大家好，今天我们来聊聊一匹跑了70年的“小马”，看看它怎么从课本里跑出来，在家乡瑞安建起了一座充满想象力的“造梦场”。

没错，这匹小马就是《小马过河》里的主角。今年7月，瑞安市儿童文学动漫馆正式试运营了，它的外形就像一枚马蹄印，特别有设计感。

对，单独为儿童文学动漫建一个馆，这在全国都很少见。其实，这背后是瑞安作为一个“中国寓言大市”的深厚底气。

说到《小马过河》，大家肯定不陌生。1956年，瑞安作家彭文席创作了这个故事。小马要过河，老牛说水很浅，松鼠说水很深，最后小马自己试了试，发现河水既没那么浅，也没那么深。

这个故事鼓励了好几代人要勇于实践。现在，这匹小马“回”到了瑞安，这个场馆就是它最好的家。场馆里处处都是小马元素，比如有个叫“小马之家”的奇艺森林区域，孩子们可以在里面攀爬玩耍。

不只是玩，学习体验感也很强。比如听筒互动区，孩子们可以戴上耳机听瑞安的传统童谣。有个初二学生就说，这比看书更直观，体验很新鲜。从试运营到现在，已经接待了超过10万人次。

这里有个关键点，建这个馆的初衷，就是想把停留在纸面上的儿童文学，变成一个能摸到、能玩进去的实体空间。让创作者和读者能面对面交流。

是的，瑞安市儿童文学学会的理事王范娟就感慨，这给了寓言创作者一个固定的交流阵地。以后办讲座、做培训、开分享会，馆里的歌剧厅就是最好的场地。

而且，瑞安的“寓言浓度”可不只在馆里。比如云周周苌小学，校门口就是小马、松鼠和老牛的雕塑，校训是“学会选择，步步着实”，连图书馆都叫“嗒嗒书房”。

他们把《小马过河》作为新生入学的第一堂课，就是要在孩子心里种下“凡事要亲身尝试”的种子。今年6月，彭文席先生的孙子还捐赠了爷爷的铜像，立在学校里，成了孩子们的精神标杆。

其实，瑞安不只有《小马过河》。从上世纪七八十年代起，金江、彭文席等作家就组建了儿童文学研究小组，创办了刊物《小花朵》。到现在，瑞安能稳定创作的寓言作者有100多位。

这个圈子真不小。像瑞安市儿童文学学会会长谢尚江，本身就是语文老师，他从2000年到现在，已经发表了200多篇寓言作品。市里还创办了《瑞安儿童文学》报，给创作者提供发表平台。

现在有了儿童文学动漫馆，更是补上了创作者和读者之间的“最后一段距离”。本土作者能直接站在孩子身边，了解他们想看什么故事。近五年，瑞安作者在知名期刊上发表的寓言作品已经超过100篇。

彭文席的长子彭茂桐听说场馆开馆后，特别激动。他说，这个馆会激发更多本土作家的创作热情，也为全国作家来瑞安交流学习提供了宝贵的平台。

这匹“小马”不仅跑进了校园和场馆，还跑向了更广阔的天地。比如文创产品，瑞安就开发了一款复刻小学语文课本模样的冰箱贴，封面是《小马过河》的经典形象。

这款冰箱贴特别受欢迎，翻开书页，左边是故事金句，右边写着“勇于实践、善于思考”。它已经铺到了火车站、轻轨站等地方，成了很多人带离瑞安的第一份伴手礼。

这个IP开发效果很好。2025年以来，这家公司围绕经典寓言开发了12款不同的文创产品，累计销售了1.2万多件，带来了超过25万元的营收。

更有想象空间的是，像奥光动漫这样的公司，正准备把本土寓言故事融入原创动漫周边开发。他们之前的一款儿童投影故事机，销售额已经突破7500万元，未来也会专门制作寓言主题的投影内容。

换句话说，寓言正在从书本走进生活，变成玩具、文具、节庆礼品。场馆一楼的文创区，还专门支持本土作者上架自己作品的周边产品。

浙江师范大学的胡丽娜教授评价说，这种模式不仅丰富了文化消费形态，更成了连接创作与市场、实现文学价值转化的有效路径，能激发持续的创作动力。

最近，儿童文学动漫馆又推出了“碳水快乐节”、夏日观影会、小马故事会等特色活动，让寓言有了更多“露面”的机会，吸引越来越多的人走进儿童文学的世界。

总结一下，从一篇寓言故事，到一座实体场馆，再到融入全城的文创和产业，瑞安的这匹“小马”跑了70年，不仅没停下，反而越跑越带劲，真正实现了文学与城市的相互成就。

我们也期待，这个马蹄印里长出的“造梦场”，能为更多孩子和创作者带来无限可能。

暖阳

云舟

潮声丨70年后，那匹过河的小马回来了

潮声

欢迎收听本期节目。今天我们来聊聊老旧小区改造的新玩法，最近浙江绍兴有个小区干了一件大事，273户居民自己掏钱，把住了30多年的预制板老楼给拆了重建，这阵风算是彻底刮起来了。

