杭州土拍市场又有新动作了，这次西湖区和萧山区都拿出了好地，咱们今天就来聊聊这两块地到底成色如何。

没错，一块是萧山市北的双地铁宅地，另一块是西湖区双桥单元，挨着云谷学校的。而且都选在9月29号出让，时间点很巧。

先说萧山市北这块吧，我看它的起始楼面价定在了25000元每平米。跟今年初出让的锦澜玉华里和锦上风荷湾比，起价涨了不少，涨幅在9%到25%之间。

对，这个起价涨幅确实挺大的。但它的底气也足，你看地块位置，基本上是零距离对接地铁明星路站，是7号线和规划15号线一期的换乘站，双地铁优势非常明显。

嗯，这交通条件确实加分。而且生活配套也齐全，像杭州湾信息港、信息港公园、学校，还有浙大二院的博奥院区都在周边。

不过，这里有个关键点。虽然配套好，但竞争压力也不小。今年市北已经拍出两块地，溢价率都超过了40%，市场热度很高。锦澜玉华里是滨江绿城联合拿的，成交楼面价到了36170元每平米。

这么高的地价，旁边滨江的鸣奥府刚开盘，高层均价大概在4万一平。但等着入市的锦澜玉华里和锦上风荷湾，销售压力会传导过来，这块新地短期内肯定要面对阶段性的竞争。

是的，毕竟新地块的起价高了，未来项目定价不会低，但周边竞品即将入市，供应量会集中释放，怎么打出差异化是个考验。

聊完热闹的市北，我们再来看看西湖区双桥这块地。双桥单元今年可是土拍常客了，已经是第三次挂牌了。

对，今年4月滨江刚高溢价拿下一块，成交楼面价19129元每平米，6月招商又拿了一块商住地。整个板块热度已经起来了。

这次的新地块更靠近南边，最大的亮点是一路之隔就是云谷学校和云谷幼儿园，教育资源很突出。但离地铁4号线西延的云谷站有大概700米，比滨江和招商的项目稍远一点。

所以它的起价也做了调整，10284元每平米，比滨江那个项目的起价11980元还要低一些，算是给开发商留出了利润空间，也降低了门槛。

而且，板块内现在有个流速很好的参照物，绿城的观紫金宸庐，叠墅均价4.7万一平，开盘到现在去化率已经90%了。这说明市场对这里的高端改善产品是认可的。

但也不能光看一个项目。滨江和招商的项目都还没入市，未来供应量不小。而且，这块地还得面对东边三墩板块好几个项目的直接竞争，客户分流是必然的。

换句话说，双桥这块地，教育资源是王牌，但地铁优势和板块内的后续竞争是它最大的不确定性。能不能延续之前的热度，真得看市场买不买账。

总结一下，今天这两块地，一块是萧山市北的“优等生”，起价高、双地铁、配套全，但面临高位竞争；另一块是西湖双桥的“后起之秀”，学校吸引力强，起价下调，但需要应对供应放量带来的压力。

