花同样的钱住更大的房!绍兴一部门发布新通知

绍兴日报 2025-05-19 01:55全网传播量1735
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01绍兴市自然资源和规划局发布新政,优化容积率计算规则,九方面建筑空间不计入容积率,提升住宅品质。
02新政策明确首层公共空间、沿街小区主入口门厅等不计入容积率,阳台面积计算更灵活,为购房者释放更多空间。
03以120平方米住宅为例,新政下阳台面积可“赠送”一半甚至更多,直接利好购房者。
04新政鼓励老旧小区改造中利用存量土地配建公共服务设施不计入容积率,支持低层、多层住宅采用坡屋顶形式。
05房企可建可售面积增加,将促使其建设高品质楼盘,提升市场竞争力,推动楼市从“规模扩张”转向“品质提升”。
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5月16日,绍兴市自然资源和规划局发布《关于优化建设工程容积率计算规则的通知》,通过优化容积率计算规则,明确九方面建筑空间及设施不计入容积率指标,在提升住宅品质、改善人居环境的同时,为购房者释放了更多“隐形福利”。这是我市被纳入全国“好房子”建设试点后的一次重要政策调整,将有力推动楼市建设从“规模扩张”转向“品质提升”。

容积率是衡量居住舒适度的重要指标。传统计算规则中,封闭阳台、门厅、公共连廊等空间需按全面积计入容积率,导致开发商为控制成本压缩公共区域,居民实际得房率低、社区公共空间不足等问题频发。新政策通过精细化调整容积率核算标准,既为开发商设计创新“松绑”,又为购房者争取了更多实用空间。

据介绍,新政适用于新建、改建和扩建的房屋建筑建设工程项目,共涵盖九大优化类别。其中,公共空间、阳台的容积率计算变化最为明显。

首层公共空间“零计容”。《通知》明确在住宅首层设置视线通透、空间开敞并作为公共休闲、人行、绿化等空间使用的(不可停车或行车),不纳入容积率计算;同时明确符合条件的沿街小区主入口门厅、小区内风雨连廊、配套用房等不纳入容积率计算。

阳台面积计算更加灵活。《通知》明确封闭式阳台按水平投影面积的1/2计算容积率,但单套住宅阳台总面积占该套住宅总建筑面积比值超7%的部分需按全面积计算。以一套120平方米(阳台面积8平方米左右)住宅为例,新政下相当于可“赠送”一半甚至更多阳台面积。

兼顾有机更新和生态美学。《通知》支持在老旧小区改造、未来社区创建等项目中,利用存量土地配建的公共服务设施不纳入容积率计算,这可为今后加装电梯、居家养老中心等民生工程腾挪空间。同时鼓励低层、多层住宅建筑采用坡屋顶形式,支持阁楼(限高4.2米)及地下室活动室纳入“豁免清单”,以丰富城市立面景观,增加建筑实用功能。

对于普通购房者而言,新政策的直接利好就是“花同样的钱住更大的房”。而对于房企来说,原需要计算容积率的部分配套设施不再计入,意味着小区可建可售面积的增加,可促使其建设“高得房率、高舒适度、高颜值”的建筑楼盘,打造出更安全、舒适、绿色、智慧的高品质房子,全面提升项目市场竞争力。


陈宇洁

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