杭州首套、二套房贷利率3.05%，大部分热点城市在3%以上

5月20日，央行公布最新LPR数据，与房贷利率息息相关的5年期以上LPR由3.6%下调至3.5%。

根据这一最新报价，大家一度认为杭州首套房、二套房的贷款利率将由此前的3.1%下调至3.0%（LPR-50BP）。

然而，仅仅一天过后，杭州多家银行窗口拿到指导意见，明确从当天开始，杭州的个人住房按揭贷款执行利率，首套和二套均统一调整为5年以上3.05%（LPR-45BP）。

也就是说，杭州最低房贷利率执行标准从原有的LPR-50BP基础上，增加了5个BP，统一为LPR-45BP。而在最新一期LPR下降10个BP的情况下，杭州房贷利率还是要比此前的3.1%有所下调的。

对比3.1%和3.05%的利率变化，以300万元30年期等额本息还款方式为例，月供将从12810元降为12729元，总利息可以少还近3万元。虽然3.0%的利息仅仅执行了一天不到，但对购房者来说终归还是降低了成本。

事实上，已有多个城市对房贷利率进行了回调。

5月17日开始，广州就将首套房贷利率调整为LPR减50个基点，而之前则是LPR减60个基点。而最新一期LPR下调了10个基点，两者对冲后，相当于广州的房贷利率没有变化，仍为3%。

厦门也在近日做出调整，首套房贷利率下限从LPR-50BP上调至LPR-45BP，上调幅度为5个BP。和杭州一样，目前厦门最低利率为3.05%。

苏州则和广州一样，将原本LPR-60BP的加点调整为LPR-50BP，维持3.0%的利率下限。

此外，佛山、珠海、南京等热点城市也纷纷做出类似调整，总之就是把房贷利率维持在了“3字头”。

“杭州的楼市相对较热，银行不需要让利这么多，其它热门城市也是一样。”一位业内人士表示，近几轮LPR下调后，大家可以看得出来，LPR下调并不等于房贷利率会跟着下调。“房贷利率的上下变动不仅与LPR有关，还与银行的净息差、区域房地产市场供需情况紧密联系。”

去年11月至12月，杭州就两度上调房贷利率，最低利率从2.9%调至3.0%，又调整至3.1%。

5月份最新一轮LPR报价前后，杭州及其它多个热点城市均通过调整加点，守住了3.0%的利率“底线”，短期内大概率不会出现“2字头”的超低利率。