最近,杭州东新、云城、之江等多个板块不限价新盘加速入市,售价对比此前板块新房限价纷纷上涨,价格涨幅在5%-30%之间。
不过,就在今天中午,下沙金沙湖板块的沐兰台领出了首张预售证,售价对比此前板块新房限价却下降了!
沐兰台首开5#共计63套房源,户型面积139㎡,精装均价33999元/㎡。而此前下沙金沙湖板块的新房限价为38300元/㎡。
这意味着,经过开发商自主定价的沐兰台首开均价,比此前板块新房限价,还便宜了约4300元/㎡,房价下降幅度在11.2%左右。
沐兰台首开价格海报
沐兰台位于下沙金沙湖板块松合路与云沙街交叉口,距离地铁下沙西站约700米。项目前身为下沙单元QT0102-14地块,于2024年12月31日由兴耀、滨江、贝壳联合拿地,容积率2.5,成交楼面价16370元/㎡,后由兴耀操盘。
沐兰台区位图
沐兰台采用地上停车的形式,搭建了一个约5.1米的架空平台。5.1米的架空平台之上还有约4米的架空层,沐兰台最低层住宅的高度就有约9.1米,相当于无架空层小区的4楼。不仅改善了低层房源的采光、通风,还做到了完全的人车分流,是杭州计容新规之后的新一代住房产品,对比此前同板块住宅,在产品力上有较大幅度的提升,但新房售价却反而降了。
沐兰台实景图
潮新闻记者统计梳理,2023-2024年间,下沙金沙湖板块一共出让了5宗涉宅地,分别为紫棠园、朗拾湖著、金沙御湖境、久映颂月府、沐兰台。
其中,紫棠园(容积率2.4)、朗拾湖著(容积率2.5),新房限价均为38300元/㎡,早已售罄。
金沙御湖境(容积率2.5),为金沙湖板块首个不限价楼盘,首开均价约38300元/㎡,于去年4月首开。不过,项目已进行了10次加推,开盘一年多仍未售罄。除了首开房源需摇号之外,其余10次加推房源均流摇。
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