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    读报

    不限价新盘中签率出炉:望云润玺20.25%,玉湖之星26.59%

    潮新闻 记者 武恒光2025-05-21 07:53全网传播量38.8万
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    01上周,杭州多板块解锁最新房价。拱墅东新、余杭云城、勾庄等板块首个不限价项目入市,市场反响热烈。
    02东新板块的岸芷丁香首开涨价9265元/㎡,中签率仅10.3%,显示市区改善需求仍然旺盛。
    03余杭云城的望云润玺,作为板块地王项目,首开均价39238元/㎡,涨价3138元/㎡,中签率20.25%,比周边已售罄的限价盘摇号热度高。
    04勾庄板块的玉湖之星,作为首个不限价住宅项目,首开均价32599元/㎡,涨价1399元/㎡,中签率26.59%,首开表现中规中矩。
    05业内人士指出,望云润玺和玉湖之星等新项目在产品和居住品质上有所提升,但后期定价和市场竞品情况将影响其去化。
    以上内容由传播大模型和DeepSeek生成,仅供参考

    上周,杭州多板块解锁最新房价,拱墅东新、余杭云城、勾庄等板块首个不限价项目入市。

    昨天,东新板块的岸芷丁香报名登记结果率先公示,首开涨价9265元/㎡,中签率却只有10.3%,侧面说明市区改善需求仍然比较旺盛,市场对价格也比较认可。

    随后,云城的望云润玺、勾庄的玉湖之星公示报名结果,涨价3138元/㎡的望云润玺,中签率20.25%;涨1399元/㎡的玉湖之星,中签率26.59%。

    望云润玺首开均价39238元/㎡

    中签率20.25%

    位于余杭云城板块的望云润玺,目前是板块地王项目,位于西站附近,周边有枫秀云庭、云诵桂月轩、望云璟晨府等前几年开发的限价项目。

    望云润玺此次首开6、7#,共114套,户型125-179㎡,均价39238元/㎡,价格比此前板块限价(36100元/㎡)涨3138元/㎡,涨幅8.7%。而这个价格,也比云城主流二手房成交价格高一些。

    报名结果显示,望云润玺114套房源,有563组家庭登记,整体中签率20.25%。

    和周边已售罄的限价盘相比,望云润玺的摇号热度还要高一些。西侧的云诵桂月轩,两次开盘中签率13%、21%;南侧的望云璟晨府,去年两次开盘中签率28.6%和34.7%。

    “整个云城到未来科技城一带,目前只有望云润玺在售,竞争小一定程度上让望云润玺的首开表现还不错。另外,产品上和限价盘也有提升,外立面用了四面铝板,还配有恒温泳池、会所等,居住品质上提高一截。”一位业内人士说道。

    图源视觉中国

    该业内人士还表示,望云润玺首开的户型最大139㎡,是偏向刚改需求的面积,总价600万以内,城西存在一定需求,而该项目更大户型179㎡,如果后期定价较高,可能会影响去化。“未来科技城就有限价项目户型做得很大,至今还没卖完。”

    玉湖之星均价32599元/㎡

    中签率26.59%

    余杭勾庄板块的玉湖之星,位于城北玉湖公园北侧,距离城北万象城不远,是勾庄板块首个不限价住宅项目。

    该项目首开4#、6#,有138套房源,户型面积115-149㎡,均价32599元/㎡。和限价时代相比,玉湖之星的开盘价略有上调,比此前板块限价(31200元/㎡)涨1399元/㎡,涨幅4.8%。

    玉湖之星的首开均价和周边二手次新房成交水平差不多。南侧不远处的幸福里,近月二手房成交均价3.4万元/㎡左右;去年交付的燕语海棠轩、福翠里等,近月二手成交均价3.3万-3.5万元/㎡。不过,算上各种税费,二手次新房的实际交易成本并不低。

    结果显示,玉湖之星首开138房源,有519组家庭报名登记,中签率26.59%。

    业内人士表示,玉湖之星的首开中签表现中规中矩,甚至可以说还不错。他分析:“在均价3万元/㎡上下的楼盘中,玉湖之星在新房市场上的竞品还是比较多的,附近的和萃揽悦园、上城石桥的沐新月等都是不限价盘中卷品质的代表,更何况还有运河新城限价3.37万元/㎡的汀岸印月同期开盘,也一定程度上有所分流。”

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