没错，这个长城教苑小区，可以说是继杭州浙工新村之后，又一个规模很大的居民自掏腰包原拆原建的案例。而且它还是浙江首例预制板小区的自主更新，可以说是破冰之举。

我仔细看了一下，这个绍兴模式有两大亮点特别值得说道。第一，他们出台了一个非常详细的自主更新工作实施细则，让居民有章可循，不再是两眼一抹黑。第二，就是提供了一个特别灵活的资金解决方案，比如你可以按揭贷款，甚至早期还考虑过和国企共有产权，让那些经济困难的家庭也能参与进来。

对，这个资金方案真的非常关键。我们来看看钱到底怎么算。他们这个出资方案跟杭州浙工新村很像，原产权面积部分按1780元一平米算，如果你想扩面，多出来的面积按8680元一平米算。

我们举个具体的例子，就拿小区里最多的55平米户型来说，居民可以选择换一个66平米的新房，这扩出来的11平米，大概要出19万3千元。但如果你觉得手头紧，可以选择不扩面，比如你原来有个44平米最小的房子，就换个同样面积的新房，最低只要出7万8千元。

7万8换一套全新的房子，这听起来确实很划算。要知道，这个小区西边300米外有个在售楼盘，房价要一万八九一平米，最小户型总价都得200万起步。对长城教苑的居民来说，自主更新几乎是改善居住条件最经济的方式了。

而且这个小区确实太老了，建于上世纪90年代初，墙体开裂、渗漏、管线老化都是家常便饭。有记者去采访，一位81岁的陈奶奶说，她家天花板上的石膏块都会往下掉，自己腿脚不好住4楼，没电梯实在太不方便。还有居民家里渗水严重，衣柜都霉烂了，20年都不敢重新装修。

所以居民意愿特别高，第一轮调查同意率就超过了95%。不过，虽然是居民100%自筹重建费用，但政府也并不是完全没管。比如，这次重建加装的电梯，总共大概10部，每部由政府专项资金补助30万元，其他像重建期间的租房费、装修费，那就是居民自己扛了。

这里有个关键点，就是他们那个灵活的资金方案。对接了多家银行，推出了自主更新贷，年利率3%，跟房贷利率差不多。而且还有一个很人性化的措施，就是如果你原来的老房子房贷还没还清，按照规定得先还清才能办新房贷款，但银行这次开了绿灯，可以不用还清旧贷，直接增加贷款额度，因为新房评估价更高嘛。

这真的解决了大问题。另外，他们还提出过一个叫“产权共有”的创新方案，就是说居民只出原产权面积那部分的钱，你想要扩面的部分由国企出钱，这部分的产权就归国企，你们俩共同持有。这样居民的经济压力一下子就小很多。

不过有意思的是，这个产权共有的方案最终并没有被居民选择。大家可能还是更倾向于拥有完整产权，所以最后是根据多数人的意愿，增设了44平米的小户型，让不想多花钱的人也能参与。

对，重建后的变化也很大，从5层楼变成11层的小高层，一共6幢，285套房源，多出来12套作为调剂房源，以后做保障房。小区会增加绿化、公共车位、物业用房，居住环境可以说是天翻地覆。

而且这次重建还有一个很值得推广的经验，就是他们提前出台了实施细则。比如明确了居民同意率达到95%以上就可以提交申请，允许重建后适当扩容，还规定增加电梯、走廊这些都不计入容积率。甚至还有一条，允许居民选择“异地置换”，让国企收购你的老房子，你去换他们开发的商品房。

没错，有了这些细则，就把“我想改，但不知道怎么改”这条路给打通了。我听说，越城区下一个老旧小区自主更新项目马上也要启动了，用的就是这套长城教苑模式。

有专家就评价说，这是“政府引导、居民自筹、国企参与、金融支持”的一个非常重要的实践，为全国的老旧小区原拆原建提供了一个极具推广价值的基层样板。

总结一下，绍兴这个案例，其实就是把“想改”和“能改”之间的鸿沟，通过清晰的规则和灵活的资金给填平了。让居民自己当家作主，用最经济的方式，实现居住条件的飞跃。

是的，这或许能为很多想改善居住环境但又望房兴叹的老旧小区，提供一条全新的思路。好了，感谢收听今天的节目，我们下期再见。

口水楼市

浙江诞生首例预制板小区自主更新！居民“不差钱”的背后是方案创新

今天我们来聊聊美联储的最新动态，就在7月底，他们刚开了货币政策会议，这个决定可能会影响全球的钱袋子。

没错，这次会议很值得关注。简单说，美联储决定不降息，也不加息，把联邦基金利率的目标区间继续维持在3.5%到3.75%之间，按兵不动。

对，这里有个关键点，就是投票结果。最终是9票赞成维持利率，但有3票反对。这3位地区联储主席都主张加息25个基点。

这个情况非常罕见。上一次美联储内部在同一次政策决议里出现三张立场一致的反对票，还要追溯到2016年。换句话说，尽管整体上大家觉得该等等看，但内部支持进一步收紧货币政策的声音，其实是在明显增强的。

