配售型保障性住房入市可期,杭州工行助力“三大工程”建设提速

潮新闻 记者 何慧婷2025-06-05 01:02全网传播量11.3万
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01工行杭州分行推出系列报道,展示其在高质量发展中的金融力量,重点支持配售型保障性住房建设。
022024年7月,工行杭州分行作为独家合作银行,为小和山单元XH-08地块保障性住房项目投放首笔贷款3.7截至2025年一季度末已放款4477.7万元。
03配售型保障性住房作为“全新”,坚持保本原则,住房困难家庭、人才等,解决“夹心层”购房
04工行城西支行迎难而上,快速响应配售型保障性住房项目需求,1个月内贷款审批及投放满足企业建设资金需求。
05截至2年4月末,工行杭州分行已累计审批“三大工程”项目授信78亿元0.5亿元,助力新市民和青年群体安居,推进共同富裕示范区建设。
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【开栏语】

速度有界,服务无疆。

当“首笔”贷款叩开保障房融资的冻土,当“首单”科股贷穿透投贷联动的深水区……工行杭州分行正以一连串“首笔”“首单”动作,在高质量发展的浪潮中发挥国有大行的综合金融优势,以金融活水托举安居梦想、润泽科创森林、激活数字浪潮。

即日起,潮新闻联合工行杭州分行推出《伴你前行 “工”勇争先》系列报道,跟随工行“首笔首单”创新矩阵的服务轨迹,解码杭州工行以金融之力伴你前行,以实干之姿勇争先锋,在新时代的答卷上,为浙江高质量发展建设共同富裕示范区贡献工行力量。

轰隆隆的机器声不绝于耳,挖土机、渣土车往来穿梭,工人汗流浃背地忙碌着……近日,杭州首批配售型保障性住房建设陆续迎来好消息——转塘单元XH1803-11地块保障性住房项目一期主体结构全面结顶,小和山单元XH1403-08地块保障性住房项目14区底板浇筑完成,这都标志着杭州配售型保障性住房项目施工进程再提速,入市可期。

这背后,是杭州市积极推进城市“三大工程”建设,也有各金融机构的快速响应。以小和山单元XH1403-08地块保障性住房项目为例,工行杭州分行作为独家合作银行,为项目建设单位杭州政辰置业授信3.78亿元,并于2024年7月实现首笔贷款投放,这也是浙江省内商业银行发放的首笔支持配售型保障性住房建设贷款。

潮新闻记者从工行杭州分行了解到,截至2025年一季度末,该项目已放款4477.7万元,用于项目建设资金需求。

小和山单元XH1403-08地块项目效果图,图源住保中心

保本微利

购房“难”有了新“解”法

何为配售型保障性住房?又有哪些人受益?

2023年8月,国务院常务会议审议通过《关于规划建设保障性住房的指导意见》,要求在大城市规划建设保障性住房,加大保障性住房建设和供给。同年12月,中央经济工作会议进一步指出,加快推进保障性住房建设、“平急两用”公共基础设施建设、城中村改造等“三大工程”。

规划建设保障性住房,是“三大工程”建设中的一项重要内容。新一轮保障性住房分为配售型和配租型两大类,与原有住房保障体系以公共租赁住房、保障性租赁住房为主的配租型模式相比,重点补齐了配售型保障性住房的短板。根据要求,配售型保障性住房销售价格坚持保本微利原则,同时,配售型保障性住房将实行严格的封闭管理,不得变更为商品住房以买卖、赠与等方式上市交易。

通俗来说,配售型保障性住房作为一个“全新物种”,最大的特点是“价格低”和“不能卖”。房子回归住的属性,让真正有需求的人以“保本微利”的价格买到房子。

2024年12月印发的《杭州市保障性住房配售管理办法(试行)》明确了杭州配售型保障房今后面向的人群:城市户籍住房困难家庭、各类引进人才、机关事业单位人员。其中,住房困难家庭须是杭州户籍,且满足一定年限内在杭州市区无房等基本条件;人才包括杭州各类高层次人才以及区级人才,申购时须在杭州市区无房。

