“城市不止更新”浙江思享行在杭启动 首站实地走访探寻“好房子”浙江路径

8月27日，由浙江广播电视集团主办，ZMG风云传播中心（浙江经视）、浙江省建筑装饰行业协会承办的“好房子”浙样造——“城市不止更新”浙江思享行活动在杭州举行。浙江省住房和城乡建设厅信息宣传中心主任蒋智勇、浙江省建筑装饰行业协会会长贾华琴、浙江广播电视集团经济生活频道副总监蒋盈盈等出席活动。以“安全、舒适、绿色、智慧”为标尺，来自行业主管部门、设计机构、行业协会、开发商及产业链上下游企业的代表汇聚一堂，共同解码“好房子、好小区、好社区、好城区”的浙江路径与浙江方案。

值得注意的是，这并非一次孤立的行业研讨。活动当天，“好房子”浙样造大型融媒传播行动同步启动。会后，一支汇聚了住建领域专家、行业协会代表和主流媒体的考察团，从浙江广电集团出发，用两天时间走访了浙江“好房子”建设的几个切面。考察团的任务不是看展厅里的概念展示，而是去那些老百姓已经住进去的房子里，去那些正在改变居住体验的真实场景里，寻找答案：浙江的“好房子”，到底好在哪儿？

一圈走下来，答案渐渐清晰。

一套老房子的30天焕新记

行程第一站，西湖区的松木场社区。

松木场社区住宅大多建于上世纪七八十年代，是典型的老旧小区。这套“焕然一新”的房子位于一楼，建筑面积约55平方米，目前由老人居住，同时接送孙子上学并陪读。

推门进去，午后的天光正好从院子的玻璃移门洒进来，满屋亮堂。改造前，墙面霉点斑驳，厨房下水常堵，格局老旧昏暗，老年住户对装修“吵、脏、贵、烦”顾虑重重，改造长期搁置。

改变源自铭品装饰带来的老旧住宅改造新模式。团队坚持“不大拆大建”，深入调研老人生活习惯，量身定制方案。施工创新采用“干主湿辅”作业模式——客厅、卧室使用装配式碳晶板墙板，工厂预制、现场卡扣拼装，像搭积木一样把墙面立起来，免铲墙、免批腻子、免湿作业，从源头减少扬尘和建筑垃圾；卫生间保留湿作业确保防水可靠。整栋楼的邻居甚至没太察觉有住户在施工。针对老年群体，改造还融入适老化与智能化细节：入户鞋柜做成借力扶手，浴室门槛消失，全屋地面找平，卫生间铺纳米防滑砖，淋浴区设折叠坐台，台盆外移实现干湿分离；燃气泄漏监测、漏水感知、跌倒报警设备全藏在角落，预警直接推送到子女手机，床头和卫生间均有紧急按钮。

最终，全屋翻新只用了一个月，比传统装修省下一半多时间，造价节约近三分之一，加上智能设备和家具软装，总投入约11万元。这一案例已累计接待全国各地建设部门、行业企业调研观摩37批次、500余人次，为小户型旧改特别是适老化改造探索出一套可复制、可推广的技术经验。

在活动现场，浙江省建筑装饰行业协会会长贾华琴围绕老旧住宅改造焕新室内装饰服务进行了要点分享。她表示，老旧住宅改造焕新应以满足人民对美好生活的向往为出发点，重点推动信息对称、报价透明、设计施工标准化、售后有保障。通过构建“标准化服务流程+可视化验收节点+企业信用承诺”三位一体的服务生态，形成《老旧小区适老化改造装修设计导则》等三项配套标准及两项示范合同，建立基础级、提升级、全方位级三级改造标准体系，让老百姓从“装得起”到“装得好”，让每一套老房子也能变成“好房子”。

从一块板到一张网：科技与居住的融合场景

考察团的另一个主题，是科技创新如何推动“好房子”建设。在杭州拱墅区，考察团走进了一间“万兆样板房”。中国电信工作人员介绍，展示的是“万兆云宽带+FTTR全光组网”，通过光纤铺设到房间，让家每个房间都有优质稳定的信号，支持256台设备同时在线，一次布线可支持后续升级。在电信万兆云宽带加持下，自媒体博主只需10秒就能下载一个10G的视频素材。此外，以万兆为底座，还通过各类AI应用，如天翼智屏，依托电信自研的星辰大模型，一句话解决生活中大小事，控制全屋智能、点播影视节目、陪伴家中“一老一小”；天翼智存，手机碰一碰就能上传，释放手机内存；天翼智看，可实现对老人、孩子的全天候远程看护。

