买了富阳的排屋，空置了七八年却每月还贷，该卖掉吗｜我爱问佳骏

第1问

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老师好，桂冠东方现在什么价格成交比较合适？萧山工作，一直租在那边，想把老婆小孩接过来那就得买一套了。

第1答

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桂冠东方小区内的价差比较大，二区好的房源单价最高要7万了，但是其他三区四区的价格低一点，最低的129㎡单价4.7万也有。

现在的价格相比春节回来后稍微跌了一点，要买的话可以先看起来，毕竟投资客比较多，遇到急售的房东，或许有机会捡漏。

第2问

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佳骏老师，你好！想请问改善性自住，运河新城好还是华丰板块好？考虑生活便捷性和未来保值升值的可能？

第2答

- 我爱问佳骏 -

这两个板块价格差不多，到市中心的距离也相近。但就目前新房市场和周边界面来看，运河新城要更胜一筹。不过在生活配套看，华丰板块的核心区居住氛围更好一些，有地铁站，山姆、吾悦广场、中医院这类配套也不远。

至于未来的升值空间，这之中有很多不确定性，从发展热度看，运河新城似乎空间更大一些。但我认为你应该从自住、通勤在哪个板块更方便考虑出发，再结合具体项目，决定买哪里。

第3问

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我在东站附近工作，老公在下沙江滨工作，预算300万以内，最好250万左右，目前考虑七堡九堡或者再往东一些的二手房，最好三房，二房也可以，不考虑学区，老师更推荐哪里？

第3答

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不到300万预算的话在九堡有一些选择余地，比如中国铁建国际花园、远洋心里、万科紫台，算不上次新房，但房龄也不太长，89㎡三房的价格260万元左右可以买到。七堡的话会贵一些，世茂东壹号可以买到三房，不过总价也要300万元了。

钱塘区选择余地最多，可以买龙湖滟澜山、保利江语海、宋都晨光国际，三房的价格都在250-270万元之间。这些小区交付都有一些年头了，不算次新房。具体喜欢哪个小区，以及哪里的生活氛围你可以自己去实地感受下再做决定，尽量选择靠近地铁的小区，通勤便利。综合你夫妻的工作地点和预算，个人感觉九堡最合适。

第4问

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佳骏，你好，关注您很久了。我们是住在西湖区的。18年的时候，在富阳九龙仓雍景山买了一套联排139㎡（考虑有天有地，以后父母养老），还贷中（还有150万）。但是七八年过去了，也没有计划去住的打算，看家附近的紫桂花园、名仕家园房价好像也有所下降，就关注起来了，还是计划父母居住。想来问问你，是置换好呢，还是留着富阳的房子？

第4答

- 我爱问佳骏 -

郊区养老盘一定要谨慎，特别是那些刚退休的年轻老人，大部分还是喜欢热闹一些的市中心。七八年了还没有去居住，说明父母并不喜欢住到富阳联排里去。虽然有天有地，但我猜测可能父母也不能接受周边配套不够齐全的硬伤。

如果确定以后不会去住，那么卖了置换也是可以的。紫桂花园100㎡现在单价5万左右，也确实是低点，另外，城西的生活氛围肯定比富阳要好。

第5问

- 我爱问佳骏 -

佳骏老师，您好！体育场路金祝花园的房子想卖掉，因为人在外地，对杭州的情况不太了解，现在那边的房价现在大约可卖到多少？目前房子出租着，租金也不是太高，今后也不会去住，是不是出售比较好？

第5答

- 我爱问佳骏 -

其实你不着急用钱或者置换的话，我认为没有必要现在出售。金祝花园是保俶塔实验学校的学区房，也是目前杭州最热门的第一梯队学区房之一。近期的成交均价大约是6万元/㎡，具体要看房源情况，这个价格不知道有没有达到你的心理预期。

虽说学区房的价值一直在缩水，但是名校仍有溢价。因此如果有稳定的租金收入，并且你在外地也没有其他的置业计划，那么我觉得暂时保留房子也未尝不可，等到卖了房子资金有更好的去处了再做打算。