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    <title>卡片-专题</title>
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      }

      img {
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        <div class="date"></div>
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        <h1 class="title"></h1>
        <div class="bottom">
          <div class="cover"><img class="cover-img" /></div>
          <div class="qr-area">
            <div class="left">长按识别<br />查看详情</div>
            <div class="right">
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      // 二维码
      const qrEl = document.querySelector(
        "body > div.container > div > div.bottom > div.qr-area > div.right > img.qr"
      );
      if (typeof QRious !== "undefined") {
        new QRious({
          element: qrEl,
          value: "https://www.baidu.com",
          foreground: "#183081",
          level: "M",
          size: 200,
        });
      }

      if (window.ZBJTJSBridge && typeof ZBJTJSBridge.invoke === "function") {
        window.getNewsDetailCallback = function (res) {
          const resObj = JSON.parse(res) || {};
          const article = resObj.data;
          if (article) {
            const dateEl = document.querySelector(
              "body > div.container > div > div.date"
            );
            const published_at =
              article.doc_type == 8 ? article.live_start : article.published_at;
            if (published_at) {
              const days = [
                "星期天",
                "星期一",
                "星期二",
                "星期三",
                "星期四",
                "星期五",
                "星期六",
              ];
              const date = new Date(published_at);
              const dayOfWeek = days[date.getDay()];
              dateEl.textContent = `${date.getFullYear()}-${String(
                date.getMonth() + 1
              ).padStart(2, "0")}-${String(date.getDate()).padStart(
                2,
                "0"
              )} ${String(date.getHours()).padStart(2, "0")}:${String(
                date.getMinutes()
              ).padStart(2, "0")} ${dayOfWeek}`;
            }

            const cover = document.querySelector(
              "body > div.container > div > div.bottom > div.cover > img"
            );
            const pic = article.list_pics ? article.list_pics[0] : "";
            if (!!pic) {
              cover.src = pic;
              cover.style.display = "block";
            } else {
              cover.style.display = "none";
            }

            const title = document.querySelector(
              "body > div.container > div > h1"
            );
            title.textContent = article.list_title || article.doc_title;

            const abstractEl = document.querySelector(
              "body > div.container > div > div.abstract"
            );
            abstractEl.textContent = article.summary;

            // 二维码
            const qrEl = document.querySelector(
              "body > div.container > div > div.bottom > div.qr-area > div.right > img.qr"
            );
            if (typeof QRious !== "undefined") {
              new QRious({
                element: qrEl,
                value: article.url,
                foreground: "#183081",
                level: "M",
                size: 200,
              });
            }
          }
          delete window.getNewsDetailCallback;
        };
        ZBJTJSBridge.invoke("getNewsDetail", "", "getNewsDetailCallback");
      }
    </script>
  </body>
</html>


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    <title>卡片-小图</title>
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       * {
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        box-sizing: border-box;
      }
      html {
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      }

      body {
        font-family: "PingFangSC-Regular", "PingFang SC";
      }

      img {
        vertical-align: middle;
        width: 100%;
        height: 100%;
        object-fit: cover;
      }

      .wrapper {
        padding: 9.0667vw 8vw 0;
      }

      .wrapper .logo {
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      }

      .wrapper .cover {
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      }

      .wrapper h1 {
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        font: 500 6.4vw / 9.0667vw "PingFangSC-Medium", "PingFang SC";
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        text-overflow: ellipsis;
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      }

      .bottom {
        position: relative;
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      }

      .bottom .date {
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        left: 8vw;
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      }

      .bottom .legend {
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      }

      .bottom .qr-area {
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      }

      .bottom .qr-area .left {
        align-self: flex-end;
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        font-size: 3.2vw;
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      }