是的，9月29号的出让结果，很可能会成为这两个板块未来市场走势的一个风向标，咱们拭目以待。

暖阳

云舟

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<p>继华丰地块之后，西湖区双桥、萧山区市北两大板块宅地上新。其中双桥单元XH020401-12地块，容积率2.3，起始楼面价10284元/㎡；市北单元XS070101-60地块，容积率2.2，起始楼面价25000元/㎡，计划于9月29日出让。</p>
<p style=""><img src="https://meizi-chao-pub.8531.cn/2092891696981581824_1280px.jpg?width=1280&amp;height=526" title="挂牌表格.jpg" mediaid="20928247502322565123" style="display: inline; clear: both; margin: 0px;" type="app_image"></p>
<p><strong>萧山区：市北双地铁宅地 起价涨了不少</strong></p>
<p>市北板块市场热度不容小觑。年内出让的锦澜玉华里、滨江·锦上风荷湾溢价率双双超40%，其中锦澜玉华里（容积率2.2）由滨江绿城联合竞得，溢价57.3%，成交楼面价36170元/㎡；滨江·锦上风荷湾（容积率2.4）由滨江竞得，溢价42.1%，成交楼面价28419元/㎡。</p>
<p style=""><img src="https://meizi-chao-pub.8531.cn/2092891696981581826_1280px.png?width=1280&amp;height=956" title="市北区位图.png" mediaid="20928247944521728003"></p>
<p class="imagenote" type="imagenote" style="margin-top: 1px; padding-top: 1px; font-size: 14px; height: auto; color: rgb(138, 147, 158); padding-bottom: 6px; box-sizing: initial; line-height: 1.5em;">图|地块区位图</p>
<p>本次挂牌的市北单元XS070101-60地块，在轨道交通方面略有优势，起始楼面价涨了一截。挂牌地块起价定为25000元/㎡，相较锦澜玉华里（起价23000元/㎡）、滨江·锦上风荷湾（起价20000元/㎡）涨幅为9%-25%。区位上地块零距离对接地铁明星路站点，可与7号线与15号线一期交汇换乘，环伺有杭州湾信息港、信息港公园、信息港小学、信息港初中、浙大二院博奥院区等生活配套。</p>
<p>目前周边项目滨江·鸣奥府首开，高层均价约4万元/㎡，锦澜玉华里、滨江·锦上风荷湾尚未入市，后续供应量有待释放，短期来看挂牌地块存在阶段性竞争压力。</p>
<p><strong>西湖区：双桥年内三次挂牌 邻近云谷学校</strong></p>
<p>2026年以来双桥板块土地市场曝光率较高。</p>
<p>4月滨江溢价59.7%竞得双桥单元XH020203-05住宅地块（容积率2.2），成交楼面价19129元/㎡；6月招商溢价35.6%竞得双桥单元XH020302-17商住地块（容积率3.0，住宅占比70%），成交楼面价14147元/㎡。</p>
<p style=""><img src="https://meizi-chao-pub.8531.cn/2092891696981581828_1280px.png?width=1280&amp;height=939" title="双桥区位图.png" mediaid="20928248525564968963"></p>
<p class="imagenote" type="imagenote" style="margin-top: 1px; padding-top: 1px; font-size: 14px; height: auto; color: rgb(138, 147, 158); padding-bottom: 6px; box-sizing: initial; line-height: 1.5em;">图|地块区位图</p>
<p>本次挂牌的双桥单元XH020401-12地块位于板块南侧，与云谷学校、云谷幼儿园一路之隔，但直线距离地铁4号线西延段云谷站点约700米，地铁通勤优势次于滨江、招商项目。地块起价10284元/㎡相较滨江项目起价11980元/㎡有所下调。</p>
<p>目前，板块在售绿城·观紫金宸庐，叠墅均价约4.7万元/㎡，去年底开盘至今去化率已达90%，流速稳健；而滨江·知学风华里与招商项目仍处于待售状态，同时项目还需承受东侧三墩多个项目的竞争压力。此次双桥新地块能否延续此前热度，仍有待市场检验。</p>
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 <p>“转载请注明出处”</p>
</div><p class="zrbja">责任编辑：周煜</p>

口水楼市

萧山调高市北起价，每平米涨2000元，西湖双桥也有宅地挂牌

浙里土地

哎，你知道吗？京杭大运河边上又要多一个超酷的新地标了！

大运河边上？是那个拱墅区的京东MALL吧？我记得8月24号刚主体结顶了，8.8万平方米的体量，计划2027年开业，对吧？

没错！就是它。这个项目位置特别好，就在上塘高架和香积寺路交叉口那块儿，周边全是成熟小区，未来的客流肯定不用担心。

嗯，而且它不只是一个普通商场。我看资料说，它是一个“立体双塔”结构，北边低塔7层，南边高塔15层，总高度将近70米。有意思的是，它还是一个商业加社会停车场的复合项目。

