合肥房价再降！多个学区二手房成交量下跌！

5月3日，

市房地产业协会发布

房产新政第四周

市场变化监测分析，

记者获悉，

根据最新数据显示，

合肥市二手住宅市场降温明显，

商品住宅市场量价齐跌。

与新政前一周相比，

其中，

限购区二手住宅成交量下降64.8%，

非限购区成交量下降46.7%；

全市二手住宅交易价格下跌2.6%，

其中限购区交易价格下跌达4.0%。

商品住宅销售

环比下降6.6%

本周合肥市区商品房销售2456套，其中商品住宅1363套，环比下降6.6%；销售均价18829元/㎡，环比下降1.5%，连续3周下跌；套均面积125.9㎡，较上周增加4.4㎡。（见图1和图2）

图1：近5周合肥商品住宅成交量和成交均价

图2：近5周合肥商品住宅成交面积和套均面积

从价格分布来看

每平方米单价在1.5万元以下和2万-2.5万元价格段占比上升，较新政前一周分别增加7.8和5.5个百分点；

单价1.5万-2万元和2.5万元以上价格段占比降低，分别较新政前一周下降8.0和5.3个百分点。

（见图3）

图3：近5周合肥商品住宅价格分布情况

二手房市场热度

持续降低

本周合肥市二手住宅成交2219套，较新政前一周下降51.4%，市场热度持续降低。其中

限购区成交561套，较新政前一周下降64.8%；

非限购区成交1658套，较新政前一周下降46.7%。

（见图4）

图4：近5周合肥市区二手住宅成交量

本周合肥市区二手住宅成交均价17010元/㎡，较新政前一周下降2.6%。其中

限购区均价26041元/㎡，下降4.0%；

非限购区均价15165元/㎡，上涨2.4%。

（见图5）

图5：近5周合肥二手住宅成交面积和成交均价

热点区域逐步稳定

与新政前一周相比，本周

屯溪路小学学区二手住宅成交58套，下降40.2%；

和平路小学学区成交66套，下降51.1%；

四十八中学学区成交38套，下降58.2%；

三十八中学学区成交116套，下降41.7%。

屯溪路小学、和平路小学、四十八中学和三十八中学学区成交面积分别下降41.6%、54.4%、60.2%和44.5%。（见图6）

图6：近5周热点区域二手住宅成交套数

与新政前一周相比，

屯溪路小学学区二手住宅成交均价2.31万元/㎡，下降4.3%；

和平路小学学区成交均价1.81万元/㎡，下降0.1%；

四十八中学学区成交均价2.35万元/㎡，增长1.3%；

三十八中学学区成交均价1.91万元/㎡，增长13.7%。

（见图7）

图7：近5周热点区域二手住宅成交面积和均价

对此，市房地产业协会分析称

合肥市商品住宅市场量价齐跌。商品住宅销售套数小幅下降，销售价格三连跌，近5周以来首次低于1.9万元/㎡。

二手住宅市场降温明显。与新政前一周相比，限购区二手住宅成交量下降64.8%，非限购区成交量下降46.7%；全市二手住宅交易价格下跌2.6%，其中限购区交易价格下跌达4.0%。新政出台后，二手房市场热度下降明显。

热点区域市场逐步稳定。新政出台后，非限购区域优质学区房价格出现小幅上扬；随着时间推移，屯溪路小学、和平路小学、四十八中学学区市场逐步趋于稳定。

有关部门表示，将进一步加强住房市场监测，持续关注住房市场变化，保持二手住宅价格尤其是非限购区二手住宅价格变化在合理范围内。

（注：文中“新政前一周”指新政出台前的一周，从3月29日到4月4日。）