钱江新城二期又有次新房成交，无江景的小户型亏掉了“利息”

交付一个多月后，钱江新城二期的江月望云迎来了首批次新房成交。

记者在贝壳找房app上查询到，目前仅有一套房源的网签记录，成交单价为6.35万元。

而据中介透露，实际已有四五套房源线下签约，集中在174㎡四房两厅两卫这一户型，成交价格普遍集中在5.7万元~5.8万元/㎡。

“有一套顶楼的174㎡房源，最终以总价1000万元带两个车位成交，算下来单价是5.74万元。”板块内一位资深中介经纪人表示，顶楼算是特殊楼层，新房销售时单价较低，这套次新房售价和新房价格相比，房东要亏点利息，但谈不上“破发”。

这位中介告诉记者，江月望云174㎡这一户型，除了顶底楼这样的特殊楼层外，其他成交房源的价格在5.9万元~6万元/㎡。

“这些174㎡的户型都是不沿江的，是目前成交的主力，沿江250㎡和255㎡的大户型还一套都没能成交。”中介透露，目前沿江房源中挂牌价最低的是一套单价7万元的次新房，其他大户型的挂牌价都在8万元/㎡以上，甚至还有不少房东挂出了9万元以上的单价。

目前，整个小区的挂牌均价为8万元/㎡，挂牌单价低于6万元的仅有两套174㎡的房源，挂牌价分别为5.75万元/㎡和5.86万元/㎡。从app上的挂牌记录来看，这两套房源分别在近半个月内下调了49万元和30万元的总价。

其他挂牌的次新房中，也有34套在近一个月内下调了挂牌价。

中介表示：“除了沿江的大户型没有成交外，小区还有一批222㎡的五房户型同样暂未有次新房成交。8月份有一套新挂牌的222㎡房源，单价6万出头，总价1350万元。”其他222㎡的房源挂牌价在都在6.2万元/㎡以上。

小户型卖得便宜，大户型卖得贵，是近几年杭州改善市场的一个明显变化，从钱二板块的次新房成交中可以看到，这一特征尤为明显。中介表示，不管是江月望云还是钱二已经交付的其他小区，均出现了这样的现象，小区楼王和普通房源的成交单价可以相差数万元。

“大户型往往都是楼王位置或者是一线沿江的楼幢，新房销售阶段的单价本就要比小户型略高，进入二手房市场后也有更大的溢价。”中介坦言，对于购买这种中高端改善的客群来说，本身承价能力比较强，大户型在成交量上比不上小户型，但成交价格往往能有极大突破。

比如此前交付的天澜海岸，在小户型成交价格7万元/㎡上下的情况下，一套365㎡的大户型房源以9.45万元的单价成交，一举成为板块成交价的天花板。

“钱二今年交付量太大，购房者选择余地也很大，还有不限价新房的冲击，所以不少卖家陆续下调了价格，江月望云后续的成交价格是否还会下探我们也不确定。”中介表示，该次新小区目前的成交量还不大，整个价格体系尚未稳定，还要看后续的成交情况。