降容降高，萧山江南科技城新增两宗1.3低容宅地

14日，杭州市规划和自然资源局发布了萧山区江南科技城西单元XS030201-26、27、28地块公示图。公示时间自2025年5月15日至5月24日。

本次调整，主要将容积率下调，两宗宅地容积率均从2.5下降至1.3，相应的建筑高度从80米下调至36米，建筑高度从22%调整为32%，绿地率从35%调整为30%。另外南侧地块用地面积减少了0.11万㎡。按照容积率1.3测算，未来住宅建筑面积将减少7.307万㎡。

地块位于萧山区江南科技城，西侧即为通城高架路，南面有奔竞大道，交通出行便捷。周边教育资源丰富，有浙江体育职业技术学院、浙江旅游职业学院、浙江同济科技职业学院、浙江师范大学萧山校区等。配套方面还有中国水博览园、浙江大学杭州国际科创中心等。

（区位图）

调整范围:萧山区江南科技城西单元XS030201-26、XS030201-27、XS030201-28地块，东至弘慧路，南至奔竞大道，西至钱宁路，北至林北路。

调整原因:提升人居环境，提高住宅品质。调整内容:拟将钱宁路(奔竟大道-向宁路)向东侧拓宽，道路宽度由14米调整为18米，并调整XS030201-27、XS030201-28地块用地边界，调整后公园面积不减少，XS030201-27用地面积减少。同时拟将XS030201-26、XS030201-27住宅地块指标进行调整，容积率由不大于2.5调整为不大于1.3，建筑高度由不大于80米调整为不大于36米，建筑密度由不大于22%调整为不大于32%，绿地率由不小于35%调整为不小于30%，并调整相关配套。

调整后，宅地指标如下：

XS030201-26地块，用地性质二类城镇住宅用地，用地面积2.93万㎡，容积率1.3，建筑高度36米，建筑密度32%，绿地率30%。公益性服务设施配套内容：社区居家养老服务用房-1-300/婴幼儿照护服务用房-1-200/社区儿童成长驿站-1-120/通信基站-1。备注：机场净空参考高度156.7米。

XS030201-27地块，用地性质二类城镇住宅用地，用地面积2.93万㎡，容积率1.3，建筑高度36米，建筑密度32%，绿地率30%。公益性服务设施配套内容：社区居家养老服务用房-1-300/残疾人社区康复站-1-40/通信基站-1。备注：机场净空参考高度156.7米。

（调整对比图）

（指标图）