      .bottom .qr-area .right {
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      .qr-area .right .qr {
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      .qr-area .right .qr-logo {
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      </div>
      <h1></h1>
      <div class="bottom">
        <div class="date"></div>
        <div class="legend">深耕浙江 解读中国 影响世界</div>
        <div class="qr-area">
          <div class="left">长按识别<br />查看详情</div>
          <div class="right">
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        </div>
      </div>
    </div>
    <script>
      if (window.ZBJTJSBridge && typeof ZBJTJSBridge.invoke === "function") {
        window.getNewsDetailCallback = function (res) {
            const resObj = JSON.parse(res) || {};
            const article = resObj.data;
            if (article) {
              const coverWrapperEl = document.querySelector(".wrapper .cover");
              const coverEl = document.querySelector(".cover img");
              const titleEl = document.querySelector(".wrapper h1");
              const dateEl = document.querySelector(".date");
              const qrEl = document.querySelector(".qr-area .qr");
              if (typeof QRious !== 'undefined') {
                new QRious({
                  element: qrEl,
                  value: article.url,
                  foreground: "#183081",
                  level: "M",
                  size: 200,
                });
              }
              const item = article.card_list.find(item => item.category === 0);
              if (item && item.image_url) {
                coverEl.onerror = function (e) {
                  this.style.display = 'none';
                }
                coverEl.src = item.image_url;
                const search = item.image_url.split('?')[1]
                if (search) {
                  const params = new URLSearchParams(search)
                  const width = params.get('width')
                  const height = params.get('height')
                  if (width && height) {
                    coverWrapperEl.style.height = height / width * (document.documentElement.offsetWidth / 100 * 84) + 'px'
                  }
                }
              }
              titleEl.textContent = article.list_title;
              const published_at = article.doc_type == 8 ? article.live_start : article.published_at
              if (published_at) {
                const date = new Date(published_at);
                dateEl.textContent = `${date.getFullYear()}-${String(date.getMonth() + 1).padStart(2, "0")}-${String(date.getDate()).padStart(2, "0")} ${String(date.getHours()).padStart(2, "0")}:${String(date.getMinutes()).padStart(2, "0")}`;
              }
            }
            delete window.getNewsDetailCallback;
          };
          ZBJTJSBridge.invoke("getNewsDetail", "", "getNewsDetailCallback");
      }
    </script>
  </body>
</html>

<p style="text-align: left;">今日，杭州建德成交一宗低密宅地，该地块位于桥南更楼街道，地块出让面积25879㎡，容积率仅为1.05，可建面积27173㎡，限高36米，未来或将打造叠排、联排等低密改善物业。</p>
<p style="text-align: left;">最终地块由本土房企建德青宇宏阳置业以总价7821万元竞得，折合楼面价2878元/㎡。</p>
<p style=""><img src="https://meizi-chao-pub.8531.cn/2092563873368612864_1280px.jpg?width=1280&amp;height=489" title="a9038bafe42946db62648ff4b38b7f0c.jpg" mediaid="20925404635403141123" style="display: inline; clear: both; margin: 0px;" type="app_image"></p>
<p style="text-align: left;">该地块西面紧邻水系，环境较好。此外，周边分布有更楼小学、更楼初级中学等教育配套，农副产品综合批发市场、万嘉广场等商业配套，可满足日常生活需求。<br></p>
<p style="text-align: left;">项目周围住宅小区林立，居住氛围浓厚。</p>
<p style=""><img src="https://meizi-chao-pub.8531.cn/2092563873368612866_1280px.jpg?width=1280&amp;height=918" title="da3b4e6646965863d605f65f92efa359.jpg" mediaid="20925405075308052483"></p>
<p class="imagenote" type="imagenote" style="margin-top: 1px; padding-top: 1px; font-size: 14px; height: auto; color: rgb(138, 147, 158); padding-bottom: 6px; box-sizing: initial; line-height: 1.5em;">地块位置图（来源 浙报传媒地产研究）</p>
<p style="text-align: left;">地块周边在售新房不多，未售项目1个。该未售项目的土地于2021年6月成交，由杭州心安悦容实业以溢价率29.9%竞得，彼时还需自持15%。后来该地块经历退地，于2025年10月再次成交，由建德市万居经济适用房开发有限公司竞得，即粤港湾·心安江上。</p>
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      <span class="chao-topic-title">#口水楼市</span><span class="chao-topic-desc">聊侃辨砸 角力楼市舆论</span>
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 <p>“转载请注明出处”</p>
</div><p class="zrbja">责任编辑：陈宇洁</p>

口水楼市

杭州建德低密宅地底价成交，当地房企竞得

浙里土地

今天杭州的土拍可太有意思了，同样是低密地块，一个抢疯了，一个直接底价拿走，这市场分化得也太明显了。

没错，今天成交的两块地，一块在勾庄，一块在萧山科技城，容积率一个1.5一个1.05，摆明了都是冲着改善型产品去的，但结局却是一个天上一个地下。

对，勾庄那块地竞价了23轮，溢价率直接干到了46.69%，最后被保亿拿下。而萧山科技城那块地，金帝一轮报价就结束了，底价成交，楼面价才一万出头。

这里边关键原因是什么？其实就是现在房企拿地逻辑彻底变了，从过去的‘追热度’转向了‘算细账’。你得给我一个明确的锚点，我才敢出手。

你这个比喻很形象，所谓‘锚点’，就是可以明确参考的去化速度和价格。勾庄板块为什么敢抢？因为周边像玉湖之星这种项目，已经卖掉了将近九成，市场情况非常透明，房企一算，这房子盖出来，按照现在的流速，卖得掉，而且能卖多少钱心里有数。