那我们来看看会议纪要里怎么解释“按兵不动”的原因。纪要里提到，虽然中东冲突这些因素带来了很大的不确定性，但美国的经济活动总体上还是挺稳健的。

对，经济在增长，但问题出在通胀上。纪要明确指出，相对于他们2%的目标，通胀率还是太高了。这里面有一部分原因，是一些供给冲击，比如能源价格，把整体物价给推高了。

所以，委员会也再次强调，他们会致力于实现物价稳定。听起来，控制通胀依然是当前的头等大事。

没错，而且纪要里还提了一句，他们会继续执行在银行体系里保持充裕准备金的政策，这是为了确保金融系统稳定运行。

总结一下今天的信息，美联储7月选择维持利率不变，但背后出现了罕见的3票反对，都要求加息。这反映出在通胀依然顽固的情况下，美联储内部关于要不要继续收紧政策的争论，其实是更激烈了。

是的，这给市场传递了一个信号：别急着判断降息，加息的大门也并没有完全关上。未来政策怎么走，还得看接下来的经济数据，特别是通胀数据的变化。

美联储维持利率不变 三票反对凸显内部分歧加剧

大家好，今天我们来聊聊一个能让采购商效率翻倍的秘密武器——义乌小商品城新上线的AI导航，据说它能把找店、找货、找餐厅这些头疼事，全都变成一键搞定。

没错，义乌市场有8万多家店铺，以前有个说法，说每天逛8小时，每家店停3分钟，逛完要一年半。但现在有了这个‘AI搭子’，游戏规则就完全变了。

对，我们先说说最基础的找店功能。以前采购商打电话问路、发定位、兜圈子简直是常态。现在你只要在小程序里搜一下店铺名，比如搜‘厨具’，系统马上弹出列表，点一下‘到这去’，路线就生成了。

而且这导航不是平面地图，它能实现跨楼层导航。比如你在一楼，店在三楼，它会告诉你‘前方5米坐15号电梯到3楼’，跟着蓝色箭头走就行，精确到几米。有个老板娘就说，现在来的客人一半是看着手机走进来的，她再也不用跑出去接人了。

这里有个关键点，它还能把店铺位置生成一张小程序卡片，用微信发给客户，对方点开就能直接导航，不用跳转，也不用复制地址，就像给客户配了个随身引路的搭子。

找店的问题解决了，但采购商来市场，归根结底是来找商品的，不是找店铺的。义乌有210多万种小商品，想找一款特定材质的杯子或者小众设计的饰品，靠两条腿逛，那真是大海捞针。

所以‘AI搭子’里有个更厉害的功能，叫‘AI识物’。我们记者在市场里随手拍了一张耳环的照片，上传后不到3秒，就匹配到了23家经营同类商品的商铺，还直接给出了导航路线。

这个功能对做小众品类的商户简直是福音。一位店主说，以前他们靠老客户介绍，现在采购商拍张照就能找到她，就像多了无数个免费导购员，来电客商增加了近三成。

对境外采购商来说更是如此。比如一位沙特商人，语言不通，商品名称也说不清，现在直接拍张照片，AI就能识别，还能同步推送相似款和优质商户，方便比价。这背后其实是义乌市场线上平台的大数据模型在支撑，很多店铺信息、产品详情都已经上云了。

除了找店和找货，采购商在异地他乡，吃、住、行这些隐形成本也很高。‘AI搭子’的‘周边’功能就解决了这个。点开之后，附近的洗手间、银行、快餐店全在地图上标出来，一键导航，连银行的营业时间都标好了。

而且它支持18种语言，像英语、西班牙语、阿拉伯语，境外采购商可以用母语直接操作，全程无障碍。还有一个‘实力商家推荐’功能，通过资质审核和口碑筛选，帮你避开不靠谱的供应商，这对做跨境采购的人来说太重要了。

所以总结一下，这个‘AI搭子’其实是一套组合拳：AI导航解决找店难，AI识物解决找货难，周边功能解决生活服务，加上语言切换和商家推荐，它正在从一个导航工具，变成一个覆盖采购全流程的智慧生态平台。

没错，效果也很直接。今年上半年义乌市场日均客流29.4万人次，增长了34%，外商增长了30%。研发团队估算，找店效率提升了将近70%。现在他们还在市场里泡着，不断收集需求，让这个‘AI搭子’越来越聪明。

这其实就是传统商贸向智慧商贸转型的一个缩影，技术真正落地，解决了困扰采购商多年的痛点。好了，今天的分享就到这里，我们下期再见。

义乌小商品城推出AI导航，记者实地感受智慧采购：和“AI搭子”一起逛市场

大家好，欢迎收听今天的节目。最近有个特别有意思的新闻，就在昨天，广东佛山顺德区揭牌了全国首个具身智能发展局，这可是政府里头一个专门为机器人产业链设立的新部门。

没错，这名字听着就挺新潮。其实说穿了，就是政府看到了产业发展的一个关键痛点。顺德本身就是中国最大的工业机器人生产基地，去年产值快400亿了，上下游企业上百家，但问题也来了，产业链条长，统筹规划难，政策容易碎片化。

