记者帮｜我买的农贸市场摊位能办产证吗？ 有关部门：不能办证

近期，有不少读者向“记者帮”咨询，他们之前购买了某农贸市场的摊位，在签署合同中明确约定“按份共有的方式办理产证”。看了之前潮新闻农贸市场摊位“以租代售”风险提示后，想让我们帮忙向有关部门求证，他们买的摊位到底能不能办出产证？

潮新闻记者最近也频繁接到推销电话：杭州某农贸市场有摊位出售，面积在4~10平方不等，价格在10多万~30万不等，可代租、可办产证。    

为此，潮新闻采访了杭州市不动产登记服务中心。该中心表示：“杭州规定农贸市场不得分割转让，想通过这种按份共有的方式办理产证，肯定是行不通的。”

电销许诺高额代租

合同写明可办产证

4月初，张楚生（化名）接到了一个销售电话，向他推销某农贸市场的摊位。“电话里销售跟我说农贸市场摊位是个很不错的投资项目，今后的租金稳定，而且总价也不高，当时就被说得有些心动了，于是清明节那天我去了销售案场，当天就付了1万元定金，4月6日又交了28万元尾款，买下了一个摊位。”张楚生向记者讲述了他购买农贸市场摊位的经历。

“看了你们之前的报道，我才知道购买农贸市场摊位有风险。不过你们之前报道的那家农贸市场，摊位买卖签的是使用权转让合同，我买的摊位，签的是买卖合同。当初销售反复跟我确认说可以办理产证，并非是使用权，而且写进了合同里。”张楚生告诉记者。

张楚生出示了合同，里面是这么约定的：“乙方（张楚生）所购买摊位占该套房屋项下产权份额的比例为0.47%，所占建筑面积约为9.48平方米，乙方同意与他人按份共有该房屋并办理不动产权证。”

打动张楚生的还有销售人员说的高租金回报。“销售说我这个摊位一年租金可达5万多元，租金回报率高达16%，6年左右就可回本。现在银行存款利率低，一听说有这么高的回报率，就心动了。”张楚生说，在高租金回报的诱惑下，他下定决心购买。

销售方称能办产证

有关部门：不能办证

潮新闻记者了解到，张楚生所说的农贸市场，其实与潮新闻之前报道过的农贸市场一样，都属于住宅小区配建项目，由开发商投资建设。目前，开发商已将农贸市场产权整体转让给第三方。

5月16日下午，记者以购买摊位的名义前往销售案场时，销售人员表示，等摊位交付后可以办理按份共有的产证。“目前在售的几个摊位面积都是4平方米，占总面积的0.2%，那么今后办出的产证产权份额比例就是0.2%。”销售人员说，这是写进合同的，完全不用担心。

那么农贸市场摊位能按份共有办理产证吗？

记者咨询了杭州市规划和自然资源局拱墅分局。对方表示，根据《杭州市居住区配套涉事建设管理条例》第二十一条，在出让土地上建设的配套农贸市场，所有权属于开发建设单位，不得分割转让。该农贸市场不得分割办理不动产权证。

陈宇洁