购房者资料填报错误，工作人员也未及时告知……未能摇号可以提前解冻吗？

昨天，中签率低至1.98%的杭州高端改善盘——九龙仓华发天荟摇号结束，吸引了大波围观。

购房者小张也报名了这个项目，但他不仅没能摇中，反而在登记时就没能过关。

根据《销售方案》，该项目的登记报名时间为4月12日9时-4月14日17时，小张一家在规定时间内提交了资料，但由于个人疏忽，其中一项信息填写错误。

按照规定，在登记时间结束后的24小时内，资料填报存在错误、遗漏的购房者可以申请补交资料。然而当工作人员告知小张购房资料有误时，已经错过了补交资料的时间，因此小张未能参与摇号。对于未能及时通知购房者修改资料，工作人员称“是房管局审核慢了的问题”。

既然已经不能参加摇号了，那是否可以直接解除对资金的冻结呢？售楼处工作人员告诉小张，要等摇号结束才能解冻（后经协商，第二天解冻）。

记者也拨通了项目售楼处的电话，对于冻资一事，工作人员坦言“公司规定冻结7天”。

那么，该项目工作人员未及时告知购房者的理由是否合理？如果不能摇号，购房者可否提前解冻资金？记者致电了杭州市住保房管局政策法规处。

其工作人员表示，房管局并不参与登记报名的资料审核环节，而是在摇号结束后，签订购房合同时才对购房者进行审核，因此这种情况应该是开发商方面的失误，当然，也不排除人为因素。

“至于购房者是否可以补齐资料、继续摇号，需进一步协商。如果现象较为普遍，我们也会考虑采取相应措施。”而目前在法律层面，房管局工作人员则表示，“开发商能否规定冻资期限” “未摇号购房者能否提前解冻资金”这类细节问题暂时没有明确规定。

回顾整个事件，不可否认的是，购房者在准备资料时应当本着认真负责的态度填写，信息有误归根结底是不够仔细。

不过，既然在《销售方案》上有“可以补交资料”的明文规定，那么购房者的这项权利也应当得到保障。

对于这一类事情，你又是怎么看的呢？

Part1

杭城一周扫描

1. 4月12日上午，经杭州住保房管局确认，杭州人才购房政策进一步收紧。根据最新政策，杭州高层次人才买2套房的，无论是单身人才还是人才家庭都与普通购房者一样：单身人才不能购买2套房，人才家庭需要满足落户5年的要求才可以购买2套房。新政策已于2021年4月9日开始实施。

2.杭州市政府官网公开发布了《2021年省政府工作报告重点工作涉杭任务和市政府工作报告重点工作责任分解的通知》，在其中的重点工作任务中，出现了一条新内容：实施建筑质量提升工程，出台“竞地价、竞质量”政策。

3. 4月18日，杭州九龙仓华发天荟摇号结束，中签率为1.98%。本次加推房源共有79套，均价为54246 -59558元/平方米，吸引了3991组客户登记。该楼盘不仅是申花板块首个“限售五年”的楼盘，也是目前为止2021年杭州摇号楼盘中，中签率最低的项目。据不完全统计，截至本稿发布，今年杭州限售五年楼盘已达40个，房源超过1.2万套。

Part2

一周行情

上周（4月12日-4月18日），杭州（含临安富阳）商品房成交4243套。

成交量最高的是萧山区，为1021套，余杭区以685套的成绩紧随其后。

而具体到成交前十的榜单，云帆未来社区以257套的成交量拨得头筹。单价最高的是曾经“6万人摇”的西溪公馆，均价为33096元/㎡，其余9个项目均价都在3万元/㎡以内。

位于主城区的有一个楼盘，即建发金辉紫璋台，该项目在今年1月首开时登记人数破万，收获了较高的关注度。

上周杭城各区成交套数一览(暂按原十区统计)

上周杭城楼盘成交top10榜单(暂按原十区统计)

一周摇号Part3

随着“金三银四”的到来，越来越多的楼盘进行了“5年限售”，据不完全统计，目前已有40个楼盘加入了这个行列。

在房地产市场上，正在登记的楼盘有7个。

在杭州目前唯一不限售的临安区，春山椿树加推了近600套洋房，户型尺度较大，而精装均价仅22455元/㎡。该项目位于青山湖科技城，反向改善群体可以关注。

香栖天第位于西湖区三塘板块，本次推出99、105、128㎡三种户型，可供刚需、改善两个群体考虑，根据以往的摇号情况来看，摇号难度暂时不高。

本周，临平区的澜仕里又加推了。崇贤板块自去年起就“万人摇”频出，如今更是“红盘”板块，“地铁四期规划”“临平区诞生”“总价200万级”几个标签足以说明其热度。

部分处于登记期项目一览：

▎广宇·锦云里

板块：富阳

房源数量：92套

户型面积：89-194㎡

房源均价：21380元/㎡（含精装标准3000元/㎡

倾斜比例：无房户50%，人才15%

摇号门槛：首套房冻资50万，其他情况100万

登记时间：4月19日-4月21日

▎祥生·云湖城

板块：富阳

房源数量：66套

户型面积：90-130㎡

房源均价：21764元/㎡（含精装标准3000元/㎡）

倾斜比例：无房户50%，人才20%

摇号门槛：100万现金资金证明

登记时间：4月19日-4月21日

▎大华·春山椿树

板块：临平新城

房源数量：596套

户型面积：101-408㎡

房源均价：22455元/㎡（含精装标准2000元/㎡）

倾斜比例：无房户50%，人才15%

摇号门槛：75万资金冻结

登记时间：4月19日-4月21日

▎香栖天第

板块：三塘

房源数量：100套

户型面积：99、105、128㎡

房源均价：45000元/㎡（含精装标准5000元/㎡）

倾斜比例：无房户10%，人才15%

摇号门槛：冻资首套130万，其他260万

登记时间：4月16日-4月18日

▎新希望美的·长粼府

板块：乔司

房源数量：100套

户型面积：95-104㎡

房源均价：32200元/㎡（含精装标准3000元/㎡）

倾斜比例：无房户50%，人才15%

摇号门槛：冻资首套90万，其他180万

登记时间：4月17日-4月19日

▎路劲银城·澜仕里

板块：崇贤

房源数量：71套

户型面积：86-139㎡

房源均价：23000元/㎡（含精装标准3000元/㎡）

倾斜比例：无房户50%，人才15%

摇号门槛：60万现金资金证明

登记时间：4月17日-4月19日

▎联发阳光城·檀境里

板块：富阳

房源数量：127套

户型面积：89-119㎡

房源均价：22000元/㎡（含精装标准3000元/㎡）

倾斜比例：无房户50%，人才20%

摇号门槛：验资首套60万，其他100万

登记时间：4月17日-4月19日

（实习生宋文泽对此文亦有贡献）