绿城平安桥TOD、保利置业三墩 “好房子”试点项目公示

近日，杭州市规划和自然资源局发布了杭政储出[2025]62号地块商品住宅（设配套公建）和杭政储出[2025]57号地块住宅（设配套公建）项目方案公示。

杭政储出[2025]62号地块即为绿城康桥项目，项目规划9幢14-17F高层。公示时间为2025年6月27日到2025年7月7日。建设单位为杭州浙群置业有限公司。

地块位于地铁4号线与地铁15号线一期换乘站平安桥站地铁口，西面、南面临河，周边配套齐全，南侧即为育才大城北小学、初中及幼儿园，靠近邵逸夫医院大运河院区、京杭大运河博物院、大运河未来艺术科技中心等优质资源。

杭政储出[2025]57号地块即为保利置业三墩项目，项目规划7幢18-22F高层和2幢7F叠排。公示时间为2025年6月26日到2025年7月5日。建设单位为杭州保祥置业有限公司。

地块与三墩核心居住片区存在一定距离，但位于紫金港科技城与云谷产业园区，可享受产业导入带来的人气。地块北侧一路之隔，即为3月28日保利置业拿下的三墩项目，项目规划6幢15-19F高层和2幢6F叠排。目前，三墩板块内无其他竞品。

两个项目均为“好房子”试点项目，其中本次公示的保利置业三墩项目为杭州全市首个公示的“好房子”试点项目。地块挂牌出让须知中均明确提到“该地块项目为全市住宅品质提升试点项目，应符合《杭州市住宅品质提升设计导则(试行)》要求”。 小区人车分流、层高不低于3米、楼板厚度增加、全龄友好型活动场地……这些都将成为这两宗品质住宅的“标配”。

绿城项目鸟瞰图

保利置业项目鸟瞰图

绿城康桥项目

规划9幢14-17F高层

2025年5月29日，杭州浙群置业有限公司（绿城）以137433万元竞得康桥单元GS120201-07地块，楼面价为23707元/㎡，溢价率为40.3%。

根据规划条件，地块属于全市住宅品质提升试点项目，应符合《杭州市住宅品质提升设计导则（试行）》要求。

区位图

地块建设用地面积26351m²，总建筑面积85068.20m²，地上建筑面积59598.20m²，地上计容建筑面积57972.20m²，地上不计容建筑面积1626m²，地下总建筑面积25470m²，容积率2.20，建筑密度22%，绿地率35%。项目规划9幢14-17F高层住宅，包含2幢14F、1幢16F、6幢17F。

总平图

保利置业三墩项目

规划7幢18-22F高层和2幢7F叠排

2025年5月20日，浙江保利置业有限公司（保利置业）以170879万元竞得三墩单元XH010401-24地块，楼面价为21965元/㎡，溢价率为51.4%。

地块出让文件显示，地块属于全市住宅品质提升试点项目。配套公建面积不大于地上总建筑面积的10%。配建社区党群服务中心1处，不小于500㎡;社区居委会1处，不小于750㎡;居家养老服务照料中心1处，不小于320㎡;社区儿童成长驿站1处，建筑面积不小于100㎡社区食堂1处，建筑面积不小于80㎡，相应面积计入配套公建面积。

区位图

地块建设用地面积29921m²，总建筑面积116897.62m²，地上建筑面积78912.62m²，地上计容建筑面积77794.60m²，地上不计容建筑面积1118.02m²，地下总建筑面积37985m²，容积率2.60，建筑密度22%，绿地率35%，建筑高度≤80米。项目规划7幢18-22F高层和2幢7F叠排，包含2幢7F、2幢18F、1幢21F和4幢22F。

总平图