杭州上半年新房规划公示数据出炉，最快隔日就亮相，“高低配”占比44%

2025上半年杭州市区共出让68宗涉宅地，出让建面465万㎡，成交金额1160亿元，平均成交楼面价24933元/㎡，平均溢价率35.5%。

截至6月30日，其中共有45宗涉宅地在年内就完成了项目公示，公示率为66%，平均公示周期为38.6天。

除6月三个批次的土地出让外，杭州市区还有13个项目处于未公示阶段。已完成公示的45个项目，公示时间从3天到161天不等。

（一季度公示图）

居高不下

高低配比例44%

今年上半年已公示的45个项目中，规划高低配项目的共有20个，比例达到了44%。

20个高低配项目中，最高容积率可达2.6，分别为滨江湖墅项目（滨杭传麒府）和保利置业三墩项目（南侧），各自规划4幢17-21F高层和4幢6F叠排、7幢18-22F高层和2幢7F叠排。

最低容积率为富阳山水置业鹿山项目，容积率为1.05，项目业态为69幢3-4F联排和4幢8-9F小高层。

最快公示仅3天

最慢公示至161天

今年最快公示和最慢公示均来自市区外围板块，分别位于临安区锦城板块和富阳区鹿山板块。

越秀锦城项目均为上半年最快公示项目，从拿地到公示仅过去3天。地块于4月1日成交，4月3日即公示，做到了拿地隔天即公示

根据公示，越秀锦城项目规划18幢叠排。目前该项目案名未出，还处于未售阶段。

富阳山水置业鹿山项目为上半年最慢公示项目，从拿地到公示过去161天。地块于1月21日成交，直到6月30日才迎来公示，公示周期约5个月。

根据公示，项目规划69幢3-4F联排和4幢8-9F小高层。目前该项目案名未出，还处于未售阶段。

新规叠加

“好房子”、限“高低配”、全架空小区

保利置业三墩项目（南侧）为杭州全市首个公示的“好房子”试点项目，项目规划7幢18-22F高层和2幢7F叠排。

地块挂牌出让须知中均明确提到“该地块项目为全市住宅品质提升试点项目，应符合《杭州市住宅品质提升设计导则(试行)》要求”。 小区人车分流、层高不低于3米、楼板厚度增加、全龄友好型活动场地……这些都将成为该宗品质住宅的“标配”。

截至6月30日，除了保利项目外，绿城康桥项目也为已公示的“好房子”试点项目，项目规划9幢14-17F高层。

杭州在今年还提出更多的建筑新规。比如在今年4月1日出让的越秀运河新城项目和远东宏信江东项目，地块出让文件中，规划要求新建住宅建筑高度最高部分与最低部分高度比不超过3:1。

最终两个项目均为纯低密项目，而非高低配项目，越秀运河新城项目规划5幢6F叠排和1幢3+4F叠排，远东宏信江东项目规划28幢4F联排和2幢7F叠排。

另外，在6月27日出让的建发未来科技城项目，不仅要求建设为“好房子”试点项目，而且对“高低配”作出设置。出让文件中提到，建筑需形成三个高度梯度，要求由北向南建筑高度需明显跌落，其中由北向南第一梯度建筑跌落不得少于2层，由南向北第一度高度差不应少于较高建筑的15%，避免“高低配”。

同批次的金帝世纪城项目，不仅要求新建住宅建筑高度最高部分与最低部分高度比不超过3:1。新建住宅建筑层数最低部分不应小于四层，不得建设别墅类(合院、双拼)产品，且同一地块内的高层建筑超过三幢时，任意高度相近的建筑，其幢数不宜超过总幢数的70%。

去年，杭州《关于优化建设项目容积率及相关指标计算规则的通知》正式发布后，小区架空层车库项目开始增加，还出现了全小区架空项目，分别为去年出让的兴耀&滨江&贝壳下沙项目（兴耀滨江贝壳·沐兰台府）和今年一季度出让的大家安琪儿项目（大家·咏印明庐）。全小区架空项目的出现，不仅改善内部景观视野环境，丰富公共空间，还将提升人车分流的安全性与低楼层私密性。

“好房子”试点项目将有利于杭州整体住宅品质提升，而“高低配”限制将对项目内部的均好性和纯粹性做一定的保障，全小区架空项目提升了项目的整体形象和品质感。可以预见，杭州的高品质住宅项目将从多维度呈现。

（二季度公示图）