对，所以这个新局的职能特别聚焦，从零部件到整机再到系统集成，全链条都管。他们的区委负责人现场就说得很直白，传统制造业要升级，人工智能是能带来几何级增长的关键抓手，设立这个局，就是个前瞻性的战略布局。

这让我想起，其实这两年各地都在密集设立这种“新”部门。比如去年5月深圳龙岗就率先设了人工智能署，紧接着温州、广州海珠、江苏扬州，人工智能局跟雨后春笋似的冒出来。还有温州湾新区设了新兴产业局，四川天府新区设了科技创新和人才服务局，名头不同，但方向都很一致。

这里有个关键点，现在国家机构改革总基调是精简，那为什么各地反而要增设新部门呢？其实答案就在名字里，它们服务的对象全是新质生产力，人形机器人、生成式AI、新型储能这些，全是新兴产业和未来产业。

而且说白了，这也是为了解决一个老问题。今年全国两会就有代表提过，培育新兴产业的职能分散在工信、发改、科技好几个部门，条块分割，形不成合力，很容易出现“各管一块协调难”，甚至“一哄而上同质竞争”的局面。

所以设新局的核心目的，就是两个字——统筹。比如温州人工智能局，直接从规划政策、布局算力语料算法这些基础设施，到推进“人工智能+行动”，再到企业和人才服务，一口气全包圆了。

顺德这次也配套了四套协同机制，跨部门联席会议统筹、专家智库把关、产业联盟联动企业，还有创新中心平台赋能，等于把政策、技术、场景、人才这些资源壁垒全打通了。这种做法其实挺聪明的。

不过，虽然都叫“局”，模式还真不一样。我们梳理发现，有些是新增机构、独立编制，有些是“一套人马两块牌子”，在经信局、数据局甚至科技局基础上挂牌。但不论哪种模式，最终目标都是“破局”，通过调整体制机制，破解新质生产力发展的堵点卡点。

再换个角度看，这种现象背后透出的是一种紧迫感。怕落后于时代，怕错过产业风口，怕被技术颠覆。所以各地通过机构改革这种实际行动，向市场释放最大诚意，表明决心。

举个例子，温州湾新区那个新兴产业局，除了谋划政策，还直接承担招商引资，统筹重大项目落地、要素供给甚至项目流转，打造了一套“全生命周期”服务体系，让企业引得进、留得住、发展好。

每一轮技术变革都是区域洗牌的推手，谁先通过制度创新释放产业潜力，谁就能在“十五五”开局时抢占新高地。这可能就是各地抢先“设局”最根本的驱动力。

当然，热潮之下也有专家提醒，设局的关键是要当好“发展服务员”和“生态共建者”，真正呼应市场需求、疏通制度堵点。如果脱离实际，为了设局而设局，很容易变成表象比拼，那样制度红利就转化不成实实在在的发展动能了。

总结一下，从顺德到各地，这股新设产业部门的浪潮，反映的是政府治理思路的转变，从过去分散管理走向精准统筹，本质上是在为培育新质生产力探索新的制度供给。好，今天我们就聊到这儿，下期再见。

政已阅丨地方政府频频“设局”，这些机构有何新意

地方政府频频“设局”，这些机构有何新意

政已阅

你有没有发现，有些书小时候读是一个世界，长大了再读，好像完全换了一本，连自己都变得不一样了。

对，这种感觉太强烈了。特别是鲁迅的《朝花夕拾》，今年正好是它创作一百周年。小时候我们背课文，满脑子都是百草园里那只会唱歌的油蛉、能放倒何首乌的墙根，还有那个睡觉摆成‘大’字的长妈妈。

没错，我记得那篇《从百草园到三味书屋》，简直就是我们这一代人共同的童年记忆。但你知道吗？这本书其实是在鲁迅人生最低谷的时候写出来的。1926年，他45岁，支持学生运动被通缉，不得已从北京跑到了厦门。

所以这里的“朝花夕拾”四个字，本身就带着一种很深的意味。早晨开的花，到傍晚才去捡拾。虽然还是那些花，但时间和心境完全变了。他其实是在用回忆童年和故乡的温暖，来修复自己当时精神上的苦闷。

换句话说，这不仅是一本散文集，更像是鲁迅写给自己的精神疗愈手册。而且这把“尺子”特别神奇，它能量出不同阶段的你。最近浙江文学馆办了个展，叫“子夜待朝花”，我观察到一个挺有意思的现象。

展厅里，中小学生看到课本里的文章被展出，特别兴奋，抢着在那个少年鲁迅的立牌前合影。但中青年呢，往往在《百草园》那篇展板前站得最久。有一位从江西来的游客说，小时候只好奇园子里到底有没有美女蛇，现在再读，才发现每个人心里都有一个回不去的百草园。

这大概就是经典的魅力。同一本书，年轻时读出了“课文”，年长后读出了“自己”。其实鲁迅自己把书名从《旧事重提》改成《朝花夕拾》，就已经暗示了这种重读的层次感。里面不仅有对亲友师长的温情，还藏着他对封建礼教和现实社会的深刻批判。

比如那个用红笔把讲义从头到尾批改，连文法错误都一一订正的藤野先生，还有阿长，那个粗鲁却给他买来《山海经》的保姆。这些人看似普通，但就是鲁迅忘不掉、回不去、也来不及的旧时光。

