西安出台12条措施促进房地产市场平稳发展

6月19日，西安市住房和城乡建设局等四部门联合印发《西安市关于促进房地产市场平稳健康发展的若干措施》（以下简称《若干措施》），从优化土地规划管理、推进“好房子、好小区”建设、深化金融支持、活跃市场消费、支持企业健康发展5个方面出台12条具体措施，旨在进一步贯彻落实党中央、国务院关于房地产工作的决策部署，推动房地产市场止跌回稳。

优化土地规划管理机制

优化土地供应，优先供应配套成熟地块，完善土地评估价格与商品房价格联动机制。施出让金分期缴纳，缴纳50%土地出让价款的项目可办理土地预登记、规划、建设等手续。各区县、各开发区对拟出让用地编制详细规划和出让方案，可整合周边配套设施要求，委托企业同步建设，同时优化城市更新、存量地块规划指标。

推进 “好房子、好小区” 建设

完善 “好房子” 建设体系，完善房屋全生命周期标准体系，适度扩大绿化平台和阳台占比、明确不计容空间，支持企业建设 “好房子”。完善居住区教育医疗等配套服务，打造便民生活圈，提升物业、维修资金管理水平，推进老旧小区改造及加装电梯。

加大金融贷款支持

深化房地产金融支持，落实降首付、降利率等金融政策，扩大房企融资 “白名单” 范围，优化审贷流程，加大商办项目融资支持。加大住房公积金支持，允许公积金直接支付新建商品住房首付款，公积金异地贷款范围扩大至关中平原城市群及省内缴存职工。

活跃市场消费

促进一二手房市场联动，加快存量住房办证，开展 “以旧换新”、家装 “焕新” 等活动，落实个税退税、家装补贴政策，规范二手房中介行为。优化房产便民服务，延伸房产交易服务至区级大厅，整合各类事项 “一站式” 办理，完善 “带押过户”，便捷办理落户入学。

支持房企健康发展

规范预售资金监管，加快资金拨付，推动保函置换监管资金，在确保交付的前提下，各区可自主下调诚信企业重点监管额度。在符合规划及整体功能的前提下，经核算补缴费用后，企业的自持、配套商业用房可上市交易。营造良好营商环境，推行审批验收 “高效办成一件事”，简化预售许可业务流程，推动水电气网联合报装，配套设施 “三同步”（同步建设、同步验收、同步交付），实现 “交房即交证”。