绍兴昔日地王“二嫁”底价成交 本土民企元垄获取

7月9日，绍兴越城区则水牌低密宅地底价成交，由绍兴本土实力民企元垄获取，成交楼面价8139元/㎡。【直播回顾】

此次出让地块位于绍兴市越城区则水牌区域，水系环绕，周边多为低密项目。

地块出让面积106479㎡，容积率1.02，计容最大面积108608.5㎡，地块成交总价88400万元，折合楼面价8139元/㎡。未来预计打造临湖高品质低密改善产品。

地块区位图（来源：浙报传媒地产研究院决策通系统）

事实上，这也曾是一宗万众举目的地块。在房地产市场鼎盛的2021年3月，该宗地块曾迎来141轮激烈竞争：半小时封顶31.11亿元，随后进入人才房竞配拉锯战，最终祥生以27818元/㎡封顶价+19000㎡人才房配建成为绍兴楼面地价毫无争议的新标杆，而后再无地块超越。

出让回顾：祥生封顶27818元/㎡+配建19000㎡摘绍兴则水牌低密宅地

但时势弄人，此后房地产市场急转直下，地块一直处于沉寂之中。据浙报传媒地产研究院了解，2023年10月该地块已走完退地流程，2025年6月重新挂牌，距离上一次出让已四年有余。谁曾想，这宗昔日地王，如今再次面市，容积率从1.05调至1.02，成交地价8139元/㎡，仅为当年名义成交价的三折。且祥生拿地时竞配人才房达总建面近17%，综合此成本，两次成交地价差距更大。

地块周边最近一次成交，需追溯到2024年3月，宏大·蝶畔府项目容积率1.65，成交楼面价7580元/㎡，根据平面图及效果图显示，项目拟建17幢9-11F小高层产品，目前还未开售。

项目周边在售低密楼盘较少，仅建发众安·棠颂和鸣院还有部分房源在售。