这里有个关键点，北大中文系的温儒敏教授在为百年纪念版作序时就提到，随着时代变迁，《朝花夕拾》里对“人”、“岁月”、“生活”的感受和思考，以及它独特的审美价值，反而越来越凸显了。

我觉得特别有意思的是，今年春天，绍兴鲁迅小学发起了一个“我的朝花夕拾”阅读活动，老师们没用那种枯燥的文本分析，而是让小朋友们通过绘本演绎和沉浸式体验，去触摸百年前同龄人的鲜活童年。人民教育出版社也在鲁迅故里首发了百年纪念版，里面还收录了国家图书馆授权的手稿。

这些努力其实都在做同一件事，就是让这本一百年前的小书，在今天这个信息爆炸、人人都急着赶路的时代，重新被翻开。它不提供金句，也不负责帮你三分钟读懂人生，它就是告诉你，泥墙根下住着蟋蟀和蜈蚣。

是啊，这些琐碎的事和宏大叙事无关，但当你觉得生活一地鸡毛，迷茫又疲惫的时候，不妨找个安静的角落翻开它。去看看那个叫周树人的小孩，如何在百草园里度过他的四季。

就像展览出口屏幕上那句话说的，或许你也能在那里，找到那个丢失已久的自己。

有风来丨100年了，我们还在刷鲁迅的“少年朋友圈”

100年了，我们还在刷鲁迅的“少年朋友圈”

有风来

欢迎收听今天的节目，我们要聊一件听起来有点科幻，但正在杭州真实发生的事——把黏糊糊的渣土，变成硬邦邦的石头。

没错，而且不是普通的石头，是纹理、硬度都跟天然花岗岩肉眼分不出差别的无机生态石。这背后，其实是一家温州企业花了五年多、砸下两个亿，把一条没人走过的路给走通了。

对，最近我在杭州钱塘正好看到他们新基地试运行，车间里没几个工人，但出来的产品确实让人惊讶。我们就从技术这个最硬核的部分聊起吧。很多人可能觉得，把泥巴压成石头，原理是不是很简单？

其实恰恰相反。这里有个关键点，他们攻克的是泥和水分离的行业难题。简单说，就是用一种纳米级的改性剂，改变淤泥的“亲水性”，再通过免烧固化、催化速凝，模拟岩石风化的逆过程，让渣土“重回”岩石状态。

这个灵感来源很有意思，据说是从他们集团生物医药板块的血浆分离技术中获得的启发。研发团队各种背景都有，搞地质的、做建材的、设计机械的，完全就是从头摸索。

对，他们董事长邵少卿说，初期也是“抓瞎”的。配方改了上千次，突然有一天，一块样品的强度数据达标了，才算找到了方向。然后从实验室到能投产，又花了一两年，产线上近八成设备都是自己研发的。

所以这套从配方、固化剂到设备和工艺的完整体系，就是他们的技术壁垒，手握13项国家发明专利。别人为什么做不出来？因为以前压根没人认为这是个需要解决的产业痛点。

说到痛点，背景很惊人。中国每年产生的固体废物超110亿吨，建筑垃圾年产量约35亿吨，“渣土围城”不是开玩笑，填埋场真不够了。今年7月的新规划明确提出，到2030年，大宗固废年综合利用量要达到45亿吨左右。政策在推，市场在催，星创算是第一个吃螃蟹的。

技术有了，那接下来就是商品化的问题了。打个比方，就像你有了面粉，到底卖馒头、包子还是油条？他们做了市场调研，决定不做砖，因为砖太重，应用场景受限，价格也上不去。

所以他们瞄准了高强度的装饰材料，取代花岗岩，进入市政建设场景。在温州，他们和城管部门合作，第一个示范项目是温州双屿客运中心门口的铺地石，2023年7月完工，每天车来车往，到现在路面完好无损。

那关于大家最关心的稳定性问题，他们做了很多加速老化实验。第三方检测显示，产品密实度优于混凝土，使用寿命大于60年。不过能不能真扛60年，确实还要等时间检验。但有个数据很硬，冻融检测，国家标准是损失率小于2%，他们做到了0.2%。

这数据很漂亮。但新材料进入建筑市场，得有标准支撑。作为行业第一家，他们最痛苦的就是，每到一个城市都得重新申领“身份证”，因为产品目录里没有，也没有相应国标。

对，在温州是“一事一议”试点，现在温州90%以上的新建、改建道路工程用的都是他们的生态石。到了杭州，他们和杭州城投合作，在富阳做了两条产线，铺了十几个示范项目，再拿着评估报告去争取政策。

好消息是，杭州今年出台了支持政策，要求政府性资金建设项目在可适用部分，100%使用建筑垃圾再生产品。这给了他们很大信心，他们希望自下而上推动地方标准，最终形成行业标准。

还有一个很实际的问题，中国这么大，不同城市的土质千差万别，在温州行，在杭州行，换个地方还能行吗？

他们几乎研究了中国大部分地方的土质。每进一个城市，都会先把当地固废样本拿回总部实验室，确定能做才去投资，流程已经标准化了，从零到投产不超过6个月。而且原料范围很广，渣土、盾构泥、洗沙泥、甚至西湖污泥都能用。

