杭州多个新盘设计地上架空车库，能办产证吗

继时舟里之后，杭城又一个按计容新规设计的楼盘沐兰台于本周正式开放实景示范区。

去年12月13日落地的杭州计容新规鼓励多样化的停车形式，允许地上架空车库不计容。沐兰台车库分地下地上两层，地下层往下挖了3.4米，地上层是建在总高约5.1米的架空平台下方。有了这个地上架空车库后，小区整体抬高了5.1米。

5.1米的架空平台之上还有4米的架空层，这就意味着沐兰台最低层住宅的高度就有9.1米，相当于无架空层小区的4楼。这样一来，低层房源的采光以及通风状况有了明显改观。

沐兰台小区结构示意图 摄影：詹慧雯

沐兰台的园林景观层全部搬到了架空平台之上。那么，盖板上的绿化景观会受影响吗？据介绍，架空平台覆土厚度约1.5米。“大多数树种的覆土厚度要求是1米，1.5米的厚度应该说可以满足绝大多数树种的种植要求。当然，像桂花树等少数树种，如果后期要保持很好的长势，对覆土厚度会有更高的要求。”浙江省古树专家卢继荣认为，这种建在架空平台之上的园林景观，后期的养护成本相对会高一些，比如暴雨天气要注意土壤的排水问题。

沐兰台园林实景图 摄影：詹慧雯

架空平台高出地面5.1米，记者走在上面能明显感受到比地面的风更大一些。不过，由于垃圾房、配电站等配套用房全都移到了架空平台下方的车库层，园林景观层的视觉感受有了较好的提升。

此外，由于行人可通过电梯登抵园林景观层，而汽车无法驶入，如此一来就做到了人车完全分流。

沐兰台沙盘实景图 摄影：詹慧雯

沐兰台地上车库实景图 摄影：詹慧雯

将车库建到地上之后，开发商受益颇多。由于地上车库造价成本明显低于地下车库，利润会因此增加，同时也能节省工程时间。低楼层房源的采光大幅提升，有利于更好实现产品溢价。

购房者张先生告诉记者：“如果价格差不多，让我选的话，肯定会优先选择地上车位。”他认为地上车位通风性更好，极端暴雨天不用担心雨水倒灌，也更适合安装充电桩。

那么，地上车位要比地下车位卖得更贵吗？沐兰台开发商相关人士表示，由于还没开盘，车位尚未定价。此前已经领出预售证的时舟里则“首开送车位”，也尚未销售车位。

购房者更关心的是，地上车位能办理产权证吗？从记者目前获知的信息看，杭州的地上车位大概率和地下车位一样，不能办理产证。