一周地产|杭州首批“好房子”试点项目迎出让，上周最高溢价超40%

据浙报传媒地产研究院追踪统计，本周（5.19-5.25)浙江省拟出让涉宅地5宗（剔除纯租赁、纯安置，出让面积小于1000㎡的涉宅地，下同），体量24.6万㎡，总起价35亿元，平均起始楼面价16162元/㎡。

本周浙报传媒地产研究院对省内3个城市土地出让进行2场直播：

5月20日：杭州首批“好房子”试点项目出让 分布于三墩、东新、白马湖

5月21日：绍兴舟山两宗低密宅地待出 临城新区宅地起价6000元/㎡

本周重点出让地块：

杭州本次再出让三宗宅地，均出自主城区，分别位于西湖区三墩板块，拱墅区东新板块和滨江区白马湖板块。

值得注意的是，这三宗地块挂牌出让须知中均明确提到“该地块项目为全市住宅品质提升试点项目，应符合《杭州市住宅品质提升设计导则(试行)》要求”。据浙报传媒地产研究院了解，这是杭州首批被确定为全市住宅品质提升试点的项目。换言之，小区人车分流、层高不低于3米、楼板厚度增加、全龄友好型活动场地……这些都将成为这三宗品质住宅的“标配”。

今年3月，杭州市建委正式发布《杭州市住宅品质提升设计导则（试行）》（以下简称《导则》），重新定义了“好房子”的标准。该《导则》于4月1日起实施，不过此前4月11日挂牌的钱塘区三宗涉宅地出让文件中并未提及《杭州市住宅品质提升设计导则（试行）》。

长河单元地块位于滨江区白马湖板块，容积率仅1.1，可建面积26098.6㎡，起始总价73074万元，折合楼面价27999元/㎡。

东新单元地块位于拱墅区新天地区块，出让面积21853㎡，容积率1.8，可建面积39335.4㎡，起始总价114476万元，折合楼面起价29103元/㎡。

三墩单元地块位于西湖区三墩板块西侧，毗邻双桥板块，出让面积29921㎡，容积率2.6，可建面积77794.6㎡，起始总价112879万元，折合楼面起价14510元/㎡。

地块计划于5月20日出让，敬请关注浙报传媒地产研究院为您带来的实时直播。

上周全省重点资讯：

①16日，杭州临平区挂牌一宗宅地，位于崇贤板块，将于6月17日出让。

②嘉兴自5月15日起提取住房公积金可直接支付二手房首付款，适用在嘉兴市行政区域内购买二手自住住房，名下无未结清的住房公积金贷款。

上周全省土地出让回顾：

上周浙江省成交涉宅地4宗，总成交建面34万㎡，总成交金额28亿元。其中杭州3宗涉宅地包揽25.7亿元最高，同时涉宅地成交总建31.5万㎡最多。

本周杭州钱塘区3宗涉宅用地出让，最终：建发&东部湾新城建设175973万元竞得东部湾新城钱商住地；中交以总价81369万元竞得江海之城青西三路TOD两宗地块。

另外，全省仅1宗涉宅地成交，温州市华玺房地产开发溢价40.4%摘得温州瓯海宅地。

上周全省土地出让直播回顾：

5月12日：温州华玺溢价40%竞得瓯海低密地块

5月13日：建发加仓东部湾新城 中交包揽江海之城姊妹地

5月16日：嘉兴桐乡中心区宅地终止出让