青年人有希望,城市才有未来。不少在城市打拼的人尤其是年轻群体都面临一个问题:他们无法申请或申请不到保障性住房,也买不起商品房,成了住房问题的“夹心层”,即游离在保障与市场之外的无能力购房群体。配售型保障性住房的出现,为他们的购房“难”提供了新“解”法。

迎难而上

全力以赴的工行“速度”

搭乘地铁3号线,从石马站出来,步行约300米,在建的小和山单元XH1403-08地块项目映入眼帘,周边高校云集,公共出行便利。

“这个项目地上建筑面积约6.2万平方米,计划建设配售型保障性住房678套,以70平方米左右的中小户型为主。”工行城西支行客户经理刘晶将这些数据牢记于心,她告诉记者,早在该项目开工建设之前,工行就介入服务了。

“第一次跟项目的建设单位杭州政辰置业有限公司接触是在2023年。”刘晶回忆,该地块由原共有产权房项目划转为配售型保障性住房项目后,工行城西支行快速响应,主动服务政辰置业,了解配售型保障性住房建设核心需求,重新制定金融方案。

不过,由于当时配售型保障性住房的配售对象和配售政策尚不明朗,在还款来源设定、贷后管理等方面又没有可借鉴的经验,贷款审批难度较高。但是,该项目作为浙江省内首批配售型保障性住房,对于推进全省保障性住房工作、实施城市“三大工程”建设又有着积极的示范意义。

工行城西支行选择迎难而上,快速成立专属营销团队,加强对相关政策制度的研究,并主动对接住建部门,了解保障性住房规划和实施细则。在上级杭州分行的支持下,建立起跨部门快速响应通道,最终1个月内完成了3.78亿元的贷款审批及首笔贷款投放,高效满足了企业建设资金需求。

如今,工行杭州分行的服务还在继续。“根据每月的监理报告,逐月释放贷款,用于支付建设工程款和工人工资等。截至2025年一季度,该项目已放款4477.7万元。”刘晶介绍,该项目预计2027年12月完工交付,具体入市时间将由市里统筹安排。

入市可期

工行助力“三大工程”

配售型保障性住房入市在即,不少新杭州人充满期待。

“每天看着卡车进进出出,越来越期待公开预售了。”小和山单元XH1403-08地块保障性住房项目的建设施工,也让新杭州人楼立(化名)看到了在杭州安家的可能。

楼立是云南人,2018年到杭州求学,2022年从浙工大毕业后,就在小和山高教园区创业。“这里年轻人聚集,生活气息浓厚,附近的西溪印象城业态也很丰富。”用楼立的话说,他是自愿做一个小和山“山民”。目前,楼立选择和朋友一起租房住,每个月房租支出在2000元左右。

2024年初,楼立得知小和山有一个配售型保障性住房项目动工,一直关注着项目进展和相关政策。

“希望有一天也能在杭州买房安家。”楼立说,“目前杭州还没有一个配售型保障房公布过具体售价,但参考外地一些城市的情况,大概是同区域商品房售价的4-5折。”楼立在心里默默盘算,给自己立了一个存款目标。

安居是民生之本,近年来,为帮助像楼立一样的“新杭州人”留得下、住得安,杭州市不断扩大住房规模,完善配套设施,明确提出2024年至2028年计划筹集建设5万套配售型保障性住房的目标任务。

工行杭州工行充分发挥国有大行引领作用,在实质风险可控前提下,加大信贷投放,助力保障性住房建设等“三大工程”。截至2025年4月末,该行已累计审批“三大工程”项目授信33.78亿元,实现投放10.5亿元。

接下来,工行杭州分行将继续发挥金融排头兵作用,进一步深化政银企合作,让新市民和青年群体在杭生活更具幸福感,为推进杭州市高质量发展建设共同富裕示范区城市范例贡献工行力量。

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