刚刚，杭州三宗宅地成交，皆为一轮游！

今天上午，杭州迎来6月份的第二场土拍，为低密地专场。

三宗涉宅地，两宗位于临平区东湖新城，容积率仅1.2；另一宗位于钱塘区大江东，容积率1.8，比邻地铁TOD。

均为一轮竞价，三宗地块底价成交。杰立&浙江光大建设包揽龙安湖公园姊妹地；中交补仓大江东。

截至目前，杭州十区2025年上半年已累计成交62宗涉宅地，总成交金额1009亿元，正式破千亿！

龙安湖公园姊妹地底价成交

由杰立&浙江光大建设包揽

昌达路与顺意路交汇西南地块、五洲路与顺意路交汇西北地块，位于龙安湖公园西侧，容积率均为1.2，总可建面积约6.8万㎡，起拍楼面价均为10500元/㎡，互为姊妹地块。

两宗地块，一宗近地铁龙安站、一宗近地铁五洲街站，直线距离均为600米左右。周边绿城月依星河轩、中交荷语江山府等次新房集聚。

仅一轮竞价，两宗地块由杰立&浙江光大建设包揽，成交楼面价10500元/㎡，相较于一季度，热度有明显下降。

龙安湖公园西侧姊妹地实景图

今年2月，东湖新城曾出让一宗容积率1.1的涉宅地，吸引到远在3000公里之外的呼伦贝尔汇嘉房产前来拿地。地块成交楼面价15686元/㎡，溢价率超65%，一举打破了荣安柳岸闻莺保持8年之久的地价纪录，成为板块新地王。不久前，汇嘉「云润宸庐」规划公示，项目规划为6幢3F联排、6幢4F联排与3幢6F叠墅。

不过，今天出让的这两宗地块，容积率略高于云润宸庐。并且在《建设用地规划条件》中规定，住宅不得建设别墅类（含合院）产品，层数不小于4层，大于（不包括）两联排，建筑高度最高部分与最低部分高度比不超过3:1，且建筑高度最低不小于12米。

龙安湖公园西侧姊妹地区位图

东湖新城板块，不限价的低密新房目前售价如何？

可以参考2023年12月由临平新农村建设拿地，后由绿城代建的「春颂香雪里」。

春颂香雪里，容积率1.4，今年4月首开，叠墅毛坯均价25361元/㎡，排屋毛坯均价35219元/㎡。两次开盘后，项目均有大量房源剩余，整体去化速度较慢。

潮新闻记者统计梳理，截至目前，临平区2025年已挂牌9宗涉宅地，除了乔智置业竞得的原汽车南站商住地（容积率2.87）之外，其余8宗地块均为低密地，容积率在1.05-1.25之间。接下来，低密产品之间的竞争会越发激烈。

中交补仓大江东

成交楼面价7999元/㎡

江海之城单元QT08040124地块，位于地铁8号线青西三路站以北300米，与5月13日中交竞得的青西三路站TOD项目仅一河之隔。地块容积率1.8，可建面积5.64万㎡，起拍楼面价7999元/㎡。

仅一轮竞价，地块由中交补仓，成交楼面价7999元/㎡。

江海之城单元QT08040124地块区位图

今年5月13日，地铁8号线青西三路站上盖TOD两宗姊妹地出让，由中交底价包揽，成交楼面价分别为3844元/㎡、3803元/㎡。不过这两宗地块为商住地，住宅占比均只有20%左右。

大江东板块，目前新房去化速度也较慢。

2023年上半年拿地的限价盘——湖与舍、河印观翠湾，预计今年交付，但仍有不少新房在售。而大江东首个不限价盘「湖韵清晖府」，至今仍未首开。