开发商回归自主定价后,房子卖什么价格主要靠市场决定。
近期,不少不限价新盘进入续开阶段,开发商继续试探板块市场价。有的在首开突破限价后随即降价加推,比如良渚、下沙、之江、石桥等都出现这种情况;也有楼盘首开表现还不错,如东新板块的岸芷丁香、云城板块的望云润玺二开涨价。
涨价后,这些楼盘卖得如何?这几天,报名结果相继出炉。
岸芷丁香二开加推2、4、6#,共101套房源,户型面积139-179㎡,含精装均价58728元/㎡,比首开涨了2463元/㎡。
最终,二开吸引830组家庭报名,中签率12.17%,比首开有所上升,说明涨价一定程度上影响了购房者决策。不过,对于总价门槛逼近千万的项目来说,这一中签率仍然较低。
此前5月中旬岸芷丁香首开,推出112套房源,户型面积139-159㎡,开盘均价56264元/㎡,首次突破板块限价(47000元/㎡)。首开房源最终有1088组家庭报名登记,差一点触发社保排序摇号,整体中签率10.29%。
二开同样涨价加推的还有望云润玺,推出5#共66套房源,户型面积126-139㎡,含精装均价41181元/㎡,不仅比首开价涨了1943元/㎡,也让云城新房价格首度“破4”。
最终,望云润玺二开吸引239组家庭报名,中签率27.63%。该项目曾在5月以39238元/㎡首开,吸引563组家庭登记,整体中签率20.25%。
显然,望云润玺二开涨价后热度也有所下降。此外,二开线上选房时还有几套没卖完。这也进一步说明,云城板块基本触碰到市场价,于开发商而言,高层定价4万元/㎡左右是一个相对安全的价位。
还有萧山市北首个不限价楼盘潮语臻境府,对于首开突破板块限价,市场反应相对一般。
潮语臻境府
潮语臻境府首开9、10#,共123套房源,户型面积121-139㎡,开盘均价42021元/㎡,比此前市北板块限价(39500元/㎡)涨2500元/㎡。最终,这批房源有327组家庭报名,中签率37.61%。
今年来入市的不限价楼盘中,东新、五常、华丰、勾庄等板块首个不限价项目都突破板块限价,首开中签率大都在20%上下。和这些板块相比,市北首个不限价楼盘表现不算出挑,也侧面说明4.2万元/㎡的价格差不多接近市北板块的市场价。当然,潮语臻境府首开表现也和市北、北干一带待售项目多、竞品多有关,购房者在对比挑选。
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