反过来你看萧山科技城，虽然板块已经‘零库存’好几年了，上一次推地还是2021年，表面上房企可以掌握从产品定位到定价的绝对主动权，对吧？

对，但是问题就在于，因为太久没新房了，短期之内根本找不到一个安全可靠的去化参考。换句话说，你连个对标物都没有，根本不知道市场能接受什么价格和产品。再加上板块本身的区位和配套也比较普通，房企风控第一，干脆就理性到底，底价拿地，求个稳。

这其实也正好呼应了前两天浙报传媒地产研究院的一个内部研判。他们提到一个很重要的点，就是现在杭州的顶豪市场存在超供风险，特别是叠排这类产品，面临双重困境。

所以你看，低密这个标签，已经不像以前那样是拿地的‘万能金牌’了。市场投资正在向确定性更高的流量型产品倾斜。比如这个月，下沙北、运河新城好几块容积率大于2的偏刚需地块，反而高溢价成交了。

没错，刚需盘的关注度在升温。今天我们聊的这个容积率只有1.05的萧山科技城地块遇冷，就是个非常清晰的信号，房企现在更看重的是安全的流速，而不是单纯的产品业态。

另外还有一点值得关注，就是民企拿地的势头。今天这两块地，金帝和保亿都是民企。算上今天，整个7月份杭州成交的涉宅地，民企拿地宗数占比高达88.9%，几乎包圆了。

这个比例确实惊人。我们再来具体看看这两块地本身。勾庄这块地位置不错，距离地铁4号线储运路站大概460米，周边有玉湖公园、城北万象城，东边紧挨着京杭运河。容积率1.5，限高36米，要求封闭式阳台，未来大概率是做成洋房和叠排。

最终保亿拿下的楼面价是16136元每平米，对比一下，旁边绿城6月份拿的一块容积率2.1的地，楼面价是15875每平米。现在板块里高层新房均价大概在3万2到3万3，这块低密地未来入市，价格上会有不小的想象空间。

而萧山科技城那块地，出让面积更大，将近6万方，容积率非常低，只有1.05，限高27米。周边有水利博物馆、开市客这些配套。但就是因为前面说的缺乏市场锚点，最终以一万一不到的楼面价成交，对比2021年融信项目近两万的楼面价，这个价格确实很理性。

是的，整个板块新房断供五年，现在处于零库存状态，未来入市确实没有竞品压力。但反过来看，房企现在的考量是，没有竞品也意味着没有先例，一切都要自己摸着石头过河，这个风险是需要折价的。

总结一下，今天这场土拍彻底把杭州楼市的投资逻辑挑明了：有清晰去化参考的板块，哪怕需要竞价，也敢高溢价冲进去；而缺乏短期锚点的板块，即便给了你极低的容积率和零库存的优势，房企也选择先守住安全边界。

没错，市场已经从过去那种追热点、赌未来的模式，切换到了算细账、看流速的务实阶段。好了，今天的土拍解读就到这里，我们下期再见。

暖阳

云舟

有锚则进，无锚则慎？土地市场分化：勾庄高溢价，江南科技城底价

今天咱们来聊一块地，就在宁波余姚，这可不是一块普通的地，它是近三年来余姚推出的体量最大的涉宅地块，19.5万方的建筑面积，今天底价成交了。

没错，这宗地就在梨洲街道，青澜邸的北边。简单说下背景，这块地总价11.68亿，是由本地国资背景的宁波舜通集团拿下的，成交楼面价每平米6000元。听起来是不是有点意思？

对，先别急着聊价格，咱们看看这块地本身。它出让面积超过12万平米，容积率1.6，算下来能建将近19.5万平米的房子。而且我注意到，规划里明确说了，这是个高品质住区试点，建筑限高60米。

嗯，这就意味着它大概率会是一个以小高层、洋房为主的改善型社区。其实，最值得关注的是它的体量，19.5万方，是这三年余姚涉宅地里最大的。上一个这么大体量的项目，得追溯到三年前了。

所以，这对于城东南板块来说，绝对是一个补仓的大动作。而且这块地自身的条件也不错，一公里范围内，什么鲸彩汇商业、余姚市中医院、体育公园，生活配套基本都齐了，加上周边已经有好几个品质小区，改善居住的氛围是现成的。

