云城新房售价冲上4万+!为何二手房却频频破发?

潮新闻 记者 詹慧雯2025-06-08 11:39全网传播量22.2万
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01望云润玺二开均价41182元/㎡,成云城首个单价破4万新盘,周边二手房却破发。建议追求居住品质选新房,追求性价比选二手房。
02浙工新村为杭州首个自主更新重建小区,2月交付,5月产证陆续办出。重建后房源在地段、房龄等方面具竞争力,交易成本也低。
03江南之星位于萧山新区与市北西交界处,虽为滨江品质,但房龄较长,升值空间较小。若不住,建议先挂牌置换。
04岸芷丁香首开均价56265元/㎡,跳涨9000元/㎡仍受追捧。二开大概率涨价,建议从自住角度出发考虑购买。
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问:望云润玺二开又涨价了,均价41182元/㎡,成为云城首个单价破4万元的新盘。但周边的二手房如刚交付的枫岭云湾,又陷入破发怪圈,有房东582万元买入,挂牌530万元在卖,单价才3.15万元。一边是涨价的新盘,一边是破发的二手房,这是为什么?如果接下来想在云城买房,究竟该买新房,还是二手房,有什么具体建议。

关键词:云城,涨价

答:新房涨价,是因为望云润玺产品升级了、装标上去了,开发商想卖出溢价。

二手房破发,是因为云城近期次新房交付量大,板块二手房价承压。近3000套的杭与城、超过1200套的枫云三子......

开发商涨价与二手房东主动破发,都是市场行为。

不限价之后,杭州很多板块都会逐渐进入“新房售价比二手房价贵”的阶段。云城板块只是其中的典型代表之一。

买新房还是二手房,关键看自己所需。追求居住品质的,选新房;追求性价比的,选二手房。

但无论是新房,还是二手房,都要优选。首先,要尽量选择板块核心地段,尽量选择地铁口旁。产品是可以复制的,地段无法复制。其次,要擅于选择板块内的主流面积段、主流户型。

问:浙工新村,边套117㎡四房户型,高楼层,总价500万左右。这个价格怎么样?浙工新村这样的重建小区可以买吗?

关键词:浙工新村

答:浙工新村是杭州首个自主更新重建小区,今年2月份交付的,5月份产证陆续办出来了,首套成交单价在4.2万元左右。

目前,贝壳找房上挂牌房源20余套,主流挂牌价在4-5万元/㎡。你说的这套房源,和首套成交价格比较相近,性价比还可以。

重建后的浙工新村,在朝晖二手房市场上还是比较有竞争力的。一方面是地段好、房子新,滨江物业;另一方面,仅扩建面积部分需要缴纳增值税,交易成本相对也低。

在产证明晰的前提下,若房源价格、户型合适,可以考虑。

问:有一套萧山区江南之星89方夹边套三房二卫,现在是简装出租,请教一下是继续持有还是出售?

关键词:江南之星,置换

答:江南之星位于萧山新区与市北西交界处,属于奥体的外溢板块,又是滨江品质,这是它的优势。

但它的劣势在于房龄,江南之星交付也有6-7年了,外加这几年新房产品迭代特别快,今后二手房升值空间较小。

若房子暂时不住,建议还是先挂牌,积极做置换。接下来,市北的新房产品也比较多,今年是一个置换的好时机。

④ 

问:你好,我想咨询一下绿城岸芷丁香二开会涨价吗,以后的升值空间如何?自住和出售都有可能!谢谢。

关键词:岸芷丁香,二开

答:岸芷丁香首开均价56265元/㎡,对比此前板块限价跳涨了9000元/㎡,依然有超过1000组报名登记,中签率10.29%,差一点拼社保。可以预见到的是,其二开大概率要涨价了。

而岸芷丁香之所以火,主要还是在于绿城的品牌背书以及其139㎡四房的起步面积段。虽然单价涨了,但总价依然能控制在800万左右,填补了市中心这一改善价格段的空白。

至于交付后升值空间如何,现在很难说。

买不限价之后的新房,建议还是尽量从自住角度出发、考虑,

 

 


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