房价涨幅89%的杭州奥体豪宅，总价3000万元以上房源率先选完

近期，杭州新房市场迎来多个高端住宅项目集中开盘：套均超2000万元的奥映鸣翠、套均1500万元的鸣湖里、套均1000万元的杭序府、溪径恒庐同时报名，在高端改善市场进行了一场摸底。

结果表明，4大楼盘共推出193套总价千万元级房源，有800多组家庭报名。其中，奥体首个不限价新盘、套均总价最高的奥映鸣翠中签率更是低至12.23%。

从报名及摇号表现来看都还不错，但购房者的真实反应如何？线上选房情况是个重要参考。

套均2000万元以上的奥映鸣翠

605组报名149号售罄

奥映鸣翠是杭州奥体板块首个不限价楼盘，规划了7幢高层+2幢叠墅。其中，高层户型面积约225㎡、275㎡、350㎡，首开均价86978元/㎡，对比此前46000元/㎡的板块新房限价，涨幅达89%。

首开的6、7＃共74套房源，总价段在1600万-3300万元之间，是杭州取消限价后上市的首个套均总价在2000万元以上的楼盘。

最终，奥映鸣翠首开有605户家庭报名登记，中签率仅12.2%，线上选房至149号售罄。作为不限价以来套均总价最高的项目，奥映鸣翠府同期入市的项目可以说基本没有竞品，12%的中签率能窥见杭州高端购买力依然较强。

从线上选房来看，全程用时大概2个小时，高总价、大户型集中的6号楼率先被选完。

其中，6号楼最大户型350㎡东边套卖得最快，即便这一户型总价在3000万元以上，系这批房源中价格最高的，但却受到改善家庭的青睐。其次受欢迎的是275㎡，套均总价2500万元左右，选房速度仅次于350㎡。

7号楼都是225㎡户型，总价2000万元左右。其中，西边套北侧是国博中心方向，房源也早早选完，比东边套受欢迎。东边套房源在奥映鸣翠首开房源中总价相对低，但卖得最慢，其他楼幢都选完了，东边套只卖了4套，当然，最终也顺利卖完，149号购房者选走了最后一套。

据了解，参与奥映鸣翠报名的购房者中，70%左右的购房者是杭州市户籍居民，即老杭州人和新杭州人，其他的购房者来自省内甬台温等城市。

接下去，奥映鸣翠还有186套高层房源待推，首开表现不错，后续是否会涨价？值得关注。

当然，在下半年的新房市场，中高端项目还将排队入市，也存在一定竞争。一位资深地产从业人员表示：“多个高总价、单价的项目上市时间可能比较集中，会在11月左右集中亮相，对市场是一次大考验。”

杭序府二开加推24套房源

102组报名选至51号售罄

钱江新城二期总价1000万元左右的杭序府，二开推出8#共24套，户型面积169-220㎡，均价59100元/㎡，价格和首开基本没变。

结果显示，杭序府二开有102组家庭报名登记，整体中签率23.53%，比首开中签率有所下降。

二开线上选房至51号售罄，选房速度也比首开快些。从选房过程看，170㎡中高楼层以及220㎡沿河景观层最先去化，低楼层最后选完。

6月中旬，杭序府首开1、2、12＃共112套房源，户型面积170-375㎡，均价59098元/㎡。最终，这批房源有323组家庭报名，整体中签率34.67%，线上选房至317号售罄，可谓有惊无险。

业内人士认为，前后两次开盘表现之所以不同，一方面，杭序府作为钱江新城二期首个打破区域限价的项目，市场对全新价格有接受的过程；另一方面，和两次开盘房源数量及总价段有关。

首开房源数量多，一房一价显示，总价1000万元以内仅占比不到四成，但超四成房源总价在1200万元以上，而从首开线上选房情况看，总价千万以内房子最先选完。二开推出的房源少，超六成房源总价1300万元以下，选房速度相对快些。

闲林低密楼盘

排屋比叠墅受欢迎

除了高层产品以外，本轮高端项目集中开盘潮中，还有两个低密楼盘：湘湖的鸣湖里和闲林的溪径恒庐。

溪径恒庐首开排屋和叠墅两种产品，其中排屋推出9、14、30＃共11套，均价51210元/㎡，总价段1250万-2600万元；叠墅推出36、41、50、52＃共40套，均价35085元/㎡，总价600万-1350万元之间。

结果显示，排屋有34组家庭报名，中签率32.35%，线上选房至25号售罄；叠墅81组报名，中签率49.38%，线上选房基本卖得差不多，首开还剩下6套。

同样是低密产品的鸣湖里，本次首开47套房源，户型面积261-423㎡，其中排屋均价69880元/㎡、叠墅均价50500元/㎡，套均总价超1500万元。这批房源显示无人报名，据了解房源已提前落位，基本选完，此次系技术性流摇。

透明售房网显示，截至8月3日，鸣湖里首开47套房源暂时还未网签。