5月杭州主城多板块新房涨价,最高涨27.8%,中签率反而降了!

潮新闻 记者 黄磊 武恒光2025-05-31 07:23全网传播量29.1万
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015月杭州十区新建商品房成交4000多套,摇号热度略升,中签率下降。多个不限价新盘涨价入市,如拱墅东新板块的岸芷丁香涨幅19.7%,首开中签率仅10.29%,刷新板块新房摇号最低纪录。
02钱江新城二期、云谷、上塘等热门板块最后一个限价盘开盘摇号热度高,需拼社保。如钱江新城二期的玉澜月华轩,推出最后86套房源,有房家庭需拼208个月社保。
03杭州主城市区范围内已无限价盘可售,限价时代基本落幕。仅剩运河新城、桃源、之江等板块还有少量楼盘清盘倒计时。
045月大批不限价新盘入市,如西湖区之江的沄璟文华轩、余杭的五常、云城、勾庄等板块,新房价格均进一步上涨,但首开表现良好,中签率在20%-30%之间。
05五常板块的时舟里,5月先后加推两次,均价跳涨7560元/㎡,涨幅达27.8%,首开送车位吸引859组家庭报名,二次加推中签率上涨至29.1%。
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潮新闻美好生活研究院数据显示,5月杭州十区新建商品房成交4000多套,环比相差不大。

从新建住宅摇号情况来看,近两个月住宅供应量都在3800多套,而5月份摇号热度要略高于4月份,有约1万组家庭参与摇新房,整体摇号中签率在38%左右,中签率环比降了5个百分点。

值得一提的是,5月主城区有多个不限价新盘涨价入市,相比所在板块之前的限价,涨幅最大达到27.8%,但首开表现还不错,拱墅东新、余杭五常、云城等板块新房首开中签率都在20%以内。

5月大批不限价新盘入市

中签率最低仅10.29%

5月起,更多不限价新盘入市,前几年摇号的热门板块,如东新、之江、五常、勾庄等新房价格都进一步上涨。

拱墅东新板块的岸芷丁香,是杭州市区首个入市的不限价改善盘,5月首开112套房源,户型面积139㎡和159㎡,含精装均价56265元/㎡,比原板块限价涨了9265元/㎡,涨幅19.7%。虽然涨幅不小,但最终有1088组家庭报名登记,差一点就拼社保,整体中签率10.29%,刷新板块新房摇号最低中签率的纪录。

西湖区之江板块的沄璟文华轩,5月首开124套房源,户型建筑面积约145㎡和178㎡,首开均价45000元/㎡,比此前板块37500元/㎡的限价涨了7500元/㎡,涨幅达到20%。最终,这批房源也有509组家庭登记,整体中签率24.4%。

另外还有余杭的五常、云城、勾庄板块均在5月解锁最新房价,中签率在20%-30%。

云城板块的望云润玺,首开114套高层,户型125-179㎡,均价39238元/㎡,价格比此前板块限价涨3138元/㎡,涨幅8.7%。最终,首开房源有563组家庭登记,整体中签率20.25%。

勾庄板块的玉湖之星首开138套房源,户型面积115-149㎡,均价32599元/㎡,比此前板块31200元/㎡的限价涨1399元/㎡,涨幅4.8%。最终,吸引519组家庭报名登记,中签率26.59%。

五常板块的时舟里,5月先后加推两次。国庆假期后,该盘首开149套房源,均价34760元/㎡,比此前板块限价跳涨7560元/㎡,涨幅达到27.8%。由于该项目产品做得还不错,首开送车位,最终吸引859组家庭报名登记,整体中签率17.3%。随后在5月下旬二次加推126套,均价35190元/㎡,比首开微涨430元/㎡,同样送车位,有463组家庭报名,中签率上涨至29.1%。

事实上,不仅仅是时舟里二开中签率上调,此前已经开盘的不限价新盘,尤其是均价在3万-3.5万元/㎡左右的项目,首开表现比较可观,但后期加推摇号中签率呈上升走势。

市区限价时代落下帷幕

钱二、上塘限价盘拼社保

除了不限价项目,钱江新城二期、云谷、上塘等热门板块最后一个限价盘开盘,并且摇号热度不低,尤其是钱江新城二期、上塘新盘都需拼社保摇号。

钱江新城二期最后一个限价盘玉澜月华轩,5月清盘加推,热度比首开还要高。该盘推出最后86套房源,户型面积212-386㎡,含精装限价6.75万元/㎡。这批房源触发社保排序摇号,有房家庭需要拼208个月社保,最终765组家庭入围,整体中签率11.24%。

对于钱江新城二期来说,6月将正式进入不限价时代。板块内目前已有3个不限价待售项目,速度最快的是板块东侧的招商杭序府,即将首开入市。

西湖云谷板块的云耀之城,5月清盘加推最后162套房源,含精装限价2.8万元/㎡,吸引到1325组家庭报名,摇号整体中签率12.23%。据了解,云谷板块待售的不限价楼盘,预计开盘均价涨到3字头。

上塘板块最后一个限价项目岱天青岳里,整盘低密叠墅产品,5月首开32套,含精装均价59006元/㎡,报名人数触发社保排序,有房家庭需要拼149个月社保,共292组家庭入围摇号,整体中签率10.96%。接下去,岱天青岳里还有86套叠墅待推,预计热度还会进一步走高,

至此,除了上塘板块的岱天青岳里、打铁关地铁口旁的御境映庐2个低密项目还未售罄,杭州主城市区范围内已无限价盘可售,换句话说,杭州市区限价时代基本落幕。而从整个主城区来说,限价盘也只有运河新城、桃源、之江等板块还有少量楼盘清盘倒计时中。


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周煜

最新评论(11)
家住西湖边 · 2025-06-06 06:46 · 浙江绍兴回复
还真火热
volant · 2025-06-01 05:16 · 浙江衢州回复
拱墅东新的岸芷丁香首开中签率仅10.29%,差点就要拼社保了。改善型需求太旺盛,看来好房子永远不愁卖!
浪漫蓝调 · 2025-06-01 04:22 · 浙江杭州回复
时舟里两次开盘热度都不错,送车位加分不少,不过二开中签率明显上升,说明后期房源吸引力还是有所下降。
潮客_wdmp3f · 2025-05-31 22:58 · 浙江杭州回复
观望者较多
潮客_NB老马 · 2025-05-31 10:14 · 浙江宁波回复
整体摇号中签率在38%左右,中签率环比降了5个百分点。
潮客_3jyyh8 · 2025-05-31 08:23 · 浙江杭州回复
钱江世纪城那一块不错
逆天改命的舞者 · 2025-05-31 08:22 · 浙江嘉兴回复
还是新房好,老小区住着不舒服
潮客_24qw4e · 2025-05-31 08:17 · 浙江杭州回复1
以前杭州房子经常价格倒挂,新房比二手房高本来应该是正常的嘛
潮客_qrqjh6 · 2025-05-31 08:17 · 浙江杭州回复
想买个改善型的,但是老的又卖不掉,真是愁
潮客_24qw4g · 2025-05-31 08:17 · 浙江杭州回复
新房涨这么多啊
飞踩大长腿 · 2025-05-31 08:16 · 浙江杭州回复
这是楼市升温的意思嘛
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