市场自主定价后，杭州市区千万元级不限价新盘上演“三国杀”

继城东新城的锦上万象府领证后，杭州主城区又有两个改善新盘同期进场：钱江新城二期首个不限价新盘杭序府于昨晚首开领证，另外，最早入市的东新单元岸芷丁香也迎来清盘加推。

其中，杭序府首开价59098元/㎡，比此前板块限价涨7098元/㎡；岸芷丁香清盘加推迎来第三次涨价，三开均价59348元/㎡。加上首开均价65600元/㎡的锦上万象府，三大总价千万元级别的改善新盘“同台竞技”，考验着不限价后杭州中高端市场的购买力。

钱二首个不限价盘入市

首开均价59098元/㎡

杭序府位于钱江新城二期东侧，距离地铁9号线红普南路站约300多米，往南不远是交付不久的天澜海岸、天澜美境，北侧一路之隔是刚售罄的限价盘潮语映月轩。

杭序府效果图

去年12月31日，招商以楼面价37629元/㎡竞得四堡七堡单元JG1405-27地块。该楼盘是杭州计容新规后出让的地块，规划设计成全架空平台，整个小区往上抬升，地库设置在地上一层。此前余杭五常的时舟里、钱塘下沙的沐兰台都采用了架空平台设计，杭序府则是杭州主城首个全架空设计的项目。

杭序府此次首开1、2、12#，共112套房源，开盘均价59098元/㎡，比周边此前52000元/㎡的限价上涨7098元/㎡，涨幅13.65%。

对于杭序府的首开价，市场接受度如何还有待验证。事实上，该项目所处的钱江新城二期东区域，在限价取消之前住宅楼盘大都是“粉盘”，直到限价全面取消后，摇号热度迅速上升，杭序府北侧潮语映月轩作为主城最后一批限价盘受到改善家庭集中关注，成为今年杭州首个拼社保摇号楼盘，4月清盘加推中签率仅13.86%。

随着杭序府首开，钱江新城二期正式迈入不限价时代，也迎来真正的市场考验。

市场归回自主定价后

中高端改善市场上演“三国杀”

岸芷丁香实景图 武恒光/摄

昨晚，东新单元的岸芷丁香也再次加推，领出最后一张预售证，推出3、5#共70套房源，户型160-179㎡，均价59373元/㎡，比起二开价格（58729元/㎡）进一步上调。

岸芷丁香是杭州市区首个入市的不限价改善项目，其开盘策略“低开高走”，根据开盘表现逐期涨价。

今年5月中旬，岸芷丁香首开大幅突破板块限价，112套房源，均价56265元/㎡，有1088组家庭报名，差一点拼社保摇号，中签率10.29%。6月初，该项目二开继续涨价，101套房源，均价58729元/㎡，有830组家庭报名，中签率12.17%。

锦上万象府实景图 武恒光摄

前两天，城东新城的锦上万象府率先领证，加上杭序府、岸芷丁香同期开盘，这是杭州楼市归回自主定价后，主城区首次出现总价千万元级别新房集中放量，三盘同台竞技，在中高端改善市场上演“三国杀”。谁更受欢迎，将由市场投票。