我在申花有两套房，有必要再买一套西城年华学区房吗｜我爱问佳骏

第1问

-我爱问佳骏-

老师好，想入手馥香园175或199㎡，但总感觉价格会跌，现在还需要交大税；而新房价格感觉又都太高了，像馥香园这样满二会后会不会没有好的房源了，现在是入手的好时机吗？

第1答

-我爱问佳骏-

二手房不是新房，有没有好的房源是看房东的，不存在卖一套少一套。核心区房价节节攀升，回头看二手房，上一批的高品质限价盘就变得更具性价比了。现在的杭州楼市，新房拼命摆脱限价思维，打造升级好产品，如果不愿意为此买单，像馥香园这类即买即住的品质二手房必然是好的选择。

至于现在买还是满两后买，房源差距不会太大，买不买取决于你现在的居住需求是否急迫。如果不急，除了等馥香园满二以外，也可以看看其他新房和次新房。

第2问

-我爱问佳骏-

佳骏老师您好，我目前有一套和家园89㎡的小三房，一套西城美墅85㎡的保俶塔申花学区房（22年买进，总成本650万）。现在考虑两套都出掉，到申花置换一套造纸厂三兄弟，或者和家园出掉，西城美墅继续持有，小朋友刚念完二年级，家门口念书还是要用的，然后过几年再去摇新房。想听听您的建议。

第2答

-我爱问佳骏-

虽说西城美墅卖掉，不影响你孩子上学，但有的买家会介意。九年一贯制的保小大部分人认为孩子一上学就能卖，但实际上在二手房市场里，因为潜在报表的可能，还是会影响房价。

西城美墅现在成交单价只有5万左右，比你买入的价格亏了不少，和家园不知道你买的是哪个组团，如果是臻园，现在89㎡单价卖不到4万，也是亏的。你是否置换的关键点在于，你对次新房的需求有多大。如果很希望改善生活环境，那么可以卖掉两套去置换“造纸厂三兄弟”，如果只是想及时止损的话，那么“造纸厂三兄弟”也很难保证你接下去的房产价值调头回升。 

第3问

-我爱问佳骏-

请教佳骏，滨江区彩虹城高层3房127㎡，目前空置中，请教一下，目前多少可以出，下半年或者明年有探底回升可能吗？谢谢！

第3答

-我爱问佳骏-

从最近的成交看，127㎡大概能卖450万左右，具体看你房源的位置和楼层。就目前的行情来看，钱江彩虹城这样已经步入中老年的小区很难快速回升，市场分化之下，肯定是新房关注度更高。

第4问

-我爱问佳骏-

你好，我们现在有套绿城慧园157㎡的房子和庆樾上府140㎡的房子，打算再买一套西城年华的学区房。请问是否有必要买学区房？庆樾的房子现在卖还是再等等？谢谢！

第4答

-我爱问佳骏-

学区房的必要性在于你对孩子教育上的规划，好的学区具备了优质生源和师源以及更好的学习环境。虽然教育平权之下学区房的价值已经缩水了不少，但是像保小这样的名校，仍有其优势。

庆樾上府的房子卖不卖，取决于你是否有自住需求，以及有没有其他改善的需求。如果想要换更好的房子，那么当断则断，现在就卖。如果觉得住在这里也不错，离孩子上学也近，那么先自住，等有需求了再置换也不迟。申花板块现在热度很高，价格也相对稳定，不用担心会出现大幅降价的情况。

第5问

-我爱问佳骏-

你好，佳骏！我们目前住在萧山南部卧城，和老公上班都在滨江区政府板块，小朋友上小学是29年。想要买一套500万以内的三房以上的房子，不考虑89㎡这种小面积。目前在看倾城之恋、铂金时代、铂金名筑这一类房子，担心以后买了老破大贬值太快，但是确实有要换到滨江居住的需求。你对我们目前看的这几个小区有看好的吗？

第5答

-我爱问佳骏-

倾城之恋是江南实验学校的学区房，你孩子2029年要上小学，按照今年的预警来看很难读上了。今年的落户时间要求是5年10个月，去年是4年半，前年是6年。

要买学区房的话保险起见考虑闻涛小学。比如锦绣江南500万以内可以买到114㎡的三房。白金海岸500万以内也可以买到118㎡的三房。如果不买老小区，500万以内次新房你只能考虑浦沿了。

周边次新房和核心区老小区的贬值速度谁更快？我认为现阶段的老小区不一定会输。首先老小区的价格已经跌至谷底，次新房尤其是刚交付的，反而价格体系不稳。其次，带有名校学区的老小区，还是受到学区影响，有一定保值性。最后就地理位置来说，核心区肯定更具优势。当然，如果你对居住环境要求很高，接受不了老小区那也没办法了。