浙江土地|金华首批限房价地块放量出让 上周宁波加码楼市调控

据浙报传媒地产研究院追踪统计，本周 (4.19-4.25)浙江省拟出让涉宅地26宗，体量272万㎡，总起价187.8亿元。

本周浙报传媒地产研究院对省内7个城市土地出让进行6场直播：

今日：浦江月泉书院东侧起价9231元/㎡ 容积率仅1.3（直播地址）

20日：嘉绍衢三地四宗重点地块出让  柯岩宅地起价19500元/㎡（直播地址）

21日：金华七宗地块集中竞价 温州两地块同日出让（直播地址）

22日：宁波温州金华五宅地同日出让 余姚中心城区商住地8549元/㎡起（直播地址）

23日：绍兴嘉兴同日出让最高起价18002元/㎡（直播地址）

25日：金华浦江推出大体量商住地 起始楼面价3568元/㎡（直播地址）

本周重点地块：

本周金华将出让10宗涉宅地，出让建面达81.4万方，起始总价63.5亿元。出让地块分别位于婺城区、金东区、义乌市、兰溪市、浦江县。

其中21日出让的7宗地块都位于市区，区域涉及多湖CBD、江南、婺城新区等多个热点板块。值得注意的是，其中两宗地块的出让条件中明确规定了地块未来的预期售价，这也是“限房价、竞地价”模式在金华第一次落地实施。

其中位于江南板块的宾虹路以北地块住宅毛坯销售均价≤20000元/㎡，毛坯销售最高单价≤25000元/㎡，装修价格不高于房屋最高销售均价的10%，起始楼面价11000元/㎡。

位于金东CBD的庄头北地块住宅毛坯销售均价≤21500元/㎡，毛坯销售最高单价≤24725元/㎡，装修价格不高于房屋最高销售均价的10%，起始楼面价12500元/㎡。

其余3宗地块分别计划于4月19、20、22日出让，敬请关注浙报传媒地产研究院为您带来的实时直播。

上周重点政策：

16日晚间，宁波出台新一轮房地产调控政策，包含新房限购、土地市场及房地产市场监管等，于4月17日开始施行。

此次新政主要有8个重点：

1、 非宁波市六区户籍家庭申请优先认购住房时，需提供前3年内在市六区连缴2年及以上社保证明，且无补缴记录　限购圈范围扩大，限购区域同时执行限售政策。

2、 限购区域内购房或优先认购住房，住房核查范围扩大至市六区。

3、 外地人限购区域内购房资格条件收紧，取消个税证明，必须满足3年内在宁波市连缴2年及以上社保，且无补缴记录，人才仍执行原政策。

4、 暂停企业等法人或非法人组织在限购区域内购买住房。

5、 赠与纳入限购行列，限购区域内赠与住房，受赠人需满足购房资格，赠与人房源赠与2年内仍占其购房名额。

6、 奉化加入限房价行列，后续宁波出地将试行限房价、限地价、竞自持租赁住房。

7、 热点学区房的二手房价格要被监管。

8、 严查首付资金来源；购房人缴纳契税，住房核查范围由市五区扩大至市六区。

9、 非宁波市六区户籍家庭申请优先认购住房时，需提供前3年内在市六区连缴2年及以上社保证明，且无补缴记录。

上周全省土地出让回顾：

上周浙江省成交涉宅地15宗，总成交建面140.4万㎡，总成交金额155亿元。其中温州9宗涉宅地包揽122亿元最高，同时涉宅地成交总建面102万㎡最多。

上周出让主要集中在温州而且战况激烈，9宗宅地中7宗地块溢价封顶并进行配建：保利&招商夺温州云谷地块，配建超11万㎡；凯迪&新城、凯迪、保利龙湾区拿地；万科溢价封顶加仓温州高铁新城；浙江嘉华封顶价竞得虹桥镇商住地；建发11676元/㎡首入乐清。

其他地区出让地块较少，但是竞争同样激烈：诸暨低密宅地由浙江自贸区富睿企业管理咨询有限公司以20899元/㎡楼面价竞得，这是诸暨地价首次突破两万；宋都首入衢州常山，楼面价8210元/㎡奠定常山地价新里程；保集溢价88.9% 竞得兰溪商住地；德光9973元/㎡加仓龙泉；鸿翔封顶配建加仓海宁。

上周重点场次回顾：

13日：鸿翔封顶+安置房2.82万方加仓海宁 保集控股加仓兰溪（直播回顾）

14日：保利&招商合体夺温州云谷地块 今日全省拿地金近121亿元（直播回顾）

16日：温州乐清两地刷新板块纪录 建发11676元/㎡首入（直播回顾）

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