涨价试探市场承受能力,杭州多个楼盘二开的中签率上升

潮新闻 记者 武恒光2025-06-16 10:43全网传播量52.3万
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01开发商回归自主定价后,房子价格由市场决定,多个不限价新盘进入续开并试探市场价。
02良渚下沙等地新盘首开突破限价后加推;东新板块岸芷丁香、云城板块望云润玺二开涨价。
03岸芷丁香二开涨价后中签率上升但仍低,表明涨价影响购房者决策;望云润玺二开涨价后热度下降。
04萧山市北首个不限价楼盘潮语臻境府首开突破限价,但市场反应一般,中签率较高,说明价格接近市场价。
05今年来入市的不限价楼盘中,多板块首个项目突破限价,首开中签率大都在20%上下。
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开发商回归自主定价后,房子卖什么价格主要靠市场决定。

近期,不少不限价新盘进入续开阶段,开发商继续试探板块市场价。有的在首开突破限价后随即降价加推,比如良渚、下沙、之江、石桥等都出现这种情况;也有楼盘首开表现还不错,如东新板块的岸芷丁香、云城板块的望云润玺二开涨价。

涨价后,这些楼盘卖得如何?这几天,报名结果相继出炉。

岸芷丁香二开加推2、4、6#,共101套房源,户型面积139-179㎡,含精装均价58728元/㎡,比首开涨了2463元/㎡。

最终,二开吸引830组家庭报名,中签率12.17%,比首开有所上升,说明涨价一定程度上影响了购房者决策。不过,对于总价门槛逼近千万的项目来说,这一中签率仍然较低。

此前5月中旬岸芷丁香首开,推出112套房源,户型面积139-159㎡,开盘均价56264元/㎡,首次突破板块限价(47000元/㎡)。首开房源最终有1088组家庭报名登记,差一点触发社保排序摇号,整体中签率10.29%。

二开同样涨价加推的还有望云润玺,推出5#共66套房源,户型面积126-139㎡,含精装均价41181元/㎡,不仅比首开价涨了1943元/㎡,也让云城新房价格首度“破4”。

最终,望云润玺二开吸引239组家庭报名,中签率27.63%。该项目曾在5月以39238元/㎡首开,吸引563组家庭登记,整体中签率20.25%。

显然,望云润玺二开涨价后热度也有所下降。此外,二开线上选房时还有几套没卖完。这也进一步说明,云城板块基本触碰到市场价,于开发商而言,高层定价4万元/㎡左右是一个相对安全的价位。

还有萧山市北首个不限价楼盘潮语臻境府,对于首开突破板块限价,市场反应相对一般。

潮语臻境府

潮语臻境府首开9、10#,共123套房源,户型面积121-139㎡,开盘均价42021元/㎡,比此前市北板块限价(39500元/㎡)涨2500元/㎡。最终,这批房源有327组家庭报名,中签率37.61%。

今年来入市的不限价楼盘中,东新、五常、华丰、勾庄等板块首个不限价项目都突破板块限价,首开中签率大都在20%上下。和这些板块相比,市北首个不限价楼盘表现不算出挑,也侧面说明4.2万元/㎡的价格差不多接近市北板块的市场价。当然,潮语臻境府首开表现也和市北、北干一带待售项目多、竞品多有关,购房者在对比挑选。

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最新评论(52)
巴啦啦啦小魔仙 · 2025-06-18 06:10 · 浙江杭州回复
好摇起来了
疯狂的烧饼 · 2025-06-18 04:27 · 浙江杭州回复
萧山北雄起
潮客_DingDing · 2025-06-18 03:25 · 浙江杭州回复
下半年的走势会如何
潮客_62yzch · 2025-06-18 01:14 · 浙江杭州回复
开发商回归自主定价后,房子卖什么价格主要靠市场决定
容纳&放飞 · 2025-06-17 17:26 · 浙江杭州回复
再等等
豆浆油条 · 2025-06-17 16:37 · 浙江杭州回复
最后还是要看交付…卖房子样板区做的再好都没用
额滴盛啊 · 2025-06-17 10:33 · 浙江杭州回复
提振市场信心了
潮客_4cucoq · 2025-06-17 09:26 · 浙江杭州回复
市场压力还是大
潮客_zczfoc · 2025-06-17 09:15 · 浙江杭州回复
这个行情真金白银说话
大大夢 · 2025-06-17 08:34 · 浙江杭州回复
还是很多人买买买啊
潮客_wpbtgn · 2025-06-17 08:00 · 浙江杭州回复
现在是买方市场,涨价也得有个度
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