继中交城市投资发展(广东)有限公司包揽青西三路TOD姊妹地,标志着中企国际港这座钱塘“城市之门”正式开启。今日,这座未来地标的北侧,一宗优质宅地挂牌,这也意味着高端商业商务配套的高品质宜居住宅随之而来。
根据挂牌公告,QT08040124地块土地面积31338㎡,容积率1.8,可建面积56408㎡,起始楼面价7999元/㎡,地块计划于6月24日出让。
作为全新开发的江海之城“TOD+公园城市”复合发展带,是江海之城的核心发展框架,将沿地铁8号线青六中路站公共服务与商务总部集群、青西三路站创新创业服务集群、仓北村站智慧医疗服务集群以及高铁枢纽站门户枢纽服务集群这4组重量级TOD集群串联,打造融合轨道交通TOD理念的未来之城。该宗挂牌地块就位于率先开发的青西三路TOD组团,重点聚焦科创服务业,规划出全球青年中心、领飞天地等引领性项目,打造青年人才创新创业的聚落区“青创家园”。
目前,随着中企国际港成功摘牌,双塔建筑将集总部办公、创新服务、文化展示于一体,并引入绿色低碳设计理念,建成未来国际社区,打造“对外开放的重要窗口”和“品牌出海的重要口岸”。此外,“一带一路”中非产业园、杭州大江东市民服务中心、江海商务中心一期项目、舒奇蒙总部项目等重大产业、商务、民生项目形成协同发展矩阵,区域城市能级不断跃升。
图|中企国际港项目
值得一提的是,目前江海之城江东大道以南区域新房竞争压力较小,中交两项目住宅占比仅20%,且用3.5的容积率推出中交住宅项目势必打造高层。挂牌地块容积率1.8,或将规划宜居舒适的高品质住宅区。此外,在外立面上该项目也做了要求,临主要道路的建筑外立面公建化处理,住宅阳台需封闭处理,按水平投影面积的1/2计算容积率。
江东大道以北的滨江兴耀建杭·湖映里、滨江·河印观翠湾均已接近尾盘,可售存量均不足万方。这片江海之城留白之地,目前也尚未形成价格锚点,结合目前“好房子”标准可主动定义区域价值基准,通过产品、服务等建立区域标杆,塑造区域房价主动权。
图|地块区位图