五年前买的房子价值缩水近一半！还要死扛吗？

①

问：450万左右预算，拥涛府的99㎡和云上府的113㎡该怎么选？小区喜欢拥涛府但云上府户型大啊，纠结。

关键词：市北买房、拥涛府、云上府

答：这两个楼盘品质上差不多，硬要说的话拥涛府稍微好一点，毕竟滨江品牌，地段也是拥涛府稍微好一点，去地铁会近100米左右。

不过，为了滨江品牌和更近的地铁距离，您是否愿意舍弃14㎡的居住面积呢？从我的角度出发，我会觉得还是居住面积更重要一些，所以我更推荐云上府。

②

问：5年前在临安买了一套房子，200万左右，现在估值不到120万，亏损80多万，是继续持有还是割肉换个杭州主城区的小房子？

关键词：临安、亏本

答：首先可以肯定地说，临安一时半会是涨不起来的，你继续持有的结果很可能是继续亏，现在亏80万，过两年很可能就100万了。

再来看市区的老破小，相比于临安稍微抗跌一点，但也就是稍微抗跌了，就目前的形势看，即便是以往最抗跌的带学区的老破小也是在下跌，租金收益也已大不如前。

个人觉得如果您没有自住需求，那就卖了临安持币观望，如果您有自住需求，那就卖了临安买市区老破小。

③

问：400万预算自住，不考虑学区，是选择勾庄的次新房还是申花的老房子？

关键词：400万、板块PK‍‍‍‍

答：纯自住还不考虑学区，个人感觉还是勾庄吧，因为能买到的产品面积段大太多了。

400万的预算，你在申花只能买到万家花城、金茂悦、蓝孔雀这些89㎡左右的小户型，都是十年前的产品了；而勾庄400多万出头能买到幸福里、海棠轩这些120㎡以上的户型的，而且都是近几年的产品，居住的品质感毫无疑问是勾庄次新房胜出。

虽然配套而论那肯定是申花强，但勾庄经过这些年的发展也不差了，玉湖公园、万象城这些都建起来了，未来还有K11select，地铁也有。

④

问：金沙湖附近目前有新房推荐吗？沐兰台3.4万单价，值得买吗？

关键词：金沙湖、沐兰台、湖映金沙轩

‍‍‍‍‍‍答：金沙湖周边的新房主要就是沐兰台、御湖境，还有湖映金沙轩。这当中御湖境已经是尾盘了，可选择余地不大，主要就是考虑沐兰台和湖映金沙轩吧。

这俩其实产品定位很不一样，沐兰台3.4万，户型在99-139㎡之间，偏向于首置和刚改，而湖映金沙轩预计4万+，户型129-189㎡，偏向于改善。所以也没啥可以比较的，预算充足就去冲湖映金沙轩，预算一般就选择沐兰台。

再单独说下沐兰台，这个价位个人认为性价比还是很高的。它是杭州首个9.1米全架空平台住宅，底层架空层层高4米，车库层高5.1米；立面是大面积的铝板+超大尺度玻璃；另外就是兴耀之前备受好评的“漂浮会所”在这个项目中也有。