对，这个配置很硬核。总共733个车位，里面有150个是专门的社会公共停车位，还有95个充电车位。这明显就是为承接海量客流做的准备。

说到客流，就得提它的业态规划了。它计划引入超过200个一线品牌，30多个主题体验区，可售商品超过20万种。你知道这意味什么吗？

意味着它几乎覆盖了所有“家场景”和“潮购科技”的需求。从手机数码、家电家居，到运动户外、电竞娱乐，一站式全搞定了。它想做成浙江3C家电家居的一站式消费地标。

没错。但最让我觉得惊艳的，其实是它的设计。你想想，它就在京杭大运河边上，所以整个建筑灵感就来自运河水韵。

哦，这个我知道！它的外立面用的是流动的曲线设计，还有那种可以变化的表皮，就像水波一样在律动。设计师把它叫做“流动的建筑”，不光有商业活力，还特别有艺术感。

换句话说，它不只是一个购物中心，而是一座向运河文脉致敬的城市雕塑。它把立体空间和公共绿地融合在一起，创造了一个开放共享的城市公共空间。

所以，这里有个关键点：它其实是集商业、办公、酒店于一体的城市综合体。建成后，它会重新定义整个城北的天际线，成为拱墅区的新名片。

现在主体结构一封顶，后面就是内外装修和招商了。可以想象，等2027年一开业，那种沉浸式的消费体验，肯定能给大城北的经济注入一针强心剂。

是啊，很期待看到这座“潮购新地标”最终落成的样子。既能逛街购物，又能感受运河文化，这个组合确实很让人心动。

8.8万㎡！杭州新增一座商业综合体，在这里

最近，国务院公布了《住房公积金管理条例》的修改决定，这次调整力度堪称二十多年来最大，直接把装修和物业费都纳入了提取范围，以后咱们的公积金用处可就更广了。

没错，这确实是个重磅消息。这次修订一共做了20处修改，核心就是要让公积金从过去只管买房，转向支持咱们全周期的住房消费。换句话说，不光买房能用，养房、修房也能用上了。

对，咱们来看看具体变化。其实主要就集中在四个方面。第一，就是刚才说的拓宽使用范围，把装修自住房和支付物业费这两大块正式加了进去。另外，以前租房提取有个硬门槛，要求房租必须超出家庭工资收入的一定比例，这次直接把这条限制给取消了，以后租房提取会方便很多。

这是个很实在的变化。第二点也很有意思，就是扩大了制度的覆盖面。以前只有在职职工才能缴公积金，以后灵活就业人员、个体工商户都可以自愿参加了。这对于很多自由职业者来说，是个加入公积金体系的好机会。

第三点是提升管理服务，比如压缩贷款审批时间，推动缴存记录全国互认，以后异地办业务就更顺畅了。还有第四点，就是强化风险惩戒，对伪造材料骗提公积金的行为，明确了法律追责条款，这能更好地保护大家的资金安全。

说到装修提取，在国家新规出来之前，浙江有些地方其实已经先行试点了，比如丽水、舟山和绍兴。

是的，各地政策还挺有特点的。比如丽水，要求房子取得不动产权证满10年，就可以在装修合同签订后3年内一次性提取，每平米不超过2000元。舟山则要求房龄满8年，同样按每平米2000元的标准来算，一个家庭只能提取一套。

绍兴的政策更灵活一些，分两种情况：一种是购房3年内，另一种是购房超过3年但房龄在15年以上，也可以按每平米2000元的标准提取，不过每套最高限额25万。这些试点可以说为全国推广提供了很好的经验。

那说回咱们杭州，情况有点不一样。目前杭州的普通装修，像日常家装、二手房翻新、厨卫改造这些，是不能提取公积金的。只有经鉴定为C级或D级危房，进行主体结构“大修”才可以。倒是老旧小区加装电梯，已经放开了提取。

对，所以很多杭州市民就在问政平台上建议，说现在存量房时代，二手房翻新、老房改善的需求很大，希望杭州也能跟进，把普通装修纳入提取范围，减轻大家的资金压力。

杭州市公积金管理中心也回应了，说针对这个社会需求，目前正在开展政策调研。他们会统筹考虑资金规模、政策合规性和风险防控这些因素，来研究落地的可行性。所以大家还得再等等，多关注官方公告。

这里有个关键点需要提醒一下大家。国家条例是从今年9月20日起正式生效，但这不等于说9月20号那天杭州就能办理装修提取了。地方政府还需要出台实施细则，明确具体的提取条件、额度上限、申请材料，还要改造系统，之后才能正式受理业务。

没错，这个时间差大家要心里有数。不过除了装修，新规里还有不少变化跟杭州家庭相关。比如放开租房提取收入比例限制，未来杭州的租房提取规则也会跟着优化。还有灵活就业人员自愿缴存、贷款审批提速、全国缴存记录互认这些，都会逐步在杭州落地。

