租房有补贴、不用怕踩坑，杭州毕业生实用租房指南来啦

6月毕业季到来，一大波怀揣梦想的大学毕业生即将进入社会。而租房，成了融入杭州的“头等大事”。预算有限？区域不熟？怕踩坑？这里有一份官方的实用租房指南，帮助每一位毕业生在杭轻松安家。

应届大学毕业生，租房有1万元补贴

新引进应届大学生租房补贴是面向在杭州无房且未享受公共租赁住房、人才租赁房等住房优惠政策的新引进应届全日制本科（含）以上大学毕业生。对符合条件的大学生家庭每户每年发放1万元，发放三年，期满后收入低于城镇居民人均可支配收入的可继续享受，累计最长不超过六年。

需要注意的是，首次申请补贴时限为毕业后2年内，同时需满足毕业后1年半内有符合连续参保时长条件的参保记录，且连续参保的首月应在毕业后1年内。

申请人需要同时符合：

1、 全球本科及以上学历应届毕业生。国内高校应届毕业生学习形式应为全日制，国(境)外高校应届毕业生学历学位需经教育部留服中心认证；

2、 在杭州用人单位就业或自主创业，按规定在杭州连续缴纳社会保险(不含补缴)6个月；

3、 申请家庭在杭无房且未享受租房优惠政策。

用人单位需要符合：

1、企业：税务登记注册在杭州市，且依法在杭州缴纳流转税(增值税、消费税)的各类企业；2、行政事业单位：市本级所属或区、县(市)所属行政事业单位(包含体制上实行双重管理，在杭州各级机构编制部门办理登记发证手续的机关事业单位)；

3、其他用人单位：发证机关为市级或区、县(市)级政府管理部门的社会团体、民办非企业、基金会等。

租房补贴如何申请？

个人申请渠道：通过“杭州人才码(大学生青荷码)”，由个人提交申请，申请时需要进行个人诚信承诺。

用人单位申请渠道：

由用人单位登录“亲清在线”进行网上申报，系统自动进行数据比对，审核通过后由系统发放补贴到申请人的银行卡。

续发补贴应在领取上一笔补贴后次月起，在杭州用人单位社保连续参保 (不含补缴) 6个月后方可申领。连续参保时长从毕业(含毕业时间所在月份) 后起算，其中参保单位均需符合杭州用人单位条件。

需要注意的是，新引进应届大学生租房补贴和公租房货币补贴只能申请其一，不能同时享受。

权威平台，租房更安心

“杭州市住房租赁公众服务平台”“浙里办—e房通—我要租房”“杭州市民卡app—春雨计划专区”三个平台都为广大新市民、青年人提供了住房租赁从业企业查询、验真租赁房源查找、保障政策查询等服务。

避坑指南，牢记三要点

选企业：住房租赁企业需有“住房租赁”经营范围，房地产经纪机构需有“房地产经纪”经营范围。在“浙里办—e房通—我要租房—一站式服务”里，可以查询住房租赁企业“白名单”，帮助选择规范运营租赁企业，此外，在杭州市住房租赁公众服务平台还可以查询住房租赁企业“风险名单”，注意防范租赁风险。

看房源：查看房屋权属证明、出租人证件，以及产权人同意出租或转租的证明材料（如委托协议、租赁合同），确保房屋合法合规。

签合同：推荐使用《杭州市房屋租赁合同（通用）》或《浙江省房屋租赁合同（2023版）》示范文本或《城镇房屋租赁合同（示范文本）》，明确双方权利义务，避免合同纠纷。

（在市租赁服务平台可以下载租房合同示范文本）

实地看房，细节很重要

除了关注房屋采光、通风、隔音等基础条件，还需仔细查验：卧室或起居室为最小出租单位，不得分隔搭建出租，每个居室人均使用面积不得少于4平方米，每个居室居住的人数不得超过2人（有法定赡养、抚养、扶养义务关系的除外）。同时，考察周边配套、社区环境，让居住体验更舒心。

租金支付，避免大风险

通过官方渠道了解周边租金行情，对明显低于市场价的房源保持警惕。

建议选择短周期支付（不超过3个月），警惕一次性预付3个月以上的租金给予租金打折的诱惑，避免一次性大额支付，降低资金风险。

办理备案，租房更踏实

签订租赁合同30日内，通过产权人租赁的，租赁双方可通过浙江政务服务网、浙里办、房屋所在区行政服务中心住建窗口办理房屋租赁登记备案证明。通过住房租赁企业或房地产经纪机构租赁住房的，由住房租赁企业或房地产经纪机构通过杭州市住房租赁公众服务平台办理房屋租赁登记备案证明。