之江首个不限价楼盘领出预售证，涨了7500元/㎡

今天，之江板块的华润·沄璟公示了首批房源的预售证，推出124套房源，户型建筑面积约145㎡和178㎡，将在5月22日-5月24日进行线上登记。这批房源精装均价约45000元/㎡，在此之前，之江板块的新盘限价是37500元/㎡，沄璟一下跳涨了7500元/㎡，涨幅高达20%。

沄璟去年11月拿地，楼面价26846.64元/㎡，打破当时的板块地价纪录，成为之江新地王。而华润也把这个项目定位为改善盘，户型145㎡起步，最大215㎡，全部两梯两户，从前段时间公开的样板区可以看到，项目把电梯厅做成了类一梯一户的效果，体验感更好。

沄璟楼幢效果图

作为不限价项目，开发商在产品上也进行了一些升级迭代。例如打造了地下会所和恒温泳池；地下车库打造了采光井和绿植景观；业主家门口的电梯厅进行了一体化设计，门口的玄关柜也作为交付标准；室内餐边柜和嵌入式冰箱也在交付标准内……相比以往的限价盘和二手房，产品力有了很大提升。

目前之江转塘在售项目云涌之江限价37500元/㎡，已经不止一次开盘0登记，基本处于随到随买的情况。相比之下，沄璟项目的位置要更加核心，斜对面就是当红文化地标之江文化中心，与之江银泰仅隔着两条街道，周边的居住氛围也更加成熟。

项目周边的二手房，目前的价格基本低于沄璟。云荷廷目前在贝壳找房挂牌的房源中，最低单价仅约4万元/㎡，四室大户型最低挂牌单价约4.1万元/㎡。而另一边的恒大澜玉水晶熙园，目前的挂牌价大多在4万元/㎡以下。稍远一点的次新房珊瑚世纪，3月份的成交均价为4.46万元/㎡。

在整个之江相对核心的地段，加上产品的迭代优势，沄璟在目前的市场上会有一定的溢价能力，对于之江板块的地缘性改善客户来说，短期内也没有位置更核心、产品配置更高的项目选择。但相比限价涨价20%的幅度并不算小，178㎡户型总价要突破800万元，这个总价段甚至可以考虑市区的一些楼盘。与此同时，杭州楼市4月以来的冷却速度也比想象更快，这个价格能否被市场接受，我们拭目以待。

陈宇洁