科技赋能“好房子”的另一个案例在德清。在兔宝宝产业园的科技木生产车间，考察团看到了饰材从原料到成品的完整生产过程。速生木材经过刨切、染色、仿生数字化设计、重组胶合、模压成型等数十道精密工序，最终制成纹理精美、性能稳定的饰材。依托仿生学原理与数字化设计技术，兔宝宝突破天然木材的资源局限，已开发出超4000款科技木产品，从复刻珍稀木种纹理到创造天然不具备的个性花色，在节约珍稀林木资源的同时实现了功能升级。据兔宝宝工装部门负责人介绍，科技木每年产销超2亿，在全国销量第一。

在环保方面，兔宝宝依托首创的“全程零醛添加健康饰面板”专利技术，推出零醛超净板。产品实现从原料甄选、生产加工到成品出厂的全流程无醛添加，甲醛释放量≤0.015mg/m³，远低于国家最高ENF级标准。但真正让好房子立得住的关键，还在于安全。兔宝宝将阻燃技术融入板材制造，难燃胶合板达国标B1级，遇火难燃，离火自熄，产烟极低，烟气毒性达到准安全级，意外火灾时可有效阻燃并降低烟气危害。全系产品均为低醛（E0）、无醛（ENF）级，兼具阻燃和环保双重属性，安全健康二者兼得。

从政策到产品：两个楼盘的创新实践场景

2024年底杭州落地计容新规，2025年6月浙江省《建筑工程建筑面积计算和竣工综合测量技术规程》正式施行。政策松绑一小步，产品创新一大步。杭州北部新城的望舟府，是计容新规下首个新建商品房项目。通过创新抬板设计，小区整体抬高，实现真正的人车彻底分流，地面没有车辆干扰；全域风雨连廊让业主不打伞就能从小区入口走到家门口；浮岛花园住区、全架空社区、恒温泳池等多个板块首创标签，为住宅产品迭代升级提供了新样本。

2025年12月亮相的下沙新盘沐芳洲，则把“卷户型”推向新高度。通过阳台面积延伸、巧妙设置飘窗等手法，部分户型实际得房率做到100%左右。在建面约103平米的户型，主卧有两面采光的L型飘窗、餐客厅“双飘窗”，就连厨房、卫生间里也做了飘窗。一套设计组合拳下来，空间利用率提升、居住舒适度改善，购房者实际成本也降了下来。开发商兴耀将这种创新称为“最大限度用好政策新规的空间变革”，也证明刚需不等于低品质，同样能为年轻群体打造具有获得感的“好房子”。

共探路径：为“走出浙江好房子之路”建言献策

当前，浙江正深入贯彻落实习近平总书记关于“全面践行人民城市理念，高质量推进城市更新”的重要指示精神，全面落实省委、省政府关于“一体推进好房子、好小区、好社区、好城区建设”的决策部署。圆桌对话环节，来自设计院、房企、旧改企业和行业协会的嘉宾围绕“好房子浙样造”展开跨界讨论。

浙江省建筑设计研究院有限公司第五建筑设计院总建筑师王松涛从屋顶漏水、楼上噪声等居民真实痛点切入，阐述了好房子设计导则如何从生活场景倒推技术标准：通过层高提升改善居住舒适度，通过浮筑楼板等构造措施解决隔音难题，让“好房子”的标准真正落到老百姓的切身体感上。卧赛旧改创始人、金达莱整装董事长郭瑞辉指出，旧改的第一痛点是时间成本，追求“快、环保、不搬家”是主流群体的核心诉求，行业正致力于构建标准化、集成化、模块化的解决方案。滨江集团总办主任黎红平认为，房企需从拿地到交付全链条精耕细作，并通过交付后回头看了解业主真实居住体验，才能让“好房子”经得起检验。浙江省房地产业协会研究专委会副会长沈曦霞则从产业视角补充，城市更新不应止于建筑形态改造，更应追求社会价值与经济价值的双重提升，在规划中预留可延展的空间，让更新为未来持续赋能。

从老房子“如何变好”，到“好房子用什么造”，再到“新房子如何更好”——浙江的“好房子”建设，正在把全省变成一座开放的“创新实验场”。一个个新技术、新产品在真实的社区、真实的家庭、真实的楼盘里接受检验、迭代优化，在真实可感的生活场景中生长出更多可能。而每一种可能，最终指向同一件事：让人民群众的居住环境更好一点，让生活更舒适一点。

责任编辑：黄磊