说到这儿，关键点来了：为什么一家本土国企，会以底价拿下这么一宗大体量、纯住宅的好地？6000块一平的楼面价，对比周边，你觉得有竞争力吗？

这个问题问到点子上了。咱们来看看它未来的竞争对手。现在地块周边主力在售的是大观未来里，已经是现房了，卖的是118到169平的高层。而更直接的对手，是东北侧的保利·琅誉，这是个待售的第四代住宅，高层，户型128到260平，定位非常高端。

换句话说，未来这个新项目，前面是大观未来里，隔壁是保利的高端四代宅，产品类型和客群都会有重叠，同质化竞争是避免不了的。那国企拿地，可能就多了一层“压舱石”的意味，不追求高溢价，更看重的是稳定地开发和运营。

对，而且别忘了，它本身是“高品质住区试点”，这意味着它在产品设计、建筑标准上可能会有更高的要求。6000块的楼面价，给了它足够的成本空间去打磨产品，来应对未来的市场挑战。

总结一下，今天这块地，看点真不少：它是余姚近三年最大的宅地，是本土国企以底价拿下，地处成熟的改善板块，但未来又面临显性的市场竞争。它更像一个观察窗口，让我们看看，在现在的市场环境下，大体量、高品质的纯住宅项目，会怎么走。

没错，这背后反映的，其实是整个余姚甚至很多二三线城市楼市的现状：供应在优化，但竞争也在加剧，最终靠的还是产品力说话。

成交总价11.7亿元，当地国资底价摘宁波余姚20万㎡宅地

今天我们来聊聊浙江丽水莲都区的一块地，昨天刚出让了一块涉宅地，今天又成交了一块核心区的低密地块，这节奏还挺紧凑的。

没错，而且这块地很有意思，它的容积率只有1.03，可以说非常低密了。是被浙江交投城市发展有限公司以底价拿下的，楼面价每平方米8039元。

1.03的容积率是什么概念呢？其实就是说，这块地上面能盖的房子面积，几乎和土地面积一样大。换句话说，它很可能做成那种低楼层的洋房或者叠墅，居住舒适度会非常高。

对，我们来看看具体数据。这块地在丽水市中山街钟楼北侧，出让面积是16424平方米，算下来建筑面积不到1万7千平方米，还限高27米，妥妥的低密度社区了。

而且它的位置也特别好，就在莲都区的核心区，周边有丽阳门公园、中心医院，还有丽水学院，生活配套很成熟。在这么核心的地方，能找到一块容积率只有1.03的地，确实很稀缺，天生就有打造高端豪宅的底子。

这里有个关键点，拿下这块地的浙江交投城市发展有限公司，其实在丽水已经有多个项目在售了，比如栖溪晓庐、春溪晓园。不过这些项目都是几年前拿的地，到现在还有不少存量。

这就有意思了，既然手里还有存货，为什么还要底价补仓呢？会不会是看中了这块地核心低密的稀缺性，觉得它未来的去化压力相对小，能够跟他们现有的产品线形成互补？

很有可能。毕竟在核心区，这种低密产品属于卖一套少一套。而且是用底价成交，总价1.36亿，成本控制得也不错。对企业来说，这算是在熟悉的市场里，拿了一块安全系数比较高的地。

总结一下，这次丽水莲都区这块核心低密地块的出让，一方面反映了市场对稀缺优质地块的认可，哪怕存量还在，也愿意出手。另一方面，也看得出开发商拿地策略非常谨慎，追求的是确定性和安全性。

没错，这种底价获取核心区低密宝贝地块的案例，对观察目前的土地市场还是挺有代表性的。好了，今天就聊到这儿，我们下期再见。

浙江交投底价竞得丽水核心区低密地块

今天浙江的土地市场可真热闹，一天之内，宁波、温州、绍兴三地都有地块成交，但热度可以说是冰火两重天。

没错，最抢手的要数宁波宁海那宗低密宅地了，足足竞价了42轮，最后被得力房产溢价16%拿下，楼面价每平方米8344元。

这块地之所以这么热，我觉得位置是关键。它在宁海跃龙街道，东边挨着华山公园，北边隔条马路就是宁海中学和图书馆，配套确实很齐全。

而且地块本身的指标也很纯粹，容积率只有1.05，建筑限高27米，这明显就是奔着高端改善盘去的，比如排屋或者叠墅这类产品。

说到拿地的得力房产，其实它就是从宁海本地成长起来的房企，在当地市场可以说是“独占鳌头”。

对，我查了一下，从2020年以来，宁海像跃北、天明湖这些核心板块的宅地，全部都被得力收入囊中了。这次地块周边，像得力·丰泽园、东方海棠府，也都是它开发的项目，可以说是深度布局了。