另外，新规把物业费纳入提取范围，其实杭州今年3月就已经走在前头了。现在杭州缴存职工和配偶，每年可以按实际物业费支出，对家庭名下的一套自住住房提取一次公积金。

还有一个很贴心的“家庭代际互助”政策，比如你买房或还贷提取时，如果自己账户余额不足，你的配偶、双方父母、子女甚至子女的配偶，都可以申请提取他们的公积金来帮忙。

总的来说，这次公积金条例的修订，方向非常明确，就是让这笔钱用起来更灵活、更贴近大家实际的住房消费需求。虽然各地落地节奏不同，但大趋势是向好的。

是的，对于咱们缴存人来说，绝对是个值得持续关注的好消息。好了，今天就聊到这儿，咱们下期再见。

公积金大变革：自住房翻新也能用！从租房到装修，杭州细则正在路上

大家好，今天我们来聊一个有点特殊但又很有现实意义的案例。杭州一位独居老人突然去世，没有法定继承人，留下一套房产。本以为是个简单的遗产收归国有的流程，结果表妹垫付丧葬费后申领无门，债主又突然冒了出来，整件事变成了一团乱麻。

这事儿听起来就挺让人头疼的。这位叫张和的老人，62岁，刚退休，离异无子女，父母也早已过世。按《民法典》，第一顺序继承人配偶、子女、父母都没有，第二顺序的兄弟姐妹、祖父母也不在了，这遗产就属于典型的无人继承，按理该归国家。

没错，法律条文规定得很清楚，民政部门是遗产管理人，遗产归国家用于公益事业。但问题就出在操作层面，钱塘区民政部门自己也说了，缺乏配套实施细则，之前遇到过一个案例，但情况差的太远，没法直接借鉴，现在他们也在研究上海的做法。

我们来看看这个讲亲情的部分。表妹赵苗其实挺仗义的，接到社区通知就赶去处理后事，还垫付了丧葬费用。她虽然不是继承人，但法律上丧葬费和抚恤金不属于遗产，只要实际操办了丧事，按理是可以申领的。

这里有个关键点，申领的常规路径是把钱打到逝者银行卡里，可张和的银行卡找不到了，而且人去世了，银行卡不能补办，这条路直接就堵死了。亲属想直接向人社部门申请，又被要求提供公证书，可这又不是遗产，公证处没法公证，整个就成了一个死循环。

社区负责人的说法也印证了这一点，他们过去遇到孤寡老人去世，能知道银行卡密码，钱到账就能取出来，没这么麻烦。张和这个情况是头一回，社区能开的证明都开了，但因为没有明确的操作依据，只能上报，等上级协调。亲属们整个夏天都在为这事奔波，身心俱疲。

而且更麻烦的事还在后头。就在赵苗为这点丧葬费跑断腿的时候，债权人找上门了，说张和生前欠了一大笔钱。赵苗不是继承人，没权处置遗产，债权人最后决定去法院起诉。

那这笔债怎么还呢？我们咨询了律师，处理逻辑是这样的：债权人起诉，法院会指定民政部门担任遗产管理人。这个遗产管理人的角色，有点像企业破产管理人，负责清理遗产、处理债务。如果确认债务属实，存款不够还，可以申请拍卖那套房产，拍卖款还完债，剩下的才收归国有。

所以你看，如果张和有存款和房产，债主权益最终能得到保障，但表妹垫付的那笔丧葬费，却因为流程卡壳迟迟拿不回来，这让她觉得非常心寒。其实，这个案例背后反映了一个更深层的问题，就是老龄化社会下，独居老人的身后事管理。

对，无继承人遗产处置虽然现在看起来是小众事件，但随着独生子女、未婚未育群体步入老年，这种情况会越来越普遍。文章里也提到，上海徐汇区去年已经出台了《关于无人继承的遗产协同管理工作机制》，民政部门作为遗产管理人，向法院申请认定财产无主，公告一年无人认领就收归国有。这就是一个很好的探索，给出了清晰的路径。

另外，张和才62岁，身体也没什么大毛病，根本没想过立遗嘱，这其实很常见。但这就给后面留下了大麻烦。杭州市国立公证处的副主任就介绍，现在很多人会提前在公证处立遗嘱，并指定公证机构作为遗产管理人，离世后公开遗嘱、负责执行，这类需求是持续增长的。

