女生想在杭州市区买150万元的房子，去哪里找？

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问：主城区范围内，步行至地铁口不超过15分钟，预算350万元以内的89㎡以上三房两卫户型，房龄5-10年的小区，有学区是个加分项。可以推荐吗？

关键词：刚需 二手房

答：在主城区范围内，符合你的预算、并且通地铁的板块，主流选择可以有三墩北、九堡、丁桥等区域。

九堡房龄十年内的小区虽然不多，但大都在地铁口附近，比如创展名邸、潮前府走几分钟就能到地铁口，出行很方便。其实，如果对房龄没有太大要求，350万元的预算可以在九堡买一套面积还不错的改善房了。

丁桥这些年发展得很快，商业、公园、地铁都有新气象，居住价值还是不错的，不过，地铁口且稍微新点的小区，比如花芸春境府、湖境天宸、武林上城等小户型房源，大多数房子价格都超出你的预算，当然，认真淘淘还是能买到合适的房子。

如果比较在意学区，可以多看看三墩北，板块有星洲二小的学区，像中铁建西湖国际城、西雅图等小区都在学区范围内，而且房龄也不老。

另外，还有像桃源、运河新城两个城北区域的板块，小户型总价门槛相对高一些，但也能淘到预算内的房子，但需要花精力去找找。

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问：老师你好，先介绍一下我的情况：我是一名女生，来杭州工作7年攒了40多万，没有结婚的打算，现在想用存款作为首付，在主城区买套小面积的房子，总价150万以内，不超预算。现在有两个选择比较犹豫：1、选择带电梯的二手公寓；2、买市区老破小。请问有什么建议吗？

关键词：酒店式公寓 老破小

答：就你的情况来说，建议优先选择住宅，也就是市区的老破小。

一方面，酒店式公寓交易成本、贷款利率都高出住宅不少，隐性成本还是比较大的。更何况，如果考虑到后期可能会面临置换，酒店式公寓也不是很好出手，不少前些年买新房公寓的投资客，二手房卖掉也很少有不亏的。而市区老破小，特别是像卖鱼桥小学学区范围内的老房子，在二手房市场还是能够流动的。

另一方面，从居住价值来说，市区老破小生活便利，这是最大的优点。而手握150万元，你在市区其实比较难找到合适的公寓，即便有，环境也不会比老破小好多少，更不用说公寓居住人口庞杂、不通燃气，舒适性和居住体验大打折扣。

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问：置换139㎡面积的房子，请问买二手次新房，比如文晖的和品，还是新楼盘岸芷丁香？

关键词：改善 新房 二手次新房

答：最近咨询这类问题的读者有不少，已经有好几位之前在看和品二手房，都在等岸芷丁香的开盘价格。

我的建议是优先考虑新房。为什么？

先算笔账。目前和品139㎡二手房，比较好的楼层成交的价格在6万-6.3万元/㎡，由于二手房交付还没满两年，有大税，在成交价基础上，购房成本还得加上差不多30多万元增值税。

不否认，和品的位置更好，而且还是交付现房，但如果不着急住，建议等等岸芷丁香。这个项目的产品做的还不错，公区配置比限价时代较高，预计开盘价5.5万-5.9万元/㎡，139㎡小户型成本算下来和二手次新房比要低些。

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问：一套多立方89㎡，东站附近有一套公寓大概能卖150万元，今年计划全部卖了，在城东置换一套改善房，有什么好的置换建议吗？

关键词：置换

答：你的情况，两套房大概能卖400万元左右。想留在城东改善，分情况讨论：

如果不想背负太大贷款压力，在城东其实选择并不多，像城东新城、艮北新城这样的板块，小户型也要总价五六百万，大户型价格更高。这种情况下就不用把目光局限在城东，可以把置换的视野放远点，比如运河新城、华丰等板块就可以去看看。

如果预算七八百万，在主城区内可选择新房非常少，除非看看临平、余杭这些地方副城核心的新盘大户型。主城区七八百万的二手次新房倒是有不少选择的，比如文晖、申花、城东新城等。

周煜