鼓励基层调解争议，便利业主大会召开南京新版小区《临时管理规约》征求意见

移交的业主名册应包括联系方式，鼓励通过基层组织调解争议，这是正在征求意见的新版《南京市住宅小区临时管理规约（示范文本）》中的新变化。记者了解到，新版《临时管理规约》公开征求意见的截止日期为2025年6月9日。

据南京市房管部门介绍，随着《中华人民共和国民法典》的出台以及江苏省、南京市物业条例的修改，物业管理相关法律、法规依据已经发生变化，与此同时，小区居民的生活需求和社区治理环境也在动态发展。《临时管理规约》是促进物业管理区域内行为规范和保障小区有序运行的重要依据。“修改临时管理规约示范文本不仅是规范行业发展的客观需求，也是提升居民生活幸福感与社区治理效能的现实需要”，相关人士表示。

扬子晚报/紫牛新闻记者获悉，《南京市住宅物业管理条例》于2024年10月1日正式施行，南京市住房保障和房产局以现有的临时管理规约示范文本为基础，吸纳其他地区优秀的经验做法，多次完善形成了新版《临时管理规约》的征求意见稿。修改后的《临时管理规约》共有9章40条，包括物业基本情况，业主的权利和义务，物业的使用、维护和管理，住宅专项维修资金，物业共用经营与收益分配等内容。

与旧版相比，新变化主要体现在以下四个方面：

一是优化框架结构、细化制度规定，包括新增使用说明、细化物业基本情况以及新增业主共同管理等内容；

二是衔接最新法规，根据条例修正内容，重点对物业管理区域内禁止性行为进行分类整合；

三是紧扣实践需求，回应群众关切，例如约定了移交的业主名册应包括联系方式等具体内容，为业主大会的召开提供便利；

四是吸纳优秀经验，在争议解决流程上新增调解机制，鼓励通过基层组织调解争议，再通过仲裁或诉讼解决，降低维权成本。

此外，本次修改还对相关术语进行统一，对生效时间、条款效力等细节进行了优化。

陈宇洁