这提醒我们，对于无继承人的老人，如果能引入公益组织去做普法，提醒他们早点确定遗产继承人或遗产管理人，就能避免很多纠纷。更关键的是，假如老人和政府之间构建起一个从生前养老、身后治丧到遗产处置的全流程闭环，那所有事情就顺畅了。

最后我们说回人情。像赵苗这样的亲属，帮忙操办后事是出于亲情，但这并不是她的法定义务。她垫付的丧葬费理所应当要能顺利申领，相关部门不能让她陷入证明“我是我，我办了事”的自证困局。不能让好心变成寒心和负担，这是处理这类事件时必须坚守的底线。

蒋敏华

杭州独居老人离世，名下房产无人继承

西湖边老牌豪宅一套法拍房成交

今天杭州的土地市场，可以说上演了一出‘冰火两重天’。一边是8月份宅地出让几乎停滞，另一边却是绿城在乔司溢价拿地，背后的逻辑特别值得聊聊。

没错，我们先看这宗刚成交的地块。就在今天上午，杭州临平区乔司片区出让了一宗宅地，容积率1.6，经过11轮竞价，最后被绿城拿下，成交总价差不多4个亿，楼面价9705元一平米，溢价率14.18%。

这个溢价率在今年杭州的土拍市场里，其实算比较温和的。但重点是，它旁边的项目，就是英冠春棠雅韵，一年前拿地时楼面价是11000元一平米，而且是底价成交。相比之下，绿城这块地每平米便宜了将近1300块钱。

对，这里面有个关键点，就是容积率不一样。英冠的项目容积率是1.2，做了洋房加排屋，清一色大户型，卖得挺好，均价在两万七到三万九之间，现在基本没房了。绿城这块地容积率是1.6，建筑限高在30到54米之间，从指标上看，未来的产品形态肯定跟低密排屋不一样，所以地价低也正常。

换句话说，绿城这次更像是在补仓。因为今年4月，他们就在乔司地铁口拿过一块地，容积率1.5，打造了和萱庭，现在还没开盘。所以绿城在这个板块是持续加注的，说明它对乔司翁梅这个区域的后市相当看好。

说到看好，我们不得不提一下这个板块正在兑现的配套。大家最关心的商业，翁梅地铁站上盖的翎湖万达广场，预计今年年底就要开业了，外立面玻璃幕墙已经开始装。而且，据说德国的连锁超市奥乐齐已经确定入驻。

除了商业，休闲配套也跟上了。年底跟万达一起亮相的，还有翎湖公园，占地三百多亩，中央有个三万五千平米的湖，还有城市玩水池和漂浮舞台。我脑海里已经有画面了，将来这里很可能会变成一个周末打卡地。

而且规划里还有个地标叫‘量子云’，跟翎湖公园隔水相望，里面有产业展示和文化休闲功能，预计2027年上半年开放。所以你看，商业、公园、地标，这些都是在为乔司翁梅这个‘南融’发展区块奠定生活基础。

不过，我们也要看到，这个板块近两年推地其实不少。除了绿城自己，还有杭州嘉溢置业在6月底拿的地，以及一个地铁上盖的TOD项目，都还没入市。供应量是在悄悄积累的，后期竞争压力不小。

确实，这就回到了开头说的‘冰火两重天’里的‘冰’。我们再看看整个杭州的土地供应节奏，8月份就像踩了急刹车，就今天这宗和之前的一宗，总共两块地。而6到7月，一个月就放量供应了24宗。

这种节奏的变化特别明显。而且就在今天，杭州又挂牌了两宗新地，分别位于西湖区云谷和萧山区市北，但出让时间要等到9月28号了。加上9月1号临平东湖新城和9月17号拱墅区石桥的地块，目前整个9月待出让的宅地也就4宗。

所以总结一下今天的市场信号，就是在整体供地明显放缓的大背景下，开发商拿地变得更加聚焦。绿城在乔司的补仓，不是盲目追高，而是盯着有明确配套兑现、有市场去化支撑的板块，精准出手。

没错，未来这种‘马太效应’可能会越来越明显，好地段、好配套的地块，依然会有人愿意给出溢价，但整体的出让节奏，体现出土地市场正在从‘走量’转向‘重质’的调整期。

溢价14.18%，绿城4亿元补仓乔司宅地，容积率1.6

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