杭州市区首个不限价改善楼盘涨价9265元/㎡，中签率仅10.3%

日前，位于拱墅东新板块的岸芷丁香首开领证，推出1、7、8#，共112套房源，户型面积139㎡和159㎡，含精装均价56265元/㎡。

5月20日，该盘首开报名结果公示，首批入市的112套房源，有1088组家庭报名，整体中签率10.3%。

武恒光/摄

作为杭州市区首个入市的不限价改善楼盘，岸芷丁香的拿地价（36568元/㎡）比限价时期高，所以新房开盘价也比限价时有所上调。

岸芷丁香所在的东新板块，此前住宅含精装限价4.7万元/㎡，周边售罄的棠前嘉悦府、宸樾恒久府、星晖嘉和府等都是限价项目。岸芷丁香56265元/㎡的首开均价，比原板块限价涨了9265元/㎡，涨幅19.7%。

从首开报名结果来看，虽然岸芷丁香是目前入市新盘中突破限价最多的项目，但10.3%的中签率已经刷新板块新房摇号最低中签率的纪录。

这一中签率什么概念？在限价时期，东新限价项目中，棠前嘉悦府，中签率21%-23%；宸樾恒久府，中签率23%-100%；星晖嘉和府，中签率16.2%。换句话说，岸芷丁香的首开热度比限价盘还要高。

对于这样的中签结果，有购房者表示：“涨这么多还有人买，不太理解。”不过，也有人认为，眼下市场上改善新房选择并不多，尤其是市区范围内，接下去供应的新盘户型做得太大，总价门槛都要千万以上。

岸芷丁香起步户型139㎡，而市区其他待售项目户型都不小。据了解，待售楼盘中，钱江新城二期的杭序府起步户型170㎡；城东新城的锦上万象府的起步户型183㎡，滨江湖墅项目起步户型350㎡；滨江水电新村起步户型直奔300㎡。

另外，和周边二手房相比，岸芷丁香价格要低一些。目前，岸芷丁香附近暂无可供参考的二手次新房，往南的文晖板块次新房价格普遍高于岸芷丁香，热门小区锦尚和品府有139㎡户型，近期二手房成交均价在6万-6.3万元/㎡。

值得一提的是，在今天早上土拍中，东新板块也出让1宗宅地，位于新天地附近，据悉约17家房企报名参拍，最终由西房以楼面价41306元/㎡竞得，东新板块地价首度破“4字头”，刷新板块地价纪录。有业内人士认为，除了地块本身质量不错，岸芷丁香的市场表现也加深了房企拿地信心。