今天咱们来聊聊杭州富阳的土地市场，沉寂了大半年，终于有新动作了。

没错，就在8月18号，富阳今年第一宗宅地成功出让了。这块地在银湖科技城，紧挨着地铁6号线虎啸杏站，位置相当不错。

而且它还是个容积率只有1.4的低密地块，起拍价约1.45亿，楼面价才5460元一平米。结果呢，就一轮报价，被一家叫江西融华的公司底价拿走了，可以说是毫无波澜。

对，这其实反映出当前开发商拿地非常谨慎。不过话说回来，这块地本身的素质确实可圈可点。除了离地铁站只有300米，周边配套也成熟，有银湖创新中心、中国智谷这些产业园，还有银湖公园，生活和工作都方便。

这里有个关键点，它的规划要求挺特别的。因为处于虎啸杏站的TOD核心区，所以要求建筑风格必须跟周边城市风貌协调，外立面一律采用公建化设计。简单说，就是住宅要长得像高级写字楼或公共建筑，颜值会很高。

说到这个，你就知道富阳有多久没拍地了吗？上一宗宅地出让还是在去年12月，就是银湖52-2号地块，容积率1.2，楼面价6201元一平米。那块地到现在还没入市，规划了联排和洋房。

也就是说，整整隔了8个多月。我们再看现在银湖板块在卖的新房，基本就两个参考项目。一个是西边500米的山水颐萃别院，高层均价大概1万7，叠墅要3万2。另一个是地铁上盖的金帝虹缤之都，均价1万9，已经交付了，正在清尾盘。

对比一下，今天这块地5460元的楼面价，比之前两块的六千多都便宜了不少，给未来定价留出了空间。但更深层的原因，其实是富阳整体的供地节奏在明显收缩。

没错，整个2025年，富阳就卖了3块涉宅地，可建面积加起来才18万方。2024年也只有4块，约30万方。这背后的逻辑很清晰，就是主动减少供应，加速消化现有的新房库存。

说到去库存，富阳的楼市政策力度可真不小。今年1月就率先搞起了“以旧换新”，由区属国企直接收购二手房，给换房人发券去抵扣新房款。

这还没完，6月份又放了个大招，买房就送10万消费券。虽然不能直接抵房款，但对于那些本来就要买的人来说，等于白捡10万块，可以在汽车、家电、餐饮很多地方用，是实打实的额外福利。

这套组合拳效果怎么样呢？从数据看，6月富阳新房成交了884套，是二手房的两倍多，新房市场确实被激活了。不过，目前富阳新房库存还有7000多套，去化周期在10个月左右，购房者慢慢挑的空间还是很大的。