相比之下，绍兴越城区那块组合地就温和多了，只竞价了7轮，溢价3%成交。

这块地有点意思，它是两宗住宅用地组合在一起出让的，位于镜湖板块的棒球小镇，处于越城和柯桥交界。综合容积率1.3，起始楼面价每平方米3856元。

最终楼面价是3978元一平米，被嵊州绿泉企业管理公司竞得。这里有个关键点，它东边就是2022年成交的交投绿城·桂越风华项目，当时楼面价是6016元，容积率2.5，做的是高层。

换句话说，今天这块地容积率更低，价格也更低，但边上那个高容积率的高层项目，现在还有不少存量在卖，这对新拿地房企未来的产品定位和定价策略会是个考验。

最后看温州龙港那块地，就是典型的底价成交，没有一点波澜。起始楼面价3102元一平米，最终联合体以底价30014万元拿下。

这个联合体也很有意思，是龙港市铂金房地产开发有限公司和龙港市龙信投资有限公司。铂金是民企，龙信则是国企龙港新城建设发展集团的全资子公司。这种民企和国企联合拿地的模式，现在也挺常见的。

毕竟地块在龙港新城，周边有月湖公园、医院、学校，配套在逐步完善，但眼下的市场行情下，国企托底、民企灵活参与，算是一种比较稳妥的策略了。

总的来说，今天这三宗地很能反映当下市场的分化：核心地段、低密度的优质地块，依然能吸引房企激烈争抢，而外围区域的地块，更多还是靠本地力量平稳接手。

得力溢价16%摘宁海低密宅地，越城组合地溢价3%成交

​2020年以来宁海跃北、天明湖等核心板块宅地由得力包揽

欢迎收听今日楼市观察。就在8月3号，杭州规划和自然资源局发布了一个重磅新盘的设计方案，光看数字指标就很有看点。

没错，这说的是建杭在转塘的新项目，杭政储出【2026】29号地块。这个方案一公示，我看群里都炸了，因为它的产品组合在当前市场上太稀缺了。

确实，我们来拆解一下这组规划数据。项目总共规划了13幢4层的联排、15幢5层的叠排，还有3幢7层的洋房。你看，几乎没有高层，全是低密改善型产品。

对，而且这里有个关键点，它是杭州全市住宅品质提升的试点项目，所以设计标准很高。比如要求新建住宅不能低于4层，不能搞两联排，更不允许建别墅类产品。这就解释了为什么我们看到的是联排和叠排的组合。

说到品质，有个细节特别打动我。剖面图显示，他们4层联排的首层层高做到了3米8，这个尺度感非常奢侈。二楼和三楼是3米3，顶楼也有3米15。换句话讲，每一层的空间感都不压抑。

而且外立面用的是玻璃、铝板加石材，这种公建化外立面在排屋合院类产品里还是很少见的，质感会很强。另外，因为是试点项目，架空层要求不低于4米，住宅必须采用封闭式阳台，这些细节都指向了高品质。

我们再回顾一下这块地的出身。今年5月26号，建杭是以约12.07亿的总价底价拿下的，成交楼面价15752元每平米，溢价率是0，也就是底价成交。

15752这个楼面价，配上1.2的超低容积率，其实给了建杭很大的操作空间。我们看总图，地块建设用地面积6.38万方，总建面14.2万方，地上计容才7.6万方，建筑密度32%，绿地率30%，是很典型的低密住区。

而且它的位置很微妙，在西湖区转塘的核心居住区，紧挨着狮子山，距离地铁6号线霞鸣街站只有660米，算是闹中取静的理想状态。

这就带出了另一个关键逻辑：供需关系。转塘板块这几年涉宅地供应节奏一直在放缓，供应缺口其实在慢慢显现。周边新增的宅地，主要都集中在东边的之江沿江区域，像这种核心区里的低密地块，非常稀缺。

我们来对比一下，板块内上一次成交，是2025年11月蓝城和之江城投拿的地，容积率1.7，楼面价15908元。相比之下，建杭这块地密度更低，楼面价还便宜了一点，但产品定位显然更高端。

所以总结一下，建杭这个项目凭借低密联排叠排的产品形态、高标准的层高和外立面配置，以及转塘核心区稀缺的地段，很可能成为之后之江转塘板块改善客群紧盯的一个标杆盘。

今天的楼市观察就到这里，我们下期再见。

西湖转塘低密上新，建杭项目规划联排、叠排和洋房

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