5人争夺，6512万元成交！单价11万7！

杭州市中心顶豪武林壹号，曾经是法拍市场的常客，但是2020年5月以后，武林壹号逐渐淡出法拍市场，这几年只偶尔会有一两套房源出现在法拍房市场，每次登场都会吸引众人的围观。

今年以来，武林壹号仅有1套房源出现在阿里资产平台法拍。不过这套建筑面积556.79㎡的法拍房（含2个地下车位）的拍卖过程一波三折——原本，它定于春节假期结束后的第一天（2月5日）开拍，起拍价6500万元，当时吸引了4万多人次关注，并有1名意向竞买人早早报名，然而开拍前夕，该房源忽然临时撤拍，撤拍理由是“申请人要求延缓拍卖”。今年4月下旬，这套房源再次上架拍卖，起拍价未变，但是这次虽仍然有2.8万人次围观，但因为无人报名而无奈流拍。

今天，这套武林壹号法拍房第二次拍卖，起拍价降至5700万元，相比一拍大降800万元，已经接近该房源2013年领预售证时的新房备案价（5523万元）。

这一次拍卖形势大变：前天，房子还没开拍，就有2名意向竞买人早早报名；昨天是开拍首日，又有3名意向竞买人报名参拍。今天，经过30轮竞价，这套房源以6512万元成交（高出上一次的流拍价格），折合成交单价约11.7万元。

为何这套房源一拍无人问津，二拍风生水起？

之前，记者采访业内人士分析一拍流拍原因时，该人士就提到两个因素：一是起拍价较高。6500万元起拍价，相当于起拍单价11.67万元，这跟当前武林壹号在二手房交易平台的挂牌均价持平，意味着毫无“捡漏”机会，很多有经验的意向竞买人会持币观望，等待二拍起拍价降低后再出手。二是这套房子的拍卖时机较为微妙。4月下旬，股市动荡，很多实力人群暂时搁置购房计划，当时无人报名也在情理之中。

最近预期回升，不少人重启购房计划，这套房子在今天拍卖赶上了一个不错的时点，报名参拍的人多了不少。

对于这个拍卖结果，中介经纪人觉得并不意外。因为这套房源是武林壹号比较稀缺的顶跃，而武林壹号的顶跃一直是杭州顶豪市场的硬通货。

比如2021年双11期间，武林壹号3幢一套涉刑顶跃法拍房以1元起拍，该房源建筑面积718.03㎡（带2个地下车位及一个建筑面积约15.4 ㎡的地下储藏室），最后该房源以9840万元成交。

去年，武林壹号也有2套房源成交价超过1亿元，都是顶跃。其中一套建筑面积718.03㎡的顶跃房源以1.23亿元成交，折合单价17.13万元；另一套建筑面积约640㎡的跃层户型以1.07亿元成交，折合单价16.8万元。