换句话说，这次银湖的低密地块底价成交，既是市场谨慎的体现，也是富阳主动控制供地节奏、配合强力去库存政策的一个缩影。未来这个板块会怎么走，很值得持续关注。

暖阳

云舟

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<p>沉寂了大半年的富阳土地市场，终于上新了。</p>
<p>8月18日，富阳区迎来今年首宗宅地供应，位于银湖科技城，紧邻地铁6号线虎啸杏站，还是容积率1.4的低密地块，起拍价14467万元，起始楼面价5460元/㎡。仅1轮报价，由江西融华房地产开发有限公司底价拿地。</p>
<p style=""><img src="https://meizi-chao-pub.8531.cn/2089531693063184384_1280px.png?width=1280&amp;height=433" title="3.png" mediaid="20895242996251115523" type="app_image" style="display: inline; clear: both; margin: 0px;"></p>
<p><strong>时隔8个月的宅地供应</strong></p>
<p><strong>江西融华底价拿地</strong></p>
<p>今天成交的银湖53-1号地块，往南距离地铁6号线虎啸杏站约300米，往北有银湖创新中心、中国智谷富春产业园、光谷国际中心等商业、产业分布，往东有富阳银湖公园，往西一站地铁有富阳银湖体育中心等，配套成熟，生活便利。</p>
<p>地块出让面积18926㎡，容积率1.4，可建面积2.65万㎡，限高60米、限低24米。根据规划要求，地块位于虎啸杏站TOD核心区，建筑风格、材质、色彩等需与周边整体城市风貌协调，外立面一律采用公建化设计。</p>
<p><img src="https://meizi-chao-pub.8531.cn/2089531693063184386_1280px.jpg?width=1280&amp;height=918" mediaid="20895230954362388483" style="display: inline; clear: both; margin: 0px;" type="app_image"></p>
<p>富阳区上一宗宅地出让，在2025年12月23日，已时隔超8个月。位置同样在银湖科技城，是地铁6号线野生动物园东站附近的银湖52-2号，容积率1.2，成交楼面价6201元/㎡，由浙江龙大房产竞得，规划了21幢联排和9幢洋房，至今未入市。</p>
<p>目前，富阳银湖板块可以参考的在售项目主要有两个。此次出让地块西侧约500米的山水·颐萃别院，在2024年5月拿地，容积率1.5，拿地价6749元/㎡，高层在售均价约1.7万元/㎡，叠墅均价约3.2万元/㎡。</p>
<p>另一个是金帝·虹缤之都，地铁6号线银湖站上盖项目，共10幢高层，均价约1.9万元/㎡，已于今年7月底交付，目前尾房在售。</p>
<p><img src="https://meizi-chao-pub.8531.cn/2089531693063184388_1280px.png?width=1280&amp;height=960" mediaid="20895230977850490883" style="display: inline; clear: both; margin: 0px;" type="app_image"></p>
<p><strong>富阳宅地供应持续收缩</strong></p>
<p><strong>加速新房去库存</strong></p>
<p>事实上，富阳区近3年的宅地供应量都不大，今年则是进一步收缩。</p>
<p>整个2025年，富阳出让了3宗涉宅地块，上半年2宗鹿山新城地块，年底一宗银湖地块，合计可建建筑面积约18万㎡；2024年全年则出让4宗涉宅地块，一宗鹿山新城、一宗银湖科技城，还有两宗在富春湾新城，合计可建建筑面积约30万㎡。</p>
<p>再看楼市，富阳今年连续推出“组合拳”。比如今年1月26日，富阳在杭州率先启动“以旧换新”，由区属国企乐居集团代表政府面向市场直接收购二手房，并向换房人兑付抵价券和换购券，用于抵扣新房的购房款。</p>
<p>接着今年6月，富阳又出“大招”，买房就送10万。时间在2026年6月1日至6月30日，只要在富阳购买指定新建商品房，每套房补贴10万元消费券。虽然不是直接减房款，但对于本来就打算在富阳买房的人来说，这是一笔实实在在的“额外福利”，消费券可在汽车、家电、餐饮、商超等商户使用。</p>
<p>从网签数据看，富阳6月新房成交884套，二手房成交417套，新房成交量差不多是二手房的2倍。在多重“刺激”之下，新房市场确实更为活跃。目前，富阳新房库存还有超7000套，去化周期仍在10个月左右，购房者挑选空间较大。</p>
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<p><br></p>
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 <p>“转载请注明出处”</p>
</div><p class="zrbja">责任编辑：黄磊</p>

口水楼市

5460元/㎡，富阳今年首宗宅地成交

浙里土地

今天杭州的土拍可太有意思了，同样是低密地块，一个抢疯了，一个直接底价拿走，这市场分化得也太明显了。

没错，今天成交的两块地，一块在勾庄，一块在萧山科技城，容积率一个1.5一个1.05，摆明了都是冲着改善型产品去的，但结局却是一个天上一个地下。

对，勾庄那块地竞价了23轮，溢价率直接干到了46.69%，最后被保亿拿下。而萧山科技城那块地，金帝一轮报价就结束了，底价成交，楼面价才一万出头。

这里边关键原因是什么？其实就是现在房企拿地逻辑彻底变了，从过去的‘追热度’转向了‘算细账’。你得给我一个明确的锚点，我才敢出手。

你这个比喻很形象，所谓‘锚点’，就是可以明确参考的去化速度和价格。勾庄板块为什么敢抢？因为周边像玉湖之星这种项目，已经卖掉了将近九成，市场情况非常透明，房企一算，这房子盖出来，按照现在的流速，卖得掉，而且能卖多少钱心里有数。

反过来你看萧山科技城，虽然板块已经‘零库存’好几年了，上一次推地还是2021年，表面上房企可以掌握从产品定位到定价的绝对主动权，对吧？

对，但是问题就在于，因为太久没新房了，短期之内根本找不到一个安全可靠的去化参考。换句话说，你连个对标物都没有，根本不知道市场能接受什么价格和产品。再加上板块本身的区位和配套也比较普通，房企风控第一，干脆就理性到底，底价拿地，求个稳。

