5月二手房月报：共成交7716套，环比下滑18.1%，同比降6.5%

二手房市场再降温，5月，杭州十区共成交二手房7716套，环比4月的9421下滑18.1%，也不及去年的5月的8254套，同比下滑6.5%。

除了成交量下滑以外，改善退潮也是5月二手房市场的特点之一。根据杭州贝壳研究院的数据，总价400万元以上的房源，5月成交占比环比4月均有所下滑，其中500万元-800万元的价位段成交占比下滑最多，为1.6个百分点。总价400万元以下的刚需二手房，成交占比有所提升。

市场改善需求退潮

刚需成交占比提升

5月，杭州二手住宅签约均价为28833元/㎡，环比4月的29634下滑了2.7%。而去年5月，杭州二手住宅的签约均价为29032元/㎡，今年同比仅下滑了0.7%。其中的差异在于，今年以来，二手房市场改善需求明显迸发，尤其是3月、4月，热门成交楼盘大多集中在总价在500万元以上的中高端改善小区，如申花、钱江世纪城等地的次新房。

数据来源：杭州贝壳研究院

5月以来，市场改善需求出现明显退潮。以贝壳平台的签约为例，申花次新房星瓒颂锦府3月成交了45套，4月回落至24套，而5月仅剩10套；馥香园3月成交39套，4月18套，5月仅为8套。

还有热度极高的亚运村，也在5月跌出成交量前20的榜单，桂冠东方5月成交量仅个位数。去年11月，桂冠东方最高成交了74套，今年以来，桂冠东方的成交量也都保持在30套左右，5月下滑十分明显。

改善退潮，刚需成交占比提升，市场仍保持着相对的活跃度。总价在200万元以内的二手房，5月成交占比环比提升了0.9个百分点；200-300万元的二手房，成交占比提升1个百分点。成交前10的小区中，9个小区的成交均价在4万元/㎡以下，有4个小区的成交均价为“1字头”。

二手房成交速度放缓

“降价急售”房源增多

随着二手房成交速度放缓，“降价急售”房源也重新刷屏。比如K11江明朗月园在5月初有一套降价房，面积143㎡的边套，挂牌价1050万元还带一个车位，而贝壳平台上同户型的挂牌价基本上都在1100万元以上。还有滨江南岸晶都花园166㎡中间楼层的房源，房东直接将价格降至480万元，低于小区相似房源50万元以上。

投资客比例相对较高的钱江世纪城板块，5月也有不少房东闻风降价。桂冠东方129㎡急售房源价格降至615万元，折合单价4.8万元，也是同户型最低价。“三兄弟”之一的天璞在月底推出一套156㎡洋房，挂牌价1230万元还有议价空间，折合单价7.9万元。在2022年高点时，天璞洋房的成交单价都在8万元以上。据中介的说法，这套房子房东“血亏500万元出售”，除了房价，还赠送买家近百万元的软装。

二手房市场热度的回落，也与新房市场的分流有关。随着限价放开，“好房子”试点落地，杭州新房市场产品力进一步提高。产品品质、小区配套等与而二手房之间出现了鲜明的代差，优质新房吸引了部分二手房购房者。

另外，接下去的6-8月，杭州二手房将进入传统淡季，成交量或将进一步下滑，急售降价的情况也会增加。不过对于购房者来说，会等到更多捡漏的机会。

数据来源：杭州贝壳研究院

陈宇洁