杭州顶豪楼盘无一例外热销？网签数据告诉你真相

今年以来，杭州的豪宅市场扎堆供应，除了赫赫有名的“豪宅六小龙”之外，市场上在售的单价8万元以上的住宅还有6个。高端市场看起来热火朝天，记者梳理了杭州在售豪宅的最新网签进度，看看热销背后的含金量到底有多高，从数据上来看，呈现出冰火两重天的局势。

豪宅六小龙网签率都超7成

根据潮新闻美好生活研究院统计，杭州在售的整盘单价超8万元（注：指楼盘内高层和低密产品单价都超过8万元）的项目一共有11个，其中网签去化率超过90%的有三个，最高的是限价解除后首个开发商自主定价的楼盘锦绣公馆，去化率97.47%，排名第二的是钱江世纪城板块的奥映鸣翠，去化率97.12%，而第三名是杭州最贵的高层住宅望天际，去化率92.42%。

在这三个楼盘中，望天际的去化含金量更高一些。首先作为高层住宅，均价高达142346元/㎡，远超另外两盘。7月16日首开推出的66套房源，当日售罄，到7月底单盘签约金额超过22亿元，位列杭州7月度成交金额榜首。并且其中最贵的一套顶跃户型以1.52亿元成交，折合单价24.39万元，这也是杭州顶豪购买力的最直接体现。

而均价82301元/㎡的锦绣公馆虽然去化率位列第一，但首次开盘早在2024年11月，最后一次收官推盘也已经过去了将近一年半时间，依然没有整盘售罄。

第二名奥映鸣翠也实力不凡，87870元/㎡的高层已经100%网签，剩余几套没网签的房源是均价129390元/㎡的叠墅产品。

“豪宅六小龙”还有4个已开盘项目，销售成绩也不错，去化率都在70-80%之间。

均价82206元/㎡的奥映世纪，到目前已经网签78.62%，首次开盘的房源已经全部网签，二开房源剩余一套未网签，三开的78套房源到目前网签了52套，而本月刚加推的2号楼，38套房源到目前已经签约了6套。

蒋村低密豪宅栖湖云庄是目前杭州备案价第二高的住宅，均价157092元/㎡，一个月内3次开盘，推出了所有房源。根据透明售房网显示，目前首开38套房源已经全部网签，最贵的一套房源总价超过1.36亿元，也完全不愁卖。二开的20套房源已经网签了15套，三开25套房源网签了10套，总体去化率75.9%。

滨江区的另一个豪宅万潮玖序单价也超过了10万元，目前75%的房源完成了网签，不过从透明售房网数据可以看到，三次加推都还有房源尚未签约。

已经两次开盘的滨杭传麒府目前共推出了70套房源，均价92049元/㎡，截至目前网签率70%。该项目已经开启了“老带新”优惠活动，单套成交佣金18万元/套（税前）。

不是所有豪宅都能被市场认可

除了“六小龙”之外，其他的高价豪宅销售情况就并没有那么出彩。

杭州备案价最高的楼盘御园，均价188638元/㎡。2025年9月推出的30套房源，到目前网签了18套，占比六成。然而根据潮新闻今年2月的报道，当时御园有16套网签，也就是说，过去半年时间售出了2套。

不过，对于御园这样总价七、八千万，甚至上亿的低密项目，产品相比现在的新豪宅也稍显老旧，去化周期较长也属于正常情况。

老牌大盘和家园去年11月推出了玺园的合院产品，均价高达98001元/㎡，到目前24套房源网签了16套，对于非核心区的低密产品来说，也属于不功不过。

在一众豪宅中，还有一个特别的存在，就是备受争议的岫町华庭。去年底拿出预售证的岫町华庭均价119999元/㎡，至今依然全部为限制房源，并且0网签。

在早年的市场上，通常是刚需、刚改项目的销售节奏比较快，而豪宅尤其是低密，因为受众人群本就有限，开发商通常会慢慢卖。但在如今的市场上，那些坐拥优质的核心地段，拥有稀缺的城市景观资源，再加上品牌开发商开发的豪宅，甚至卖出了流量盘的速度。而那些价格虽“豪”，但地段不够稀缺，或者产品没有跟上现行市场趋势，以及非品牌开发商开发的项目，就要逊色不少。每一个高价楼盘是否名副其实，豪宅购房者会用真金白银做出选择。

责任编辑：陈宇洁