他们最新的定位是“城市固废解决与再生服务商”。当然也有搞不定的，比如磷矿废渣，成分太复杂，还在攻坚。但能做的，就快速铺开，同时开发新产品，比如园林栏杆、水渠护坡。

技术硬核，产品也有谱，但说到底，商业模式得跑通。他们到底靠什么赚钱？是卖处置服务，还是卖建材？

邵少卿说得很直白，表面上卖的是产品，实际卖的是技术。因为渣土要本地消纳，他们必须在每个城市建厂，并且跟当地城建相关的国企合资，一起运营项目。

盈利有三大块：专利设备收入、专利固化剂收入和项目分红。因为有固废消纳费帮忙降低生产成本，他们的生态石性能媲美天然石材，价格却能低30%左右，在市场上很有竞争力。

那这种模式，会不会很依赖政策？如果有一天政府支持力度减弱了，怎么办？

他们认为，只要城市在开发，消纳痛点就会存在，政策支持在近二三十年都不会消失。他们优先选择那些填埋空间不足、开发体量大的城市，比如长三角、珠三角、川渝地区。

扩张速度也很快，今年已经在温州、杭州、四川建了6个基地，14条产线。钱塘是第7个基地，也是杭州第二个标杆项目。预计到年底，全国会有超过10个基地、100多条产线，年产值预估30个亿。

赛道这么热，会不会像当年的光伏一样，大家一哄而上，变得拥挤？邵少卿反而很欢迎竞争，他觉得任何行业不可能靠一家企业撑起来，而且目前市场还没有出现同赛道竞争者。

他们的终极目标也很大胆，想取代水泥制品。水泥制品是市政项目里最便宜的，但能耗和碳排放高。他们现在比天然花岗岩便宜，但比水泥制品贵，所以正在寻找可以替代水泥的“平替”配方，机会很大。

最后这点很触动我，他说温州人基因里就有“敢为天下先”的性格。与其去红海拼杀，不如从一件还很微小的事做起，始终保持领先，把“早餐店”的品类搞多、性价比搞高，机会就在自己手里。

从“渣土围城”到“人为矿山”，星创环保的故事让我们看到，解决环境痛点跟做一个好生意，原来可以是一回事。很期待他们未来能跑通更多城市，真正把这条赛道繁荣起来。

今天的节目就到这里，感谢收听，我们下期再见。

涌金楼丨温州老板的“点泥成石”术，全国首创

温州老板的“点泥成石”术，全国首创

涌金楼

欢迎收听今天的节目。2026年已经过半，如果用一个词来形容上半年的浙江楼市，那就是‘极致分化’。你可能想不到，杭州竟然出现了‘商品房量跌价涨，二手房量涨价跌’的奇特场面。

没错，这画面确实挺割裂的。最近，一年一度的浙江楼市年中闭门研讨会也刚刚结束，像滨江、绿城、建发这些头部房企的大佬们都来了。他们聊了很多干货，特别是关于杭州八区市场内部的新变化。

对，我们先来看行情。虽然全国大环境还在调整，但杭州的表现可以说是韧性十足，领跑全国。不过，这里面有个关键点，就是高热度只集中在少数区域和产品上。

是的，比如那些顶豪项目，像万潮玖序、奥映世纪这些，价格和去化速度都在刷新纪录，高端市场的购买力非常强，大家很愿意为产品力买单。

但另一边，远郊板块和普通刚需改善盘就完全是另一番景象了，房价回调，去化压力很大，有些甚至得靠分销渠道才能卖得动。冷热不均的情况非常严重。

这种分化也体现在商品房和二手房市场上。上半年杭州商品房成交套数还不到二手房的一半。换句话说，现在新房市场是‘量跌价涨’，而二手房市场是‘量涨价跌’，两者几乎完全割裂了。

这背后其实反映了供应结构的问题。会上研究院分享了一个报告，专门分析了杭州八区的潜在供应，结论挺有意思。比如，顶豪市场供应量过大，存在超供风险。

除了顶豪，像叠排这类产品也面临双重困境，而大家最关心的中价位总价段的房子，却出现了结构性的缺位。就是你手握几百万，在核心地段可能反而选不到合适的房子。

没错，这就是市场的痛点。面对这种局面，房企大佬们在会上也给出了对策。首先是在行业规范上，他们呼吁要建立自律机制，杜绝短期抢占市场的不规范行为，保证行业能健康发展。

在战略上，大家达成的共识是转向精准化、精细化。大房企要深耕核心板块和高净值人群，用极致产品力说话；中小房企则要避开正面竞争，寻找结构性机会，打造‘小而美’的高性价比产品，实现错位突围。

最让我印象深刻的是产品打造思路的转变，从‘卖一套房子’转向‘交付一种生活’。比如，有房企提出要把西湖、西溪湿地的在地文化融入设计，增强文化认同感。

这个想法很好。还有房企在践行‘好房子+’理念，除了做好隔音、保温这些基础品质，还要延伸社群服务，比如落地儿童成长、康养理疗、运动指导这些配套，把服务做深。

甚至还有房企提出要联动商业地产，打造不可复制的人居场景，构建差异化的竞争壁垒。说到投资意愿，大家普遍认为杭州的复苏行情处于全国第一梯队，下半年会持续关注杭州的土地市场。

