相比板块限价降了4300元/㎡！刚刚，杭州城东一不限价新盘领证

最近，杭州东新、云城、之江等多个板块不限价新盘加速入市，售价对比此前板块新房限价纷纷上涨，价格涨幅在5%-30%之间。

不过，就在今天中午，下沙金沙湖板块的沐兰台领出了首张预售证，售价对比此前板块新房限价却下降了！

沐兰台首开5#共计63套房源，户型面积139㎡，精装均价33999元/㎡。而此前下沙金沙湖板块的新房限价为38300元/㎡。

这意味着，经过开发商自主定价的沐兰台首开均价，比此前板块新房限价，还便宜了约4300元/㎡，房价下降幅度在11.2%左右。

沐兰台首开价格海报

沐兰台位于下沙金沙湖板块松合路与云沙街交叉口，距离地铁下沙西站约700米。项目前身为下沙单元QT0102-14地块，于2024年12月31日由兴耀、滨江、贝壳联合拿地，容积率2.5，成交楼面价16370元/㎡，后由兴耀操盘。

沐兰台区位图

沐兰台采用地上停车的形式，搭建了一个约5.1米的架空平台。5.1米的架空平台之上还有约4米的架空层，沐兰台最低层住宅的高度就有约9.1米，相当于无架空层小区的4楼。不仅改善了低层房源的采光、通风，还做到了完全的人车分流，是杭州计容新规之后的新一代住房产品，对比此前同板块住宅，在产品力上有较大幅度的提升，但新房售价却反而降了。

沐兰台实景图

潮新闻记者统计梳理，2023-2024年间，下沙金沙湖板块一共出让了5宗涉宅地，分别为紫棠园、朗拾湖著、金沙御湖境、久映颂月府、沐兰台。

其中，紫棠园（容积率2.4）、朗拾湖著（容积率2.5），新房限价均为38300元/㎡，早已售罄。

金沙御湖境（容积率2.5），为金沙湖板块首个不限价楼盘，首开均价约38300元/㎡，于去年4月首开。不过，项目已进行了10次加推，开盘一年多仍未售罄。除了首开房源需摇号之外，其余10次加推房源均流摇。