春知海棠苑162㎡成本价560万，600万左右要卖掉吗｜我爱问佳骏

第1问

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你好！我在中海紫藤苑有一套89㎡的两房小高层5楼，纯投资，高点未出，一直出租状态，现已空置，建议降价卖出还是继续出租？

第1答

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如果你是新房买入，现在中海紫藤苑89㎡楼层还可以的话能卖235万左右，比起你买入价格应该还有得赚。如果有更好的投资去处那建议卖掉，现在租赁市场也是供大于求，有些房子空置成了常态，租出去的年化也是不尽如人意。如果没有置换需求，也不知道卖了能投资哪里，那就降点租金继续出租，未来有更好的时机再卖房。

第2问

- 我爱问佳骏 -

佳骏老师你好！想买个学区房，在看西湖区和拱墅区，预算300万左右，想买三房，是西湖区文三街老破小还是桥西的商品房小三房好？就考虑学区和生活方便舒适。

第2答

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300万的预算，在学区和居住性上还是得有点取舍。比如论学区，肯定是文三街得老破小好，是第一梯队学区房，生活便利性桥西和文三街算打个平手。但是如果把居住舒适度也考虑进去，桥西的三房显然更宜居，这就看你是看重学校排名还是居住了。

第3问

- 我爱问佳骏 -

春知海棠苑162㎡当时入手价是520万，成本在560万左右。现在适合出售吗？

第3答

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我查了下春知海棠苑的162㎡，中间楼层房源最近成交价在600万左右还一个带车位，所以你的房子不算破发还有微利。要不要卖看你的需求，想要置换可以卖，急着用钱，或真本身就是投资目的，也应该当断则断，多放一天也都是财务成本。

第4问

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佳骏老师您好，我老公上班地方在文三路与教工路附近，有一套艮北的四房，想置换到三塘板块或者更市中心板块。有2岁二孩兼顾学区和保值，置换到荣安春熙上和湾98㎡三房怎么样？或者有没有其他推荐的小区。

第4答

- 我爱问佳骏 -

春熙上和湾对应学区为长青小学和风帆中学，上学还是挺方便的，步行十几分钟，开车只要几分钟，目前98㎡价格大约是540万。另外也可以考虑三塘其他学区，比如观成武林小学，540万也可以买90㎡的三房了，万和熙园虽然房子没有春熙上和湾新，但品质还是不错的。

第5问

- 我爱问佳骏 -

老师，我在闲林上班，在闲林南有套89㎡，对象在下沙上班有套103㎡的新房，均已入住，马上准备结婚，有必要置换吗？

第5答

- 我爱问佳骏 -

当然有必要置换，这两套房子几乎横跨了整个杭州，你们谁住在一边上班通勤都不方便。甚至可以折中考虑两套都卖掉，起码都挂牌出去，成交也不是那么快的。

然后在核心区买套次新房或者学区房，至于推荐什么小区还要看你们具体需求，比如考虑未来生孩子需要名校学区房，还是更注重生活品质想去摇新房或者买次新房，另外你们能接受的预算也会影响选择。