其实逻辑也很清晰，虽然需求在下降，但供应的收缩更明显。所以大家不仅盯着杭州，也在整个浙江省范围内寻找结构性的机会。

最后，关于后市，这次闭门会形成了一个核心判断：未来房地产行业会进入一个‘稳中缓降、高度分化’的长期阶段，粗放式增长的时代彻底结束了。

总结一下，对于房企来说，未来的核心竞争力不再是规模扩张，而是产品力、服务力和品牌力的综合实力。谁能把产品和服务做到极致，谁才能在这个市场里走得更远。

没错，精细深耕已经成了主旋律。好了，关于这次浙江楼市闭门研讨会的核心观点，今天就先聊到这里。

11家房企年中共话浙江楼市：聚焦杭州 接受分化格局

听众朋友们大家好，欢迎收听本期的城市漫游指南。你想象过穿越回百年前的杭州，在钱塘江边逛码头市集吗？这个机会还真来了！

没错，就在这个夏天，杭州的百年老地标——浙江第一码头，把“古韵今风”这词儿给玩活了。他们搞了个限时开放的“古今市集”，直接把码头变成了一个沉浸式的穿越片场，现场还有簪花郎送花，汉服巡游，氛围感拉满。

这个浙江第一码头可不是个普通码头，它1928年就建成了，曾经是浙东运河航运体系里非常核心的一个枢纽。去年5月恢复运营之后，已经成了杭州夜游的网红打卡地。这次上线的“古今市集”，可以说是在原来的基础上又加了一把火。

对，其实这个市集主打的是一种“夜游+文化+消费”的一站式体验。你想想看，夜幕降临，江边灯火璀璨，老码头的建筑风貌被完整保留，再搭配上现代的灯光，那种时空交错的氛围感一下就出来了。

说到这个，有个细节特别有意思。有游客特意穿了旗袍去赶集，就是为了沉浸式体验杭州老码头的风采。她说现场摊位都是些非遗文创，进去就忍不住想消费。

这里有个关键点，其实历史上码头周边的江堤本来就是摊贩经营的地方。这次他们联合多部门恢复了沿岸市集运营，就是为了丰富码头的业态。杭州市公路与港航管理服务中心的俞凌枫处长就说了，这期市集大概有20个特色摊位，分了创意文创和钱塘特色美食两大类。

而且，知名品牌朱炳仁文创也重磅入驻了，还搞了个“赠一颗平安果”的特价引流活动，很能吸引人气。

市集的热闹不只停留在岸上，关键是直接撬动了水上夜游的热度。钱塘江夜游的“晴西子号”主理人楼千逸就透露，码头市集开业才三天，他那边末班航班旅客接待量直接增加了50%！这个数字太直观了。

这其实就是一种“岸上市集+水上游轮”一体化联动带来的效果。换句话说，你在岸上逛完了，顺便坐船游个江，体验非常完整。

没错，而且他们后续的规划更有意思。除了现在的古风，他们还要迭代打造民国风情、二次元潮流等多元主题市集，游轮这边也要升级星座主题航班、宠物友好航班。可以说，他们是想把这条水上文旅消费链不断延伸。

从百年义渡到潮流市集，浙江第一码头的焕新，其实也是杭州夜经济高质量发展的一个缩影。在拥江发展战略和常态化灯光秀的赋能下，这种水上业态和岸线场景的联动，正在持续擦亮杭州夜间经济的特色品牌。

好的，今天的节目就到这里。如果你也想体验一场穿越时空的江边夜游，不妨去浙江第一码头的古今市集看看，活动会持续到8月13日。我们下期再见！

夜游钱塘江有了新玩法 这一次我们到百年老码头玩“穿越”

哈喽大家好，今天我们来聊个应景的话题。就刚刚，杭州的天空又刷屏了，你看到那片鱼鳞云了吗？

看到了，朋友圈都传疯了，大片大片的，像给天空铺满了瓦片，特别壮观。不过，说实话，我们普通人看个热闹，但气象专家看的是门道，这其实是一种挺典型的云。

没错，我们请教了杭州市环境气象中心的专家，这种云学名叫透光高积云。名字听着挺学术的，但说白了，就是咱们常说的“鱼鳞云”。

对，而且它自带一个重要的天气密码。俗话说“天上鱼鳞斑，晒谷不用翻”，专家也说了，这种透光高积云通常稳定少变，一般就意味着晴天。换句话说，它不是什么降温的信号，反而是晴热高温的预告。

哎，这真是挺让人又爱又恨的。景色虽美，但预示的却是“热力升级”。你看，杭州从7月6号开始，高温天数已经累计19天了。从14号到现在，更是连续15天都在35度以上，这暑热耐力赛可真是拉满了。

