中海望江海潮TOD项目登场亮相 ，有7幢6F叠排

7日，杭州市规划和自然资源局发布了杭政储出[2025]22号地块商品住宅兼容商业商务用房兼容社会停车场项目设计方案公示。

图|鸟瞰图

杭政储出[2025]22号地块即为中海望江海潮TOD项目，项目规划7幢6F叠排、6幢19F高层和7幢13-17F办公楼。公示时间为2025年8月8日到2025年8月18日。建设单位为杭州海涌置业有限公司。

海潮TOD位于望江单元核心，靠近城站火车站，地铁1、5、7号线环伺，还有18号线规划中，地块将与地铁紧密相接，协同发挥TOD交通联动优势。

望江历来是房企争夺改善机遇的重点片区，上一次涉宅地推出还是2020年的滨江·海潮望月城项目（体量21.3万㎡，可售住宅约7.3万㎡），彼时新房限价69800元/㎡，土地成交楼面价29058元/㎡。暌违四年，地块起始楼面价达31975元/㎡。

附近K11购物艺术中心、甲级商厦K11 ATELIER、高端服务式公寓K11 ARTUS、瑰丽酒店ROSEWOOD等五大顶级业态矗立，教育上有钱学森学校和崇文未来学校等，综合设施成熟完善。

图|区位图

2025年3月28日，杭州中海宏鲲房地产有限公司（中海）以总价807791万元竞得望江单元SC0402-07、SC0401-09、SC0402-17地块，成交楼面价为43353元/㎡，溢价率为35.6%。

地块由三宗子地块组成，分别为SC0402-07、SC0401-09、SC0402-17地块。根据公示，项目规划7幢6F叠排、6幢19F高层和5幢13-17F办公楼。

项目内北边两幢办公楼，层高为17F，其中1-4F还设置体育中心、文化活动中心、街道办事处和社区服务中心。

07地块总用地面积15204m²，总建筑面积55349.6m²，其中地上计容建筑面积36489.6m²，地上不计容建筑面积1080m²，地铁盖板下方停车空间520㎡，地下建筑面积17260m²，建筑密度（含盖）41.77%，建筑密度（不含盖）29.32%，容积率2.40，绿地率35.01%。

09地块总用地面积15269m²，总建筑面积68740.1m²，其中地上计容建筑面积44280.1m²，地上不计容建筑面积740m²，架空平台下方停车空间5935㎡，地下建筑面积22785m²，建筑密度29.5%，容积率2.49，绿地率35.01%。

17地块总用地面积35405m²，总建筑面积188854.51m²，其中地上计容建筑面积127458m²，地上不计容建筑面积638.3m²，地铁盖板下方停车空间3750㎡，盖板下方公交车站行车、停车区域（含盖板电梯）2438.21㎡，地下建筑面积54570m²，建筑密度（含盖）60%，建筑密度（不含盖）40%，容积率3.60，绿地率30.01%。

图 | 总平图