均价19.5万元/㎡，上海绿城豪宅120套房源被抢光，触发5年限售

5月11日，上海徐汇滨江板块豪宅项目绿城潮鸣东方正式开盘，120套房源，精装均价19.5万元/㎡，开盘当天即售罄，总销售额高达69.88亿元。

据悉，潮鸣东方本次开盘为一把全清，有191组有效认购，认购率近160%，触发5年限售。

全国涉宅单价地王开盘

新房均价19.5万元/㎡

潮鸣东方，位于上海热门豪宅板块徐汇滨江，北面400米是地铁大木桥路站，南面300米即是徐汇滨江绿地公园以及黄浦江，地理位置十分优越。

项目于2024年8月7日由绿城拿地，成交楼面价13.1万元/㎡，一举打破了中兴路一号2016年拿地时10.02万元/㎡的地价纪录，成为上海涉宅地单价新地王，同时也刷新了全国涉宅地最高单价。

拿地8个月后，绿城潮鸣东方正式入市。规划了3幢高层住宅，共计120套房源，户型面积274-584㎡，精装均价19.5万元/㎡。

一房一价表显示，120套可售房源中，单价最贵为一套顶层复式房源，单价26.52万元。即使是总价最便宜的一套2楼房源，总价也超过4000万元；总价最贵的一套顶楼复式房源，总价更是接近1.54亿元。

据了解，由于潮鸣东方并非一线江景房，其南岸部分江景资源被香港置地·启元遮挡，仅高区房源能看江景。但其备案均价依然超过了一线看江的香港置地·启元（均价17.8万元/㎡），为上海徐汇滨江区域树立了全新的价格标杆。

上海徐汇滨江实景图 摄影：詹慧雯

“日光盘”频现

上海顶豪市场坚挺

克而瑞数据显示，在近5年的上海普通商品住宅（不含风貌别墅）销售均价排行榜中，位列第一的依然是汤臣一品，成交均价24万元/㎡；其次是翠湖天地六期，成交均价21万元/㎡左右。再往后，就是备案价19.5万元/㎡的绿城潮鸣东方了。

如此价格的豪宅，一经推出之后，开盘当天即售罄，并触发5年限售。可见，上海顶豪市场购买力之强大。

自去年3月，位于上海新天地板块的「中海顺昌玖里」单日销售额196.53亿元，创全国商品房单次开盘最高销售额纪录以来，上海的日光豪宅盘开始层出不穷。百廷豪宅数据显示，2024年上海总价3000万以上新房成交2600套，占比60.4%。相当于全国一半以上的高净值人群，选择在上海购置豪宅。而2024年上海60个“日光盘”（含重复推盘项目，不含风貌）中，均价在10万元/㎡以上的豪宅“日光盘”有32个，占比过半。

今年3月，位于上海黄浦区比邻豫园的嘉里金陵华庭，以18.9万元/㎡备案均价首开，158套房源，开盘3小时即售罄。

上海易居房地产研究院副院长严跃进认为，潮鸣东方是目前上海高端新房市场中的典型代表。“上海2025年上半年这一轮新房市场行情，以内环、中环的改善型需求为主，购买力较强，对于高品质住宅也有一定的诉求。”

此外，另据上海多位房产业内人士透露，开发了超过20年的上海一线江景豪宅「汤臣一品」仍有住宅新房可售。一旦入市，或将再度刷新上海普通商品住宅备案均价天花板。