7月70城房价指数出炉，新房价格环比涨幅杭州列第一

刚刚，国家统计局公布7月70个大中城市价格变动情况。从杭州方面来看，7月杭州新房价格环比上涨0.3％，同比上涨2.6％，新房价格环比连续六个月出现上涨，成为全国环比涨幅最高的城市，并且同比涨幅也有所扩大。二手房价格环比下跌0.1％，同比下跌3.4％，跌幅进一步收窄。

国家统计局数据显示，2026年7月份，70个大中城市中，一线城市商品住宅销售价格环比总体上涨，二三线城市环比下降，一二三线城市同比降幅总体继续收窄。

从环比来看，7月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月上涨0.1%转为持平。其中，上海、广州和深圳分别上涨0.2%、0.1%和0.2%，北京下降0.3%。二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为下降0.1%。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅与上月相同。70个大中城市中，新建商品住宅销售价格环比上涨或持平城市有23个，比上月增加2个。

二手房方面，7月份，一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月回落0.1个百分点。其中，上海、广州和深圳分别上涨0.3%、0.4%和0.2%，北京持平。二、三线城市二手住宅销售价格环比分别下降0.3%和0.4%，降幅均与上月相同。70个大中城市中，二手住宅销售价格环比上涨或持平城市有8个，比上月减少2个。

从同比来看，7月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比下降1.1%，降幅比上月收窄0.2个百分点。其中，北京、广州和深圳分别下降2.3%、2.2%和2.9%，上海上涨3.0%。二线城市新建商品住宅销售价格同比下降2.8%，降幅收窄0.3个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格同比下降4.2%，降幅与上月相同。

二手房方面，7月份，一线城市二手住宅销售价格同比下降3.7%，降幅比上月收窄1.2个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别下降4.5%、2.0%、4.7%和3.6%。二、三线城市二手住宅销售价格同比分别下降5.1%和5.8%，降幅分别收窄0.3个和0.2个百分点。

7月，杭州市区（含临安、富阳）二手房共计成交7107套，成交量环比下滑7.8%、同比下滑0.7%，成交量连续三个月出现下滑，但从近五年同期来看，仍处于中等偏上水平。

图源视觉中国

从成交结构数据来看，刚需置业依然是市场主力。据杭州贝壳研究院数据显示，7月总价200万元以内的房源成交占比为55.9%，环比6月提升0.3个百分点，刚需占据市场半壁江山。

此外，高总价二手房开始小幅回暖。800万-1000万元的二手房成交占比由0.8%提升至1.0%，1000万元以上的二手房成交占比也由1.8%提升至1.9%。但中间价位段的改善需求有所下滑，总价400万-500万元的二手房成交占比由5.2%降至5.0%；500万-800万元的二手房成交占比由5.5%降至4.9%。整体而言，7月杭州二手房市场呈现“刚需、高端两头活跃，中端改善趋冷”的分化格局。

步入8月，虽然受高温、台风天影响，但杭州二手房市场热度回落并不明显。据潮新闻美好生活研究院显示，截至8月16日，杭州市区二手房成交量约3100套；按照当前日均194套左右的成交节奏，预计8月杭州二手房成交量将会与7月相当，维持在7000套左右。

潮新闻记者从申花、文教、城东新城、钱江世纪城与望江一带的中介了解到，8月二手房带看量下滑并不多，较7月上旬环比下滑一成左右。虽然受高温、台风天影响，但线下看房量并未出现明显下滑，反而有些房源出现成交周期有所缩短的现象，而这一现象主要集中在价格让利力度较大的高性价比房源。

业内人士分析指出，当前杭州二手房市场仍处于典型的“以价换量”阶段，低总价刚需房源依旧是成交核心支柱。现阶段，多数房东主动随行就市、适度让利，有效对冲了高温、台风带来的市场干扰，让整体热度保持平稳，也为传统楼市旺季“金九银十”的到来积累了市场势能。而新房得益于高端豪宅集中签约，从而推动价格实现环比六连涨，成为全国新建商品住宅销售价格环比涨幅第一的城市。

责任编辑：黄磊