这其实也正好呼应了前两天浙报传媒地产研究院的一个内部研判。他们提到一个很重要的点，就是现在杭州的顶豪市场存在超供风险，特别是叠排这类产品，面临双重困境。

所以你看，低密这个标签，已经不像以前那样是拿地的‘万能金牌’了。市场投资正在向确定性更高的流量型产品倾斜。比如这个月，下沙北、运河新城好几块容积率大于2的偏刚需地块，反而高溢价成交了。

没错，刚需盘的关注度在升温。今天我们聊的这个容积率只有1.05的萧山科技城地块遇冷，就是个非常清晰的信号，房企现在更看重的是安全的流速，而不是单纯的产品业态。

另外还有一点值得关注，就是民企拿地的势头。今天这两块地，金帝和保亿都是民企。算上今天，整个7月份杭州成交的涉宅地，民企拿地宗数占比高达88.9%，几乎包圆了。

这个比例确实惊人。我们再来具体看看这两块地本身。勾庄这块地位置不错，距离地铁4号线储运路站大概460米，周边有玉湖公园、城北万象城，东边紧挨着京杭运河。容积率1.5，限高36米，要求封闭式阳台，未来大概率是做成洋房和叠排。

最终保亿拿下的楼面价是16136元每平米，对比一下，旁边绿城6月份拿的一块容积率2.1的地，楼面价是15875每平米。现在板块里高层新房均价大概在3万2到3万3，这块低密地未来入市，价格上会有不小的想象空间。

而萧山科技城那块地，出让面积更大，将近6万方，容积率非常低，只有1.05，限高27米。周边有水利博物馆、开市客这些配套。但就是因为前面说的缺乏市场锚点，最终以一万一不到的楼面价成交，对比2021年融信项目近两万的楼面价，这个价格确实很理性。

是的，整个板块新房断供五年，现在处于零库存状态，未来入市确实没有竞品压力。但反过来看，房企现在的考量是，没有竞品也意味着没有先例，一切都要自己摸着石头过河，这个风险是需要折价的。

总结一下，今天这场土拍彻底把杭州楼市的投资逻辑挑明了：有清晰去化参考的板块，哪怕需要竞价，也敢高溢价冲进去；而缺乏短期锚点的板块，即便给了你极低的容积率和零库存的优势，房企也选择先守住安全边界。

没错，市场已经从过去那种追热点、赌未来的模式，切换到了算细账、看流速的务实阶段。好了，今天的土拍解读就到这里，我们下期再见。

有锚则进，无锚则慎？土地市场分化：勾庄高溢价，江南科技城底价

今天咱们来聊聊杭州的土地市场，就在今天，余杭区未来科技城又有两块地卖出去了，而且是被同一家开发商伟星给包揽了。

没错，就是今天上午的事儿。这两块地是紧挨着的姊妹地块，一个拍了16轮，一个拍了18轮，最后成交的楼面价都在两万零六百块左右。

对，一个溢价率11.47%，另一个15.79%。说实话，跟之前一些热门地块动不动就封顶摇号比起来，今天这个争夺，感觉不算特别激烈。

这里有个关键点，其实就是因为未来科技城今年实在是不缺地。你算算，今年1月到7月，这个板块已经成交了6宗宅地了。

哎，咱们盘一下。今天这两块地，总体量加起来将近14万平方米。然后5月份出让的滨江和绿城那个五常湿地北项目，体量大概是12.3万平方米。

还有6月份建发拿的五常湿地南侧姊妹地块，大概11万平方米。这都不算完，再算上去年底拿地的那个枫丹玫瑰园，光这些待售项目的建筑体量，就已经达到42万平方米了。

所以供应量非常充足，开发商拿地的时候心里肯定更从容，不急着往上冲价。咱们再具体看看这两块地，位置其实都挺不错的。

对，它们东南方向斜对面就是杭州科技城宝龙广场，往南大概500米是地铁3号线文一西路站，容积率在2.18到2.2之间，很适合打造那种高层加小高层的复合型住宅。

先说西边那块，编号是YH090102-01和02，总建筑面积7.5万多平方米，起拍价就差不多13.9亿了，楼面起价一万八千五。最后伟星出价16轮，总价15.5亿多拿下，折合楼面价20623元。

然后东边那块更靠近宝龙广场，编号09的地块，容积率2.2，建筑面积6.4万平方米，起拍楼面价一万七千八，最后拍了18轮，也是伟星拿下，总价13.2亿，楼面价20618元。你看，两块地楼面价几乎没差别。