确实，中间其实有过一次短暂的喘息机会。前两天，因为台风“红霞”的外围气流，云多风大，稍微压了压温度，算是本周最“凉快”的两天了。但这里有个关键点，即便如此，那两天最高温还是超过了35度，高温其实从未真正中断过。

对，那个“凉快”完全是打引号的。现在台风“红霞”彻底走远了，杭州立马被副热带高压牢牢摁住，热力瞬间反弹。今天风一小，最高温就回到了37度左右。

而这，仅仅是开胃菜。真正的酷热考验，从明天开始才算正式登场。从明天一直到8月3号，杭州会进入本轮高温的白热化阶段。

这可不是开玩笑的。预报说，最高气温会冲到38到39度，更要命的是，连夜间最低气温都维持在29度上下。这意味着，你能想象吗？从早到晚，没有一丝清凉，完完全全是闷热的“蒸笼”模式。

所以啊，这片美丽的鱼鳞云，其实是在跟我们说：副热带高压很强，高温还将持续。大家该防晒的防晒，该防暑的防暑，真正的“烤”验就在眼前了。

是的，总结一下就是，未来几天，杭州的朋友们，咱们宁可在空调房里多待会儿，也别去户外硬扛了。高温持久战，准备好，继续应战！

杭州的天空又惊艳了！明起高温升级，闷热贯穿整日

诶，你记不记得咱们小时候，杭州城里那种老底子的样子？

当然记得，弄堂窄得自行车都难走，中东河那水啊，一到夏天味道特别大。

没错，当时大家都说‘美丽的西湖，破烂的城市’。一晃四十年，今天有个特别有意思的活动，正好能让大家把这种巨变的记忆拿出来晒一晒。

对，杭州市城建档案馆发起了个活动，叫“城记40·我们的杭州”，面向全社会征集老影像、老物件和城建故事，就是想用我们每个人的小记忆，拼凑出杭州这四十年的大变化。

说到这个变化，咱们得先聊聊八零年代。那时候杭州的城市底子是真差，道路不平，供水不足，整个环境都很糟糕。

其实就是一个欠账阶段。但你看现在，水清岸绿，520公里的快速路加上516公里的地铁，织成了一张立体交通网。从“三面云山一面城”彻底变成了“一江春水穿城过”，格局完全打开了。

这种跳跃式的变化，最生动的例子就是中东河。以前沿岸上百家工厂排污，鱼虾都没了，现在呢？清波荡漾，绿道绵延，成了市民休闲的滨水风景线。

还有延安路，当年不足15米宽，主要都是自行车。现在杭州大厦、恒隆广场这些商业地标崛起，成了寸土寸金的繁华商圈。

说到这个我就想起翠苑一区，1984年建的老小区，设施老化。但2021年列入未来社区创建后，外立面翻了新，加装了电梯，还嵌入了口袋公园，现在40岁的老小区，反而成了“别人家的小区”。

这里有个关键点，就是“有机更新”，不是大拆大建。还有个更酷的例子，大运河杭钢公园，前身是半山钢铁基地，高炉铁水飞溅，现在工业遗存完整保留，变成了大家都能去的生态公园。

这种新旧对比太震撼了。还有交通枢纽，以前宣杭老线上的仓前站，简陋冷清，现在呢？杭州西站“云之城”拔地而起，成了特大型枢纽，那个320米的“金手指”塔楼，直接刷新了天际线。

所以这次征集，就是要把这些变迁具象化。具体收三类东西：第一是老影像，你家里要是有拍城市风貌、老地标、街巷变迁的照片录像，赶紧找出来。

第二是老物件，比如老的建筑构件、工程纪念章、奖状、老图纸，这些东西的纹路里都藏着故事。第三就是你的城建故事，亲身经历的那种，个人生活怎么跟城市发展共生。

对，你的独家记忆。活动时间是从今天开始到8月31号。物品鉴定后，城建档案馆会正式收藏，还会给你颁发捐赠证书。

投稿方式很灵活，线上加线下。线上投稿的话，电子照片得是JPEG格式，分辨率不低于300dpi，单张大小不低于2M。老照片可以提供高清扫描件，但记住，千万别用电脑合成或者AI生成的素材。

邮件标题得统一格式，“城记40·我们的杭州”加作者姓名加电话，发到Z1024094523@163.com。邮件里别忘了写上拍摄时间、地点、内容简介和背后的故事，线上咨询电话是0571-85051839。

如果你要捐实物，直接送到杭州城市建设陈列馆，就在庆春路258号。接收时间是周二到周日的上午9点到下午4点，电话是0571-87706373。

这里有个特别需要注意的：这次活动以无偿捐赠为主。你必须是素材的完整著作权拥有者，如果涉及别人的版权或肖像权，一定要提前拿到授权。

换句话说，主办方有权把捐赠的东西用于展览、宣传这些非商业用途，使用时会给署名，但不再另付稿酬了。一旦投稿，就等于同意所有条款，万一有侵权问题，法律责任得由捐赠者自己承担。

所以，翻翻家里的老相册，找找那些压箱底的老物件吧。你的一帧光影，可能就是杭州城建史上一块特别重要的拼图。

没错，用个体的微光，汇聚成杭州这四十年的全景。期待大家的故事，咱们下期再见！

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