恒隆广场贴隔壁的安置房开始办证，房东想卖7万~8万元/m²

去年年底，潮新闻曾经报道过，位于杭州市中心黄金地段武林广场的回迁安置房——百井人家迎来交付。当时，记者去现场探营时得知，不动产权证预计会在今年会办出。

最近，一些百井人家的业主陆续收到通知，不动产权证办下来了。这也意味着，这个杭州武林广场板块年代最新的住宅项目，接下来将会出现在二手房市场。

百井人家实景图 记者 徐淑竞摄

虽然这些年杭州城市框架迅速拉大，出现多中心并头发展的态势，但武林广场仍然是大多数人心目中公认的杭州绝对市中心。百井坊就在武林广场标志性建筑武林银泰和杭州百货大楼后面，2009年，杭州启动百井坊地区综合改造工程，百井坊巷、耶稣堂弄一带进入征迁范围，涉及动迁1251户居民、86家商铺单位。当时，政府部门提供了货币补偿、异地安置、原地回迁等几种安置方式，大约有30%的住户选择了原地回迁。

2018年5月，被誉为“浙江最具商业价值地块”的百井坊地块出让，经过336轮鏖战，最终以107.3亿元被恒隆收入囊中，欲打造世界级商业街区恒隆广场。与恒隆广场一起建设的，还有3幢百井坊回迁房，被安置在恒隆广场地块的西南角，总建筑面积7.7万m²，总户数361户，户型面积段60m²~122m²，其中85m²和95m²房源最多。

如今，恒隆广场外立面已经基本呈现，初展雄姿，距离开业的时间越来越近。跟恒隆广场贴隔壁的百井人家，自然也备受广大购房者的关注。这里的房价能卖到什么价格，是大家关心的话题。

百井人家实景图 记者 徐淑竞摄

一位百井人家的业主告诉记者，目前办出不动产权证的房源还是少数，“是分批通知领证的，每批只有几套房子，目前我家还没接到领证的通知。”

在贝壳找房平台上，目前只有3套百井人家的房源挂牌在售。一套是建筑面积95.75m²的低楼层房源，挂牌价699万元，折合挂牌单价73003元/m²；一套是建筑面积122.29m²的中楼层房源，挂牌价980万元，折合单价80138元/m²；还有一套是同面积的高楼层房源，挂牌价1060万元，折合单价86680元/m²。

百井人家在贝壳找房平台挂牌在售信息

122.29m²是百井人家最大的户型，位于最靠西面的那幢楼，部分高楼层房源在家里就能看到西湖景观。

高楼层房源视角 业主供图

一位业主说，之前还没办出不动产权证的时候，就有一些邻居在中介那边试着挂牌。当时，曾经有一套三楼的房源挂牌单价仅6万多元。百井人家的一、二层楼是沿街底商以及社区办公用房，住宅是从三楼开始的，因此三楼相当于别的普通住宅的一楼。那阵子正好杭州土拍市场火热，新地王层出不穷，当时业主群里都觉得这个挂牌价有点低了。后来这套房子撤回了。

截至记者发稿，百井人家还没有二手房成交记录。

7万~8万元/m²的价格，在杭州属于豪宅的价格水平。有不少网友认为，作为回迁安置房来说，这个价格有点高了。虽然百井人家地段和外立面都很不错，但小区规模小，仅有3幢，密度有点高，园区内公共配套比较少，户型面积段也跟豪宅有差距。就像杭州望江板块的海潮雅园，有“最美安置房”之称，学区地段都很突出，在前几年楼市最高点时也只卖到10万元/㎡，如今价格已经大幅回落。

不过，不少业主对于百井人家的房子都有惜售心理，主要是觉得这个地段比较绝版，离西湖走几步就能到达，周边配套一应俱全，烟火气很浓，生活很便利，因此打算拿来自住的人不少。还有一些业主年纪大了，住在儿女家里，想不好要不要卖掉，房子索性就先空置着。

此外，还有一些房源被拿出来出租。在社交平台上，就有业主发帖为自己的房子寻找租客，一套107m²带装修的房子整租报价是1万元/月。

据业主们说，还有不少房源跟中介公司签了长期委托出租的协议，由中介公司负责装修后出租给租客。这些房子的装修有奶油风、简约风、欧式风、中古风等不同类型，月租金报价会更高一些，大概在1.2万~1.3万元/月。