宁波海曙首宗高品质宅地挂牌，起始楼面价12491元/㎡

27日晚间，宁波土地市场迎来新动态，海曙区段塘街道挂牌1宗纯宅地，另有1宗鄞州高新区宅地拟出让，具体地块参数有待后续挂牌公示。

挂牌的海曙区HS07-02-18地块位于海曙天街南侧，距离在建地铁8号线南苑站仅400米，出让面积35110㎡，容积率1.8，建筑面积63198㎡，建筑限高27-54米（不含27），定于6月27日出让。

作为海曙区首宗高品质住区试点地块，监管协议中对地块有较多规定，包括实施空中绿化平台计容建面≤28439.1㎡，且>15799.5㎡；设置空中绿化平台的套型，住宅套内面积≥110㎡。

地块位于海曙天街南侧，距离在建地铁8号线南苑站仅400米，恒一广场、南塘老街、雅戈尔实验学校、南苑小学等丰富配套环绕，区位条件优异。

值得注意的是，中海17797元/㎡楼面价竞得江湾樾项目后，挂牌地块所在板块及周边板块涉宅地市场陷入较长时间的空窗期。期间区域新房主要依靠中海·江湾樾、滨建潮映府等存量项目支撑，容积率普遍维持在2.4-2.5区间，本次挂牌地块容积率1.8，为打造高端住宅产品创造先天优势。

海曙区HS07-02-18地块区位图（来源：决策通4.0）

同日宁波公布的拟出让地块位于鄞州区高新区绿城·春月江澜东侧，周边有甬江天地、春月云锦、东潮之滨等多个品质住宅项目，居住氛围逐渐浓厚。

此前高新区涉宅地供应主要位于区块西面，东面最近一次出让追溯到2023年3月，均胜集团8780元/㎡楼面价竞得梅墟老街商住地块，打造了V-Land甬江天地项目。时隔2年，高新区东侧再度供应宅地，预计有效缓解高新区东部住宅紧缺现状。

根据公示信息，鄞州区GX05-01-17（高新区）地块出让面积约3.53万㎡，具体规划指标及出让时间将在后续公告中明确，浙报传媒地产研究院持续关注后续进展。

鄞州区GX05-01-17（高新区）地块区位图