那咱们就得看看，现在这个市场行情下，这个价格拿地，未来卖什么价才合理呢？其实板块里已经有很明确的参考了。

没错，比如未来科技城核心区有一个在售的新盘，建发招商的元序。它的位置更好，当时拿地楼面价就高达三万零一百二十九元，容积率2.8，现在新房均价大概在每平方米5万块左右。

对，尤其是它那些有湿地景观的房源，能卖到五万六千五。这就是一个高端改善的标杆。另一个参考是五常湿地南边的保利天奕，拿地价两万一千四，容积率2.4，现在新房成交均价大概三万六。

这么一对比，今天伟星拿的这两块地，两万零六百的楼面价，容积率2.2，以后大概率是做高层产品。它的定价，估计会介于元序和天奕之间，形成一个很好的补充。

而且，未来科技城后面的选择会更加丰富。最值得关注的是去年11月拿地的绿城枫丹玫瑰园，容积率只有1.05，是真正的低密产品，规划了4层的联排和6层的洋房，户型面积段在235到420平方米，瞄准的是最顶级的改善客群。

还有今年5月滨江和绿城联合拿的五常湿地北项目，规划也公示了。北地块是13到16层的纯高层，户型139到238平方米；南地块就更厉害了，有6层的叠墅和4层的排屋。

换句话说，从现在开始，整个未来科技城的新房供应，真正做到了全覆盖。从伟星今天拿的这种偏刚需和首改的高层，到保利天奕那种总价可控的改善，再到滨江绿城项目的叠墅排屋，最后是枫丹玫瑰园那种终极改善大别墅，什么类型都有。

这对购房者来说绝对是好事，选择面宽了，不用再像以前那样挤破头去抢。开发商之间也会因为竞争，逼着他们在产品上多下功夫。

没错，未来科技城这块热土，新房的赛道会越来越细分，从刚需到顶豪，总有一款适合你。好了，今天的土拍快讯咱们就先聊到这儿。

伟星28.7亿元包揽未来科技城宝龙广场旁姊妹地块

  7月28日，余杭区未来科技城2宗姊妹宅地出让。最终，分别经过16轮、18轮出价后，由伟星包揽，成交楼面价分别20623元/㎡、20618元/㎡，溢价率分别11.47%、15.79%。  今天出让的两宗地块总体量近14万㎡，5月出让的滨江&绿城五常湿地北项目约12.3万㎡，6月出让的建发五常湿地南侧姊妹地块约11万㎡，再加上去年底拿地的枫丹玫瑰园，待售项目的建筑体量已达42万㎡。

今天咱们来聊聊杭州这个月的最后一场土拍，虽然只有两宗地，但信息量可不小，一宗爆火，一宗直接底价拿下，这冰火两重天的局面，背后能看出不少门道。

没错，特别是勾庄那块地，简直是抢疯了。9家房企报名，最后被保亿拿下，溢价率干到了46.69%，这个热度在现在的市场环境下，确实很能说明问题。

对，我们先聚焦一下勾庄这块地。它在良渚东单元，具体位置在郁宅街和上塘高架交叉口，跟海德公园就隔一条马路。关键它离京杭大运河大概只有300米，到地铁4号线储运路站也就500米，地段相当不错。

而且这块地本身就是个亮点，它是从工业用地改成了住宅用地，最重要的指标是容积率只有1.5，可建面积4.77万平方米。起拍楼面价是每平方米1万1。

经过23轮竞价，最终成交楼面价是每平方米16136元。我们算一下，溢价率46.69%，保亿花了7.7个亿。这个价格其实挺有想象空间的。

这想象空间就来自于它的规划条件。这是勾庄今年第三次推地，但却是第一次把容积率降到1.5，而且《建设用地规划条件》里只说了限高36米，没有限低，也没有别的过多约束。这意味着什么？

意味着这块地未来很可能可以做排屋产品，利润空间一下子就打开了。我们对比一下，现在勾庄在售的高层望舟府，精装均价大概3万4。而板块里上一个有低密供应的楼盘，还得追溯到2020年的运河云庄，当时那个楼盘容积率2.0，有叠墅和合院，叠墅限价就4万3千5了，毛坯限价更是5万2。

更关键的是二手房市场给出的信号。运河云庄的中式合院，现在主流挂牌价在8万5到10万5一平米，今年4月还成交了一套187平的，单价6万8。所以你看，保亿这笔账算得很清楚，1.5的容积率做排屋，在勾庄这个位置，利润空间确实非常可观，难怪房企抢得这么凶。

