和维护如新的铝板外立面，辨识度极高。虽然交付已有近6年时间，但小区整体的状况相当不错。

养云静舍实景

小区体量不大，总共243户业主，属于典型的“小而美”社区。外立面上的银灰色铝板配以玻璃幕墙的组合依然挺括，整洁平整，没有明显的老化痕迹。

养云静舍实景

园区里的新中式园林打理得精致如初，中央景观区的怪石潭水与绿植相映，草木茂盛，潭水清澈，没有出现水系干涸或植被荒芜的情况。

养云静舍实景

室外的童玩区以古代的“鲲鹏”形象构建游乐设施，滑滑梯、攀爬网、秋千一应俱全。

养云静舍实景

架空层也规划了不同功能的“泛会所”，有为儿童打造的室内游乐区，针对老年人的禅茶弈棋馆，还有健身空间打造了拳击区、器械区和乒乓球区，以及书吧、沙龙区域。

养云静舍实景

相比最近两年交付的新盘，养云静舍的架空层功能略显简单，不过在当时限价时代已经算是比较优秀。

育才学区支撑

二手价格相对坚挺

养云静舍交付后，二手房挂牌价一度引发关注。2021年初交付不久，就有业主挂出9万甚至11万/㎡的单价，但实际成交价远没有这么夸张，高点时曾有房源成交价突破8万元/㎡。

随着市场行情的变化，整个申花板块的二手房价格都随着行情走低，但在很多小区都大幅降价的情况下，养云静舍的降价幅度略小一些。

养云静舍实景

德佑经纪人徐先生告诉记者，养云静舍6月成交了一套130㎡的四房房源，总价845万元带车位，而8月成交的同样户型，总价873万元带车位，还涨了近30万元，成交价格都在6万元以上。

徐先生表示，养云静舍的优势在于育才教育集团的学区，而同学区的几个小区中，养云静舍又是品质和环境最好的，因此价格相对稳定。“育才这几年成绩不错，甚至有不少滨江、萧山的客户来这边买学区房。”徐先生说。

养云静舍实景

而申花板块同期的一些次新房小区，品质和养云静舍相当的，学区又逊色一些，今年以来降幅不小。

另外，养云静舍因为小区规模小，自住比例高，二手房挂牌量也并不大，贝壳平台显示，目前可售房源只有12套。周边的九龙仓天荟在售39套，宜和园在售24套，而申花当红二手房小区馥香园挂牌房源多达73套，古翠隐秀也有56套在售。

责任编辑：姚曹洁