不限价后奥体第一个新盘出炉，2000万元起步？

有数据显示，杭州去年3000万元以上房源成交了90多套，而今年，这个级别的供应量可能达到1000套以上。

杭州真的要上一个level？不少业内人士判断，需要全国的有钱人“支持”，才可能消化这么多的千万级住宅产品。

6月，杭州新房市场，一方面是小几千万的房源接踵而至，另一方面，单价3万-5万元的刚改产品面临激烈的竞争。随着杭州全面进入不限价时代，市场反馈决定定价，随之也将板块层次划分得更为清晰。

注：以上数据来源于潮新闻美好生活研究院，具体开盘信息以售楼处通知为准

上城区：丁桥也要加入豪宅队伍？

6月，上城区或将有3个新盘入市。其中，户型面积都在170㎡以上，纯改善。备受关注的安琪儿3.0项目锦上万象府将在5月底开放样板房，户型面积183㎡起，将重现滨江武林壹号配置。

如此高调的精装配置，可见已经把板块新一轮改善产品拉高了一个维度。按照最小面积算，如果单价卖7万元，则总价妥妥1200万元起步，如果卖得好，也算给后面大家的新项目提供了客户样本。

钱江新城二期也将推出新品——招商蛇口杭序府，此前，边上的潮语映月轩开盘均价在52000元/㎡左右，参照这个逻辑，如果按照最小的170㎡算，总价可控在1000万元内。而最近火出圈的天澜海岸或许也可以给该板块造造势。

丁桥的天阳湖山丽舍案名已出有些时日，但迟迟未开，整体定位纯低密的叠墅产品，面积段从212㎡-280㎡，该项目或许可以参考上城金茂府的销售路径，当时在售均价是4.7万元/㎡左右，如果参照这个价格，丁桥的低密产品也要上1000万元。不过从之前上城金茂府的销售反馈看，这样的总价在丁桥要快速去化还是有难度的。

萧山区：奥体不限价后的第一个新盘亮相？2000万元起步？

6月，奥体不限价后首个新盘奥映鸣翠府或将首开，又是滨绿合体。最小面积220㎡，有消息传出该项目可能将开到均价8万元/㎡以上，而叠墅均价可能会达到12万元/㎡。如果属真，则整个盘的总价大部分会在2000万元以上。目前这个量级在奥体的次新房市场中，也算是佼佼者了。

此前边上的兴耀望阙在限价时代，创造了有房拼顶格213个月社保，滨江揽奥望座有房拼社保203个月，当时限价46000元/㎡，而这次纯市场定价，将决定未来大部分世纪城的新房价格区间。

同为世纪城板块的绿城丽香庭项目，户型从148㎡起步，还算偏刚改，与之前限价4.3万元/㎡的拥奥府仅一路之隔，如果这样来算，最低总价600多万元就能买到，不过听说绿城可能要卖到均价5万元/㎡甚至更高。

还有个盘，萧山本地人可能会更关注。浩运府在萧山区政府核心位置，边上就是金地天逸、东方一品等楼盘，虽然不一定在6月首开，但它已经提前加入江南岸的豪宅竞争群。项目直接218㎡起步，按照之前周边楼盘的售价，总价基本在800万元起步。

说完大面积段，6月萧山区也将推出两个户型相对较小的楼盘，均为位于市北板块。滨悦翡丽轩是杭州最后一宗限价地块，限价39500元/㎡，其位于风情快速路的东侧，周边在售楼盘都在4万元/㎡以上，之前售罄的晓风朗月湾，均价在53000元/㎡左右，虽然它是滨江区，但两个盘相隔不到2公里，39500元/㎡的价格肯定会吸引不少购房者。

而距离滨悦翡丽轩约3公里的潮语臻境府，同属市北板块，但由于不限价，其定价将看滨悦翡丽轩的销售情况定了。

拱墅区：英蓝大关项目终于要卖了？

有传言杭州大关板块英蓝岫町华庭终于要在6月开盘了？甚至有预测说开盘价要超过10万元/㎡？要知道，2014年，该项目的拿地价仅为12315元/㎡，11年过去了，周边界面已完全不同。其户型面积180㎡起步，虽然这么多年过去了，但是地段为王，就看最后能批出多少价格了。

11年前的产品做成什么样已经不重要了，价格将是岫町华庭开盘最大的悬念。

陈宇洁