没错，这就是典型的逻辑，大家抢的不是眼前，是未来的预期和利润。那说完了热闹的勾庄，我们再看另一块地，江南科技城低密地，就完全是另一番景象了，被金帝底价补仓。

对，这块地就在江南科技城西单元，林之语小区东侧，离钱塘江大概2公里。容积率更低，只有1.05，可建面积6万多平方米，成交楼面价就是起拍价，10534元每平方米。

这里有个关键点，为什么同样是低密地，一个被抢，一个底价成交？一个重要原因就是规划条件。江南科技城这块地，虽然容积率只有1.05，但它要求建筑高度不超过27米，而且新建住宅建筑高度最高和最低部分比例不能超过3比1，还规定最低部分不应小于四层。

换句话说，这块地不能像勾庄那块一样，可能做出纯粹的排屋。它可能得做成一个高低配的组合，比如一部分是像洋房或叠墅，一部分是更高的产品。这种限制就让产品的纯粹性和溢价能力打了折扣。

而且金帝这算是补仓。就在今年6月16号，它已经在江南科技城拿过一宗容积率1.2的低密地，就在君潮润府西侧，当时成交楼面价是21369元每平米，比这次贵多了，那块地据说可能规划排屋。所以金帝这次可以说是以更低的成本，在同一个板块继续加码。

对，从这两块地的不同命运就能看出来，现在开发商拿地，逻辑非常清晰，算账算得特别精。对于那种没有硬性束缚、利润空间想象力大的纯低密地块，大家是愿意付出高溢价的。

最后我们再看一下接下来的供应节奏。截至我们录这期节目的时候，杭州8月份目前只挂出了两宗涉宅地，一宗在富阳银湖，一宗在临平乔司，跟上个月7月份9宗地相比，数量是大幅下降。这或许也意味着，8月份的土地市场会相对冷静一些。

是的，今天这场土拍就像一面镜子，照出了开发商对核心地段、优质低密产品的强烈渴望，也照出了他们在面对有规划限制的地块时，会变得非常谨慎。这种极致分化的市场行情，估计还会持续一段时间。

溢价率46.69%！刚刚，保亿首入勾庄，楼面价16136元/㎡

今天咱们来聊聊杭州最新的土拍市场，又有新地块挂牌了，而且这次的位置在临平区的东湖新城，出让时间定在了9月1号，还挺有意思的。

对，这算是杭州9月份首宗挂牌的宅地了。其实咱们梳理一下时间线会发现，整个8月份杭州待出让的宅地其实很少，总共就两宗，一宗是8月19号在富阳的银湖单元，另一宗是8月27号在临平的乔司单元。

所以到了9月，东湖新城这块地算是接上档了。咱们来看看这块地具体怎么样。它的编号是东湖新城单元LP111604-07地块，位置相当不错，南面紧挨着秋石高架路和临平大道，西边是荷禹路，交通很方便。

没错，听到秋石高架和临平大道，经常开车的朋友肯定知道，这基本是主干线了。而且它离地铁9号线五洲路站也就500米左右，步行能到。周边商业配套也很成熟，像星玖城、栢悦中心、万宝城这些商业综合体都在附近，生活气息很浓。

教育配套也不差，临平高级中学、第五中学、第三小学，还有育才小学的荷花校区，都在周边。可以说，从刚需到改善，这些资源的支撑是够的。

那我们再来看看地块本身的硬指标。出让面积是将近2万6千平方米，容积率只有1.5，所以它的建筑面积差不多是3万9千平方米。这里有个关键点，容积率1.5，而且规划要求建筑高度不高于36米，住宅还不低于21米，这基本就框定了未来产品的形态。

对，这个指标你一看就知道，很难做高层，大概率是洋房、叠墅或者排屋这类低密改善产品。这点从它的起拍价也能看出一些端倪，起拍总价是2亿8623万，起拍楼面价是7350元每平米。

7350这个楼面价，乍一听好像不高，但咱们得对比着看。最近可以参考的，就是它北面一路之隔的汇华·雲润宸庐，那个项目是去年2月份拿的地，当时容积率更低，只有1.1，成交楼面价你猜多少？

我记得当时溢价率很高，是65.11%对吧？成交楼面价直接到了1万5千686元每平米。这么一比，咱们今天聊的这块地起拍价就很关键了，等于说是用一个相对低的地价成本，去做一个类似容积率的产品。

没错，这就是看点。雲润宸庐现在在售价格可以给我们一个很好的参照。洋房均价大概2万5，户型面积在218到262平米；叠拼均价2万8，户型232到254平米；最贵的是排屋，均价4万3，户型面积217到341平米。

