钱江世纪城房价坚挺，阳光城檀悦法拍房6.43万元/㎡成交

今天上午，地处杭州钱江世纪城板块的阳光城檀悦（备案名：滨奥悦府）一套建筑面积126.98㎡的房源在法拍平台法拍，起拍价604万元。这套房源吸引了将近2.5万人次围观，20人报名参拍，热度非常高。最终，经过36轮竞价，该房源以817万元成交，折合成交单价约6.43万元。

檀悦由8幢17层高的住宅组成，建成于2018年。当时新房销售时，钱江世纪城概念正兴起，不过由于小区位于盈丰路与扬帆路交叉口西南角，南侧就是机场高速，从地理位置来看，属于钱江世纪城板块的“边角料”，周边也没有像样的配套，因此虽然是红盘，但风头跟奥体核心的楼盘还是没法比。

今天法拍的这套房子，是檀悦首套法拍房。房源位于小区南面的6幢，靠近机场高速路，算是一个瑕疵。房子是西边套，3室2厅1厨2卫2阳台，其中三房朝南，室内精装修，带中央空调、地暖及新风系统，成新度较好。从法拍页面实景图来看，通风采光不错。

图片来源：法拍平台

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不过，这样一套靠近机场高速的房子，还能拍出6.43万元/㎡的价格，还是让网友们感慨，檀悦的业主真是赢麻了。

当时檀悦新房销售时，钱江世纪城概念刚兴起，不过由于小区位于盈丰路与扬帆路交叉口西南角，南侧就是机场高速，从地理位置来看，属于钱江世纪城板块的“边角料”，周边也没有像样的配套，因此虽然是红盘，但风头跟奥体核心的楼盘还是没法比。

没想到，曾经的“边角料”楼盘之后运气爆棚。商业方面，2021年，小区东侧不远的奥体印象城开业，并迅速成为杭州人气最高的商业综合体之一；交通方面，杭州地铁四期的地铁15号线被批复并开建，其中合丰路站离小区约300米；学区方面，2024年，阳光城檀悦被划入文渊小区的学区范围，并且对应的中学是学军中学文渊校区。

图片来源：法拍平台

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从“三无小区”到补齐地铁、书包、商业等关键配套，原本在板块内存在感不强的阳光城檀悦，也因此“逆袭”成优质次新房。

这两年，随着楼市进入调整期，钱江世纪城的楼盘价格也有所回落，但阳光城檀悦的价格相对来说是比较坚挺的。根据贝壳找房平台的信息，目前阳光城檀悦有43套房源挂牌在售，6月成交了一套二手房，成交均价是65092元/㎡。

这跟今天的这套法拍房成交单价接近。可见这也是该小区目前比较真实的市场行情价。

6.5万元/㎡左右的均价，甚至可以媲美奥体核心区的楼盘了，比如著名的“盈丰路三兄弟”。根据贝壳找房平台的数据，“盈丰路三兄弟”中的时代奥城6月成交了3套，成交均价是65305元/㎡；创世纪6月成交了3套，成交均价是66850元/㎡。

此外，奥体其他一些次新房小区，如观品6月成交均价是59974元/㎡；嘉品6月成交均价是67454元/㎡。