换句话说，如果这块地也做类似的改善型产品，按照1.5的容积率，未来房价的大致区间我们心里就有个谱了。当然，这块地起拍楼面价低，但最终成交价很可能会有溢价，这就看9月1号开发商怎么拼了。

对，毕竟旁边那个项目溢价率那么高，说明大家还是认可东湖新城这个板块，以及这种低密改善产品的市场接受度。这块地虽然容积率稍稍高了一点，但地段配套更成熟，紧邻高架和地铁，可能对追求便利性的改善客群更有吸引力。

总结一下，今天聊的这块地，可以说是9月杭州土拍市场的第一个看点。低密、地铁、成熟配套，加上周边有高价地王做参照，它的最终出让结果，很可能会给当时那个市场释放一个明确的信号。

没错，9月1号我们可以一起关注一下。好了，关于这块地今天就先聊到这儿，咱们下期再见。

杭州9月首宗宅地挂牌！供应收缩，整个8月仅两宗宅地出让

听众朋友们大家好，欢迎收听今天的楼市观察。杭州最近的土地市场，看着7月份还挺热闹，但8月份似乎一下子就冷清下来了，这到底是怎么回事呢？

没错，这反差确实挺大的。你看，就在今天，7月28号，杭州临平区的乔司板块又挂出来一宗宅地，计划在8月27号出让。但问题是，这竟然是整个杭州十区8月份的第二宗待出让地块了。

对，另一宗是定在8月18号出让的富阳区银湖单元宅地。如果这周没有新的地块挂牌，那8月份的宅地供应量，可以说是断崖式下跌了。

咱们对比一下7月就知道了。截至今天，7月份杭州已经成交了8宗宅地，而且到这个月底还有2宗等着出让，一个月下来就是10宗地，相当活跃。但8月呢，目前就这两宗，这节奏一下子就慢下来了。

所以今天乔司挂牌的这块地，就显得特别珍贵了。咱们可以仔细看看这块地的情况。它位于临平新城南融主城板块，也算是核心区了，具体位置在乔司单元，编号是LP020303-05-1地块。

嗯，这块地的一大优势就是交通。它距离地铁9号线翁梅站大概只有1公里，坐一站就能到临平南高铁站，出行非常方便。而且周边的配套也挺齐全的，像杭州高级中学附属启明学校、杭高临平校区、临平区第一人民医院，还有泽怀广场，生活配套基本都覆盖了。

听起来底子确实不错。那咱们再看看这块地本身的硬指标。出让面积是2.59万平米，容积率不高，只有1.6，算下来建筑面积大概是4.15万平米。建筑密度要求22%，限高在30米到54米之间。

这里有个关键点，就是它的起拍价。总价3.53亿元，折算下来起始楼面价每平方米才8500元。这个价格是什么水平呢？我们可以直接对比一下它的邻居。

对，就在这块地的西侧，一路之隔，就是去年9月底出让的英冠·春棠雅韵府。当时它的成交楼面价是每平方米一万一千元。这样一对比，今天这块地的起拍价，每平米足足低了2500元。

这个价差还是挺明显的。不过，咱们也得看看春棠雅韵府的产品规划，因为它直接决定了未来的售价预期。那个项目规划了21幢3层排屋和9幢7层洋房，属于低密改善型产品。

没错，它的售价也反映了这种产品差异。据说小高层售价大概在每平米两万八左右，而排屋的售价更是到了四万六。所以，今天这块地，容积率1.6，限高和密度也摆在那里，未来做出来的产品类型，很可能也是偏向低密改善的。

换句话说，起拍楼面价8500元，对比旁边项目一万一的成交价，再结合那边两万八到四万六的售价，这个利润空间想象就很大了。但这也引出一个问题，在当下整体市场都在收缩供应的背景下，开发商对这类地块的拿地热情和市场预期，就显得非常关键了。

确实，8月份杭州土地市场突然降温，这本身就是一个信号。这块地就像一块试金石，能测出开发商在核心地段、有利润空间的地块上，到底还有多大的信心。

总结一下今天聊的。杭州临平乔司新挂出一宗宅地，起拍价8500元每平米，比去年隔壁地块的成交价便宜了不少。但这宗地恰好出现在8月供地急剧收缩的节点上，是市场真的冷，还是政府在有意控制推地节奏？这块地最终的成交结果，会给我们一个很明确的答案。

好的，感谢收听今天的观察，我们下期再见。

杭州8月出让宅地上